РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кучиной Е.Н., при секретаре Даниловой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна А.Г. к Егеру А.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Григорян А.Г. обратился в суд с иском к Егеру А.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Егер А.И., действующим в лице Григоряна Г.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края И.М. Костюковым, заключен договор дарения земельной доли, принадлежащей Егер А.И., общей площадью 14,6 га, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности Егер А.И. на указанную земельную долю удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Егера А.И. на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что имеются сведения о наличии вещных прав, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя Егер А.И., вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве 452 бг. В связи с изложенным при заключении договора дарения и в настоящее время по указанным причинам осуществить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным.
Истец просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23860537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 452 баллогектара.
Определением судьи от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Садового сельсовета Третьяковского района.
В судебное заседание истец Григорян А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель истца Чеснокова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Егер А.И. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства с извещением о судебном заседании, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Прохоров Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом представленных документов.
Третье лицо Григорян Г.В., представитель третьего лица администрация Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», и учитывая тот факт, что судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика по последнему известному адресу, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Егер А.И. при реорганизации совхоза «Змеиногорский» на основании постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № был наделен земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Садовом сельсовете, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным на имя Егер А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан номер паспорта № выдан ДД.ММ.ГГГГ Третьяковским РОВД, сведениями администрации Садового сельсовета.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>», в графе особые отметки содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре права, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении правообладателя – Егерь А.И., паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Третьяковского района Алтайского края, реквизиты документа – основания: перечень ранее учтенных земельных участков, размер доли 452 баллогектара, право общей долевой собственности.
Как следует из представленных документов, в том числе сведений, полученных из модуля ДО ГАС «Правосудие», согласно которым паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Третьяковского района Алтайского края, выдан Егер А.А., фамилия правообладателя земельного участка – Егер А.И., указание в выписки ЕГРН фамилии Егерь суд признает технической ошибкой.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, Егер А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в размере 452 баллогектара.
ДД.ММ.ГГГГ Егер А.И. на основании доверенности уполномочил Григоряна Г.В. на управление, распоряжение, регистрацию права, выдел в отношении принадлежащей ему земельной долей, в том числе подарить Григоряну А.Г. принадлежащую ему земельную долю. Указанная доверенность выдана сроком на 3 года и удостоверена главой Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края И.М.Костюковым. Доказательств, что указанная доверенность изменялась либо отменялась стороной ответчика не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ Егер А.И., действующий в лице Григоряна Г.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Григорян А.Г. заключили договор дарения земельной доли с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: <адрес> в размере 452 бга, принадлежащей Егеру А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № №.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Егер А.И. распорядился своим правом в отношении земельной доли, подарив ее Григоряну А.Г., договор дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, земельная доля передана Григоряну А.Г. При этом Григорян А.Г. также являлся участником долевой собственности указанного земельного участка. Доверенность и договор дарения сторонами не оспаривается, недействительным не признан.
С учетом изложенного, требование Григоряна А.Г. о признании права собственности на подаренную Егер А.И. земельную долю подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Григоряна А.Г. к Егеру А.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Григоряна А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Алтайскому краю и Республике Алтай в Локтевском районе, код подразделения 220-029) на земельную долю размером 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>», приобретенную по договору дарения, заключенному с Егер А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кучина
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025