РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кучиной Е.Н., при секретаре Даниловой М.М., с участием представителя ответчика Прохорова Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиханова А.И. к Витман Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лиханов А.И. обратился в суд с иском к Витман Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещение. В обоснование искам истцом указано следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Лиханова А.И. на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № В настоящее время в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Витман Н.С., которая членом семьи истца не является, но ранее являлась сособственником указанного жилого помещения.
Указанная квартира приобретена Лихановым А.И. в собственность на основании договора купли-продажи, влекущем возникновение ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами: Свидерской О.М., Свидерского С.В., Мельниковой Е.С., Матвеевой Т.В., Витман Н.С. и покупателем – Лихановым А.И.
С момента заключения указанного договора купли-продажи ответчик попыток вселения в данную квартиру не делала, личных вещей её в данном доме не хранится, членом семьи истца ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивала, корреспонденция на её имя по данному адресу не приходит. Каких-либо договорных обязательств о предоставлении для проживания Витман Н.С. жилого помещения для проживания между истцом и ответчиком не существует. Каких-либо законных оснований для пользования данным жилым помещением у ответчика не имеется, факт регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении не порождает у ответчика каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им. В настоящее время ответчик фактически проживает в Германии, адрес места жительства её истцу не известен, какие-либо контакты с ответчиком истец не поддерживает.
Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Истец просит признать ответчика Витман Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лиханов А.И. отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Ответчик Витман Н.С. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации с извещением о судебном заседании, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Прохоров Н.Н. в удовлетворении исковых требований с учетом установленных обстоятельств, не возражал.
На основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», и учитывая тот факт, что судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика по известному адресу, являющемуся местом регистрации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Лиханову А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данном доме по адресу: <адрес> зарегистрирована Витман Н.С.
Из содержания искового заявления следует, что ответчик Витман Н.С. фактически не проживает по указанному адресу, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, не имеется, за коммунальные услуги никогда не платила, фактически на территории Староалейского сельсовета не проживает, местожительства её не известно.
Исследованные в судебном заседании доказательства, указывают на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своего участия в содержании жилого помещения, принадлежащего истцу, не принимает, вселяться в жилое помещение не пытается, что свидетельствует о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей на жилое помещение.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования у ответчика прекращено.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Иных оснований для проживания ответчика в спорном доме не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лиханова А.И. к Витман Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Витман Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кучина