РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО13 при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании договора дарения заключенным, признании договора подлежащим государственной регистрации, с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО5 с иском о признании договора дарения заключенным, признании договора подлежащим государственной регистрации, в обоснование заявленных требований указав, что она является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, собственником которой является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МФЦ с просьбой составить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор дарения был составлен и передан ФИО1 Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передал, а ФИО2 приняла в дар в собственность квартиру, площадью 59,3 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Также и сеется согласие от ФИО3 (супруги ФИО1) на прение квартиры, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в подаренной квартире, оплачивает услуги ЖКХ, имеет комплект ключей и документов, которые ей передал ФИО1 После у ФИО1 ухудшилось здоровье, в связи с чем договор дарения не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, так и не завершив регистрацию договора дарения и сделки. Наследники по закону первой очереди являются дочь ФИО2 и сын ФИО11 ФИО7. У нотариуса ФИО6 открыто наследственное дело и наследниками поданы заявления о вступлении в наследство. В регистрационном органе, в связи со смертью дарителя договор дарения зарегистрирован не был. Было отказано в выдаче поданных документов, так как регистрация не состоялась и собственником квартиры является умерший ФИО1 Она полагает, что ее право на квартиру возникло раньше наследников. Воля ФИО1 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ему недвижимости, именно ФИО2 Об этом свидетельствуют его последовательные действия - составление, заключение, подписание договора дарения, получения согласия от супруги.
На основании изложенного, просила признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Признать подлежащим регистрации переход права на подаренную квартиру. Указать, что вступившее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> ФИО2.
Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 134 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (кадастровый №).
Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
Договор подписан сторонами лично.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № №.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, одаряемая просила признать обозначенный договор дарения заключенным, провести государственную регистрацию права, указав, что воля ФИО1 была выражена его до смерти, не смогли должным образом зарегистрировать данное выражение воли ввиду длительной болезни дарителя, право собственности по договору так и не было зарегистрировано.
Разрешая заявленные требования суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Действительно, согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ в редакции, действующей на дату сделки, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем правовые последствия данной сделки наступают только после ее регистрации (часть 1 статьи 164 ГК РФ).
Вместе с тем, из пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся, в том числе, в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал, соответственно правовые последствия сделки по дарению спорной квартиры наступили после её исполнения сторонами.
Определяя действительную волю сторон при заключении указанного договора, суд принимает во внимание положения статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Анализируя текст представленного договора дарения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО1 спорную квартиру.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Требований об отмене исполненного дарения в соответствии со статьей 578 ГК РФ ответной стороной заявлено не было.
Принимая во внимание признание иска стороной ответа.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с изложенным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь <данные изъяты>.м.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО14
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.