РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре Шалимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Людвиг Л. А. к администрации Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Людвиг Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: НСО, <адрес>. Подписи участников сделки в договоре свидетельствуют о том, что истцом был полностью произведен расчет с ФИО за приобретенные у нее объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец и Гузанова Е.Ф. обратились в Ордынский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности, сделки и перехода права. Заявления у них приняли, соответственно к заявлениям были приложены все необходимые документы и договор купли-продажи. После подачи документов истец полагала, что сделка по купле-продаже дома и земельного участка зарегистрирована. Весной 2008 она приехала в <адрес> и узнала, что ФИО уехала и дом стоит пустой. Соседи передали для нее ключи от дома и некоторые документы, среди которых было уведомление о приостановлении на один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации сделки, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО не указано место расположения земельного участка (адрес). Истец пыталась найти ФИО., однако ее местонахождение ей не удалось установить. Истец стала с 2008 года проживать в указанном доме, обрабатывать земельный участок, работала в <адрес> с 2010 по 2025 г. С указанного времени она владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока давностного владения имуществом, претензий от бывшего собственника либо других лиц к истцу не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26 кв.метров, №, земельный участок, общей площадью 800 кв.метров, КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Людвиг Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца Маллаев П.Я. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований.
Представитель третьего лица - администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,08 га. Адрес участка не указан в свидетельстве, однако свидетельство выдано администрацией Кирзинского сельского совета <адрес> на основании решения 4 сессии Кирзинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации», жилому дому №, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку №, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, Людвиг Л.А. приобрела у ФИО. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки и перехода права приостанавливается в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указан адрес места расположения земельного участка.
Согласно справки администрации Кирзинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Людвиг Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес> (основание: похозяйственные книги).
Таким образом, суцд приходит к выводу, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для возникновения права собственности, поскольку в правоустанаволивающем документе на имя продавца не указан адрес земельного участка. Вместе с тем, совокупностью доказательств, в том числе справкой администрации Кирзинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истец с 2008 г. проживала по адресу: <адрес>, согласно трудовой книжке работала в СПК «Кирзинский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно копиям предоставленных чеков и квитанций по указанному адресу оплачивала коммунальные услуги за 2017-2026 годы.
ФИО согласно информации ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после ее смерти не открывались.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что с мая 2008 г, на протяжении 18 лет, истец открыто и непрерывно владеет спорными домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, использует дом и земельный участок по назначению, несет расходы по их содержанию, земельный участок не является государственной собственностью, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, бывший титульный собственник утратил интерес к данному участку.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за Людвиг Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 26 кв.метров, №, земельный участок, площадью 800 кв.метров, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено 29.06.2026.