РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года с. Сухобузимское, Красноярского края
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Нагорной И.А., при секретаре Масляковой Л.П., с участием: истца Рыхтера Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыхтера Давыда Давыдовича к Администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края (ныне Борское территориальное подразделение Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), Администрации Сухобузимского района Красноярского края (ныне Администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), ФГБОУ ВО «Красноярский ГАУ», межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рыхтер Д.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края (ныне Борское территориальное подразделение Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), Администрации Сухобузимского района Красноярского края (ныне Администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), ФГБОУ ВО «Красноярский ГАУ», межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что Рыхтеру Д.Д. в связи с трудовыми отношениями (работал рабочим в стройцехе в Учхозе «Миндерлинское») решением профсоюзного комитета Учхоза «Миндерлинское», оформленным протоколом заседания от ДД.ММ.ГГГГ №, дали разрешение на «самосторой» дома в <адрес> края. На тот момент, истец и члены его семьи проживали с родителями супруги по адресу: <адрес>. Все свободное от работы время – вечерами, в выходные и праздничные дни, во время отпуска, истец и его сосед – Михайлов Р.Г., занимались строительством дома: установили общий фундамент из блоков под двухквартирный дом, поставили деревянный сруб, после этого покрыли крышу шифером, установили оконные блоки и входные двери. Перед тем, как семья смогла заселиться в новую квартиру, своими силами в одной комнате застелили полы, сделали косметический ремонт, провели электропроводку, сделали печное отопление. В квартиру истец с семьей вселился в декабре 1993 года, и с этого момента проживают постоянно, то есть непрерывно, с момента заселения место жительства никогда не меняли, и до настоящего времени проживают в ней. Внутренняя отделка продолжалась его несколько лет, вплоть до 1997 года – год завершения строительства. В настоящее время согласно выписке из финансового-лицевого счета № похозяйственней книги № № администрации Борского сельсовета в данной квартире зарегистрированы: Рыхтер Д.Д., Рыхтер Р.Г., Рыхтер Е.Д., Михайлов С.А. В справке администрации Борского сельсовета № от 08.12.20225 сообщается, что договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, администрация сельсовета с истцом не заключала. Квартира № на балансе администрации Борского сельсовета не числится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Как бесхозное имущество также не числится. Согласно справке Сухобузимского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано. Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоит из 4-х комнат, общей площадью 92,1 кв.м., жилой – 55,3 кв.м. Квартира в реестре федерального имущества не учитывается. Жилое помещение за ФГБОУ ВО Красноярский Государственный Аграрный Университет не закреплено. Согласно справке КУМИ <адрес> жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, в муниципальную собственность не передавалась. На балансе ООО «Учхоз «Миндерлинское» данная квартира не состоит согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 24:35:0510122:632 отсутствуют. Рыхтер Д.Д. не участвовал в приватизации жилого помещения. Однако, учитывая, что Рыхтер Д.Д. владеет квартирой с 1993 года – более 20 лет, решил реализовать свои жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения и обратился в суд за признанием права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, так как в настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, но правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с чем в ином порядке, кроме как в судебном, установить право собственности на данную квартиру и получить правоустанавливающие документы не представляется возможным. Истец владеет квартирой по адресу: <адрес>, более 20 лет, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами ООО «Авангардт» (услуги холодного водоснабжения), ООО «РоСТтех» (обращение с ТКО), ПАО «Красноярскэнергосбыт» (электрическая энергия). При этом, никогда не скрывал факт нахождения имущества в своем владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, так же не нарушал права и законные интересы других лиц.
Просит признать за Рыхтер Давыдом Давыдовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 92,1 кв.м., расположенной про адресу: <адрес>.
Истец Рыхтер Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что в 1993 году Учхоз «Миндерлинское» предоставил земельный участок для строительства дома, совместно с соседом Михайловым Р.Г. строили дом из бруса в свободное от работы время, в декабре 1993 году с семьей заехал в недостроенный дом, стройка продолжалась постепенно до 1997 года. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеет. Проживает в квартире с семьей более 20 лет.
Ответчик представитель Администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края (ныне Борское территориальное подразделение Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дала в отсутствие представителя.
Ответчик представитель Администрации Сухобузимского района Красноярского края (ныне Администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик представитель ФГБОУ ВО «Красноярский ГАУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Шорохова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик представитель Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица Рыхтер Р.Г., Рыхтер Е.Д., Михайлов С.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как указано в абз. 1 п. 16 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, истец Рыхтер Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в стройцех Учхоза «Миндерлинское» на основании приказа №-к, что подтверждается трудовой книжкой АТ-I №.
Решением профсоюзного комитета Учхоза «Миндерлинское», оформленного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на самострой дома Рыхтеру Давыду Давыдовичу и Михайлову Радику Георгиевичу.
Рыхтер Д.Д. своими силами, совместно с Михайловым Р.Г., на собственные денежные средства, построили дом, расположенный по адресу: <адрес> – Рыхтера Д.Д.), фундамент – железобетонный, деревянный сруб, квартира – 4-х комнатна, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью – 55,3 км.м..
Согласно сведения Администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения на <адрес> по адресу: <адрес>, не заключался, дом не является муниципальной собственностью и не числится на балансе администрации Борского сельсовета.
Как следует из выписки финансового-лицевого счета № похозяйтсвенной книги № в <адрес> по адресу: <адрес>, проживают: Рыхтер Д.Д,, Рыхтер Р.Г., Рыхтер Е.Д., Михайлов С.А.
Согласно сведения КУМИ Сухобузимского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Рыхтер Д.Д. за период проживания с 1990 по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, право бесплатной приватизации указанного жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> не реализовал.
Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентариазция – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право собственности до ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно сведениям МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.
Согласно сведениям Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.
Согласно ведения ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за ФГБОУ ВО Красноярский ГАУ не закреплено.
Как следует из справки ОООО «Учхоз «Миндерлинское» недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Учхоз «Миндерлинское» не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 76 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии с техническим планом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого помещения – 92,1 кв.м.
Поскольку технический паспорт помещения составлен в 2012 году, суд считает необходимым считать общую площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - 92,1 кв.м.
Истец Рыхтер Д.Д., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произвел межевые работы на участке.
Судом установлено, что Рыхтеру Д.Д., как работнику ООО «Учхоз «Миндерлинское» ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профсоюзного комитета был предоставлен земельный участок под самострой, расположенный по адресу: <адрес>. Рыхтер Д.Д. совместно с соседом Михайловым Р.Г., своими силами и на свои денежные средства, построили двухквартирный брусовой дом. Истец Рыхтер Д.Д. вселился со своей семьей в недостроенный дом в декабре 1993 году, проживая в квартире они продолжали достраивать дом и делать в нем ремонт. В настоящее время Рыхтер Д.Д. со своей семьей проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, производит в квартире ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные услуги, о чем представил суду платежные документы.
Право собственности Рыхтера Д.Д. на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Рыхтером Д.Д. спорным жилым помещением, ни муниципальное образование, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, в реестрах государственной и муниципальной собственности жилое помещение не состоит.
При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, по делу судом установлено, что в силу приобретательной давности истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 (около 33) лет, а поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение жилым домом никем не оспорено, об истребовании жилого дома также никем не заявлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленный требований истца, у суда не имеется.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, поскольку истец Рыхтер Д.Д. владеет спорным жилым помещением около 33 лет, признать за ним право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыхтера Давыда Давыдовича к Администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края (ныне Борское территориальное подразделение Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), Администрации Сухобузимского района Красноярского края (ныне Администрация Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края), ФГБОУ ВО «Красноярский ГАУ», межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, Агентству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Рыхтером Давыдом Давыдовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Большемуртинско-Сухобузимский муниципальный округ (ранее <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: -подпись-
Копия верна
Судья И.А. Нагорная
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 16 февраля 2026 года.