РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костырченко Т.А., при секретаре Карпенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна Г.В. к Муниципальному образованию Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края в лице Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельную долю, установил:
Григорян Г.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края в лице Администрации Садового сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельную долю, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Файдтом Е.И. заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей Самойлову М.Ф. в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: Российская Федерация, Алтайский край, район Третьяковский, Земли бывшего совхоза «Змеиногорский» в размере 452 баллогектара. Право собственности Файдта Е.И. на указанную земельную долю удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не был зарегистрирован в связи со смертью Файдта Е.И. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Файдта Е.И. на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Алтайский край, район Третьяковский, земли бывшего совхоза «Змеиногорский», в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что имеются сведения о наличии вещных прав, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя Файдта Е.И., паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вид права общая долевая собственность, размер доли в праве – 452 бг. В связи с изложенным при заключении договора купли-продажи и в настоящее время по указанным причинам осуществить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Файдта Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.
Истец просит признать за Григоряном Г.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23860537 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский» в размере 452 баллогектара.
В судебное заседание истец Григорян А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель ответчика Муниципального образования Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края в лице Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Главой сельсовета представлено заявление о признании исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Файдт Е.И. при реорганизации совхоза «Змеиногорский» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был наделен земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Садовом сельсовете, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным на имя Файдт Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №.
Согласно информации Администрации Садового сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Файдт <данные изъяты> включен в список рабочих и пенсионеров, имеющих право собственности на земли по совхозу «Змеиногорский», размер земельной доли 452бга.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский», в графе особые отметки содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре права, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении правообладателя – Файдт Е.И., паспорт - <данные изъяты>, реквизиты документа - основания: перечень ранее учтенных земельных участков, размер доли 452 баллогектара, право общей долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, Файдт Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский» в размере 452 баллогектара.
ДД.ММ.ГГГГ Файдт Е.И. и Григорян Г.В. заключили договор купли-продажи земельной доли с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский», принадлежащей Файдт Е.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №.
ДД.ММ.ГГГГ Файдт Е.И. умер. В Реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственных дел к имуществу Файдта Е.И.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Файдт Е.И. распорядился своим правом в отношении земельной доли, продав ее Григоряну Г.В., договор купли-продажи земельной доли от 19.05.1999 заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, земельная доля передана Григоряну Г.В. При этом Григорян Г.В. также являлся участником долевой собственности указанного земельного участка. Договор купли-продажи сторонами не оспаривается, недействительным не признан.
С учетом изложенного, требование Григоряна Г.В. о признании права собственности на земельную долю, принадлежавшую Файдту Е.И., подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Григоряна Г.В. к Муниципальному образованию Садовый сельсовет Третьяковского района Алтайского края в лице Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.
Признать право собственности Григоряна Г.В., <данные изъяты> на земельную долю размером 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:50:000000:13, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего совхоза «Змеиногорский», приобретенную по договору купли-продажи земельной доли от <данные изъяты>, заключенному с Файдтом Е.И., 12.04.1928 года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026
Судья Т.А. Костырченко