РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре Шалимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перкиной Ф. Д. к Фоминой Я. А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Перкина Ф.Д. обратилась с иском в суд к Фоминой Я.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность у Фоминой Я.А. земельный участок, площадью 1500+/-339 кв.метров, КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 6300 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный участок принадлежал ответчику на праве собственности (на праве наследства), оставшегося после смерти родителей. В связи с тем, что ответчик право собственности на указанный участок не зарегистрировала, сделка купли-продажи в регистрирующем органе зарегистрирована не была, истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Поскольку истец фактически является правопреемником ответчика и его правопредшественников, открыто, честно и добросовестно владеет указанным участком, то вправе требовать признания за ней права собственности в том числе в связи с истечением сроков приобретательной давности, присоединив ко времени своего владения участком, весь срок владения им ответчиком и его правопредшественниками – с 2008 года. Просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1500+/-339 кв.метров, КН №, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного пользования: для огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6300 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Истец Перкина Ф.Д. поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Ранее пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Фоминой Я.А. земельный участок, они заключили договор купли-продажи, она полностью рассчиталась с Фоминой. При покупке земельного участка Фомина пояснила, что документов на земельный участок нет. Участок находится в поле, он не огорожен, на нем отсутствуют строения. Представитель истца Петрушин Е.В. в судебном заседания исковое заявление поддержал по основаниям, указанном в нем и пояснил, что адрес участка – это ориентир, дома на участке нет. После оплаты за участок, истец установила столбы, чтобы огородить участок. Право собственности на земельный участок было за Головиной Р.А., это наследник супруга, что указано в решении суда. Головина Р.А. является матерью ответчика. Головина Р.А. приняла наследство после смерти мужа, т.к. приняла часть имущества. Ответчик фактически приняла наследство после смерти матери, так как оплатила ее долги по исполнительному производству.
Ответчик Фомина Я.А. в судебное заседания не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, извещения возвращены по истечение сроков хранения. В адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Головин А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, извещения возвращены по истечение сроков хранения. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Янцен К.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, извещения возвращены по истечение сроков хранения. В адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Спиринского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда о ДД.ММ.ГГГГ №, «О судебной практике по делам о наследовании», в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Перкина Ф.Д. по договору купли-продажи приобрела у Фоминой Я.А. земельный участок площадью 1500+/-339 кв.метров, КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6300 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за 200000 рублей. Договор совершен в простой письменной форме, права по нему не зарегистрированы.
Согласно чеку по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ Перкина Ф.Д. перевела сумму 200000 рублей Фоминой Я.А.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1500+/-339 кв.метров, КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6300 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован за ФИО, на основании распоряжения главы <адрес> от №-р, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Акт безвозмездной передачи земельного участка в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Фомина Я.А. является дочерью ФИО что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам нотариусов после смерти ФИО. и ФИО1., наследственные дела не открывались.
Согласно постановлению ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о снятии запрета на совершение действий по регистрации, за ФИО. числилась задолженность по кредитам в размере 39504 рублей 05 коп. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка КН №, снят в связи с оплатой задолженности.
Согласно чеку по операции сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ Фомина Я.А. оплатила задолженность Головиной Р.А. по исполнительному производству в размере 39504 рублей 05 коп.
Спорный земельный участок на основании распоряжения главы <адрес> от №-р, выдан ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО. фактически наследство приняла ее дочь – Фомина Я.А., что подтверждается материалами дела.
Таким образом, ответчик является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО фактически приняла наследство, так как оплатила долги наследодателя. Другие наследники не претендуют на наследство. Согласно договору купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Перкина Ф.Д. приобрела у Фоминой Я.А. земельный участок площадью 1500+/-339 кв.метров, КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6300 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за 200000 рублей. В связи с изложенным требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Перкиной Ф. Д. право собственности на земельный участок, площадью 1500+/-339 кв.метров, КН №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 6300 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья –
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.