РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Белобородовой Е.В., при секретаре Шейфер В.В., с участием истца Степановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Алены Викторовны к администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Степанова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Сухобузимского района Красноярского края (с 01.01.2026 правопреемником является администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании решения Борского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>1. На данном земельном участке также расположена квартира, в которой была прописана и проживала ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества ФИО3 являлась ее дочь Степанова Л.В., принявшая наследство, но не оформившая при жизни своих наследственных прав. В квартире Степанова Л.В. также была прописана. После смерти Степановой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила ее дочь Степанова А.В. (истец). На основании свидетельства о праве на наследство по закону №-№ от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>1, кадастровый №. Иных наследников нет. О том, что квартира не оформлена в установленном законом порядке, истец не знала, поскольку добросовестно считала, что квартира принадлежит бабушке, и право собственности перешло ее матери. Однако, при вступлении в наследство было установлено, что документы на квартиру отсутствуют, право собственности ФИО3 на квартиру не было зарегистрировано, квартира не состоит на кадастровом учете. Вместе с тем, на протяжении как минимум 33 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) сначала бабушка истца, затем ее мать, а с 2016 года сама истец, проживают в указанной квартире, несет расходы на ее содержание, в том числе расходы на электроэнергию. В настоящее время в квартире состоят на регистрационном учете истец вместе с дядей Степановым Л.В. и братом Степановым Н.В., что подтверждается выпиской из финансового-лицевого счета похозяйственной книги. Указанные лица не претендуют на квартиру, в наследство не вступали. Споров и претензий относительно пользования квартирой на протяжении всего срока владения никем не заявлялись. На балансе администрации Борского сельсовета квартира не числится, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, в реестре государственной собственности <адрес> квартира также отсутствует. С учетом изложенного, просит признать за Степановой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение – квартиру, площадью 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец Степанова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик - представитель администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Степанов Н.В. и Степанов Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался или утратил право на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства ККР № № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей и на аренду земель ФИО3 (бабушка истца) выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,05 га, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. На земельном участке расположен жилой дом, в котором истец Степанова А.В. ранее проживала с мамой Степановой Л.В. и бабушкой ФИО3, в настоящее время проживает с дядей Степановым Л.В. и Степановым Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником после умершей являлась ее дочь Степанова Л.В. (мать истца), которая вступила в наследство.
Степанова Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после умершей вступила ее дочь Степанова А.В. (истец).
Согласно материалам наследственного дела № после умершей Степановой Л.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Степановой А.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 42,8 кв.м. (технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный на основании заявления Степановой А.В.), право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, на кадастровом учете не состоит, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Как следует из выписки из финансово-лицевого счета № похозяйственной книги № г., на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Степанов Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Степанов Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Степанова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно сведениям администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не числится. Кроме того, спорное жилое помещение на балансе муниципальной собственности Сухобузимского района Красноярского края также не числится (сведения КУМИ Сухобузимского района от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании установлено, что истец Степанова А.В. непрерывно, значительный период времени (более 15 лет) открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, принимает меры к сохранению, осуществляет за свои денежные средства и своими силами ремонт в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представила суду справку ПАО «Красноярскэнергосбыт» об отсутствии задолженности, производит косметический ремонт в помещении, в летний период высаживает огород, ухаживает за участком, косит траву на нем, несет бремя содержания, круглогодично проживает в спорном жилом помещении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Степанов Л.В. и Степанов Н.В. в судебное заседание не явились, письменными заявлениями против удовлетворения исковых требований не возражали.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Степанова А.В. длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества, иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степановой Алены Викторовны удовлетворить.
Признать за Степановой Аленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2026 г.
Копия верна:
Судья Е.В. Белобородова