Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Анофриковой М.О., при ведении протокола помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса.
В обоснование указал, что ФИО3, а также её малолетний сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками по 1/9 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанный период в жилом помещении они не проживали, доли в натуре не выделялись, финансово-лицевые счета не разделялись; коммунальные услуги ответчиками не оплачивались. Расходы по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт, за отопление в указанный период в полном объеме нес истец, в связи с чем у ответчиков, с учетом принадлежащих им долей, перед ним образовалась задолженность в сумме 64696,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2026. Ссылаясь на положения ст. ст. 30,37,39,153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 60,64,80 СК РФ, ст. ст. 21, 249 ГК РФ, просит взыскать в порядке регресса с ФИО3 и ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 в свою пользу сумму долга по коммунальным платежам в размере 64696,43 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы на досудебное уведомление в размере 623,9 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 и её представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении ответчик и её сын не проживали, доли были проданы по заниженной цене, с истцом имелась устная договоренность о том, что расходы за коммунальные услуги будет нести полностью ФИО1 Ссылались на пропуск срока исковой давности, длительное неразделение ответчиком лицевых счетов, представили отзыв на исковое заявление.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела и выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права) до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками по 1/9 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на доли возникло у ответчиков в порядке наследования после смерти ФИО2, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
ФИО1 (истец) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ; и 4/9 в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчики в указанной выше квартире не проживали, оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение не производили.
В силу п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения предусмотрены ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 названной статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 названной статьи).
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 названной статьи).
Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 8.1 названной статьи предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 1.1. ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
Пунктом 40 названных Правил предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению, произведенной и предоставленной с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием индивидуальных тепловых пунктов, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.
Из системного анализа п. 42(1) Правил № 354, регулирующего порядок расчета платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, следует, что безотносительно факта наличия в многоквартирном доме и жилом помещении коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета тепловой энергии, расчет такой платы осуществляется, в том числе с учетом площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу приведенного выше правового регулирования начисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого имущества, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется исходя из площади жилого помещения, вне зависимости от количества лиц, зарегистрированных по месту жительства и проживающих в нем.
Учитывая, что ФИО4 и ФИО3 в заявленный истцом период являлись участниками долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на них обязанности по оплате 2/9 доли от ежемесячно начисленных сумм за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, платы за отопление.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указание ответчика на наличие достигнутого между сторонами соглашения относительно порядка оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым бремя оплаты указанных расходов в полном объеме несет ФИО1, не может быть принято судом во внимание, поскольку доказательств наличия такого соглашения между сторонами не представлено; его наличие истец отрицал. Сумма, по которой были проданы доли ответчиков, правового значения также не имеет, поскольку указанные доли проданы ФИО7, а не ФИО1, прерогатива определения цены договора принадлежит сторонам договора в силу принципа свободы договора; каких-либо иных соглашений о зачете стороны не представили.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" от 27.06.2017 г. N 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно актовым записям, родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за малолетнего ФИО4 возлагается на его мать ФИО3
Доводы о непроживании ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес>, по смыслу приведенных выше положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являются основанием для их освобождения от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со ст. 200 настоящего кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании ч. 1 ст. 155. Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Таким образом, уже 11 числа месяца ФИО1 должно было быть известно о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт ответчиками не внесены.
Исковое заявление подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной связи, срок исковой давности по внесенным ФИО1 платежам по № года включительно, срок оплаты по которым был до ДД.ММ.ГГГГ, является пропущенным.
В остальной части требования истца подлежат удовлетворению.
Судом проверен расчет истца, приведенный на листах дела 183-185 и признан верным. Указанный расчет соответствует уплаченным истцом суммам и произведенным поставщиком услуг в представленных квитанциях начислениям. Расчеты истцом произведены пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру.
Таким образом, с учетом исключения платежей, произведенных по май 2023 года включительно, с ответчика ФИО3, которая также является законным представителем малолетнего ФИО4, подлежит взысканию 2/9 от уплаченных истцом сумм за капитальный ремонт, за содержание жилья, за отопление за период с июня 2023 года по март 2026 года, что в сумме составит 54790,32 руб.
Факт несения ФИО1 расходов на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и отопление подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами, квитанциями и ответчиком не оспаривался.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящим иском ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб. что подтверждается приложенным к исковому заявлению чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202).
Принимая во внимание, что исковые требования истца имущественного характера удовлетворены судом частично, при подаче искового заявления им произведена оплата государственной пошлины, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3388 рублей (4000*84,7%) пропорционально удовлетворенным требованиям.
Также истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов на отправку досудебного уведомления в сумме 623,9 руб. (л.д. 196-198). В судебном заседании ФИО1 пояснил, что просит взыскать почтовые расходы исключительно на оплату услуг по направлению досудебной претензии и её возврат. Вместе с тем, поскольку по данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора суд не находит данные расходы необходимыми; оснований для их взыскания не усматривает.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес>, паспорт №, в том числе как с законного представителя малолетнего ФИО4, в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 54790,32 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3388 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО3, ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО10
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>