РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костырченко Т.А., при секретаре Карпенко Ю.С., с участием представителей ответчиков Прохорова Н.Н., Волженина С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорожкина А.С. к Тихоненко П.К., Ложниковой С.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Дорожкин А.С. обратился с иском к Тихоненко П.К., Ложниковой С.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая в иске, что истцу на праве собственности принадлежит здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Дорожкина А.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
В настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Тихоненко П.К. и Ложникова С.К., которые членами семьи истца не являются.
Ответчик Ложникова С.К. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и ранее являлась сособственником указанного жилого помещения, а ответчик Тихоненко П.К. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и является братом Ложниковой С.К.
Указанная квартира приобретена Дорожкиным А.С. в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между родавцом Ложниковой С.К. и покупателем Дорожкиным А.С.
Согласно п. 3.1 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанную обязанность не исполнили.
С момента заключения указанного договора купли-продажи ответчики попыток вселения в данную квартиру не делали, личных вещей их в данном доме не хранится, членами семьи истца ответчики не являются, коммунальные услуги не оплачивали, корреспонденция на их имя по данному адресу не приходит. Каких-либо договорных обязательств о предоставлении для проживания Ложниковой С.К. и Тихоненко П.К. жилого помещения для проживания между истцом и ответчиками не существует. Каких-либо законных оснований для пользования данным жилым помещением у ответчиков не имеется, факт регистрации по мету жительства в указанном жилом помещении не порождает у ответчиков каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им. Где в настоящее время проживают ответчики истцу не известно, какие-либо контакты с ответчиками истец не поддерживает.
Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, истец просил признать ответчиков Тихоненко П.К., Ложникову С.К. утратившими право пользования жилым помещением зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, общей площадью 58,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Дорожкин А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Тихоненко П.К., Ложникова С.К. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации с извещением о судебном заседании, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Назначенные судом в порядке ст.50 ГПК РФ представители ответчиков - адвокаты Прохоров Н.Н., Волженин С.Н. просили в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», и учитывая тот факт, что судом приняты надлежащие меры к извещению ответчиков по известному адресу, являющемуся местом регистрации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Дорожкину А.С.
В данном доме по адресу: <адрес> зарегистрированы Тихоненко П.К., Ложникова С.К.
Из содержания искового заявления следует, что ответчики Тихоненко П.К., Ложникова С.К. фактически не проживают по указанному адресу, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, не имеется, за коммунальные услуги никогда не платили, фактически на территории Староалейского сельсовета не проживают, местожительства их не известно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Рыбин Р.Н. подтвердил, что ответчики Тихоненко П.К., Ложникова С.К. не проживают в доме по <адрес> <адрес> длительно время, после приобретения дома истцом, в селе их не видели.
Исследованные в судебном заседании доказательства, указывают на то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, своего участия в содержании жилого помещения, принадлежащего истцу, не принимают, вселяться в жилое помещение не пытаются, что свидетельствует о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования у ответчиков прекращено.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Иных оснований для проживания ответчиков в спорном доме не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорожкина А.С. к Тихоненко П.К., Ложниковой С.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Тихоненко П.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Ложникову С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026
Судья Т.А. Костырченко