Заочное решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 июня 2026 года
Черемховский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черемховского городского суда <адрес>, временно исполняющей полномочия судьи Черемховского районного суда <адрес> Чумаковой Е.Н., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4, действующему в лице законного представителя ФИО3 Договором купли-продажи установлена стоимость имущества в размере 1 570 000 руб., порядок расчета 640 000,00 руб. наличными до подписания договора, 930 000,00 руб. за счет средств материнского семейного капитала. В ЕГРН на недвижимое имущество наложено ограничение, ипотека в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Денежные средства материнского семейного капитала были перечислены. Кроме того, договором предусмотрено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение десяти дней после подписания договора обязуются сняться с регистрационного учета. Однако обязательств по снятию обременения и снятии с регистрационного учета ответчики не выполнили, что нарушает права собственника квартиры. На основании изложенного истец просит, признать прекращенной ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Черемховский, городское поселение Михайловское, квартал 2, <адрес>, регистрационная запись №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО7, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, направленное в ее адрес почтовое отправление вручено адресату.
Ответчики ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, направленное в их адрес почтовое отправление возвратилось неврученным ввиду истечения срока хранения почтового отправления.
Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом по правилам подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи расчет производиться следующим образом: 640 000,00 руб. за счет собственных денежных средств до подписания договора; 930 000,00 руб. за счет средств материнского семейного капитала, серии МК-Э-048-2022, №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО8, ФИО2, ФИО1, ограничение прав - ипотека, лица в отношении которых установлено ограничение – ФИО6, ФИО4, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО4 получили от ФИО8 задаток на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> квартал, <адрес> размере 100 000,00 руб.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО4 получили от ФИО8 задаток на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартал, <адрес> размере 150 000,00 руб.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО4 получили от ФИО8 задаток на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартал, <адрес> размере 640 000,00 руб.
Согласно материалов выплатного дела, предоставленного ОСФР по <адрес> заявление ФИО8 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, было удовлетворено, выделены средства в сумме 930 000,00 руб.
Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истца.
Судом установлено, что обязанность предусмотренную договором купли-продажи, по перечислению денежных средств ФИО6 и ФИО4 исполнена в полном объеме за счет личных денежных средств, переданных по расписке и средств материнского капитала.
При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем, дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.
Рассматривая требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО8, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, 2 квартал, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Терминал Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4
Поскольку ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, как собственник спорного жилого помещения в настоящее время не желает в дальнейшем предоставлять его ФИО3, ФИО5, ФИО4 для проживания, последние членами семьи собственника квартиры не являются, соглашений с собственником спорного жилого помещения о проживании на иных условиях ответчики не заключали, право ответчиков на пользование данным жилым помещением подлежит прекращению по требованию собственника, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Ответчиками не оспорены доводы истца, при этом доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены. Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, зарегистрированы в спорном жилом помещении, но фактически в нем не проживают.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ), в силу требований ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку ограничивает его права как собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом к ответчикам требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации.
Согласно статьи 7 указанного закона, основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд решил:
исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Чумакова
Копия верна: Е.Н. Чумакова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № по иску ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.