РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кучиной Е.Н., при секретаре Даниловой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна Г.В. к Муниципальному образованию Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Григорян Г.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельную долю, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бальцер В.А. заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей Бальцер В.А. в земельном участке с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: <адрес> в размере 452 баллогектара. Право собственности Бальцер В.А. на указанную земельную долю удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не был зарегистрирован в связи со смертью Бальцер В.А. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Бальцер В.А. на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что имеются сведения о наличии вещных прав, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя Бальцер В.А., паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты> №, выдан 14.19.1977 ОВД Третьяковского района Алтайского края, вид права общая долевая собственность, размер доли в праве – 452 бг. В связи с изложенным при заключении договора дарения и в настоящее время по указанным причинам осуществить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Бальцер В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.
Истец просит признать за Григоряном Г.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23860537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» в размере 452 баллогектара.
В судебное заседание истец Григорян А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель истца Чеснокова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Муниципального образования Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Главой сельсовета представлено заявление о признании исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Бальцер В.А. при реорганизации совхоза «Змеиногорский» на основании постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № был наделен земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Садовом сельсовете, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным на имя Бальцера В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>№,выдан ДД.ММ.ГГГГ Третьяковским РОВД.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в графе особые отметки содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре права, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении правообладателя – Бальцер В.А., паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Третьяковского район, реквизиты документа—основания: перечень ранее учтенных земельных участков, размер доли 452 баллогектара, право общей долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, Бальцер В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в размере 452 баллогектара.
ДД.ММ.ГГГГ Бальцер В.А. и Григорян Г.В. заключили договор купли-продажи земельной доли с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: <адрес> в размере 452 бга, принадлежащей Бальцер В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Бальцер В.А. распорядился своим правом в отношении земельной доли, продав ее Григоряну Г.В., договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, земельная доля продана Григоряну Г.В. При этом Григорян Г.В. также являлся участником долевой собственности указанного земельного участка.
С учетом изложенного, требование Григорян Г.В. о признании права собственности на земельную долю подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Григоряна Г.В. к Муниципальному образованию Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Григоряна Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на земельную долю размером 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> приобретенную по договору купли-продажи, заключенному с Бальцер В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кучина
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025