РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2026 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г., при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И., с участием помощника прокурора Коваленко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумаченко Я. С. к Сорокину Р. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Чумаченко Я.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Сорокину Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила адресную справку, согласно которой в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Сорокин Р.С. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Ответчик не принимает никаких мер добровольно выписаться из принадлежащей ей квартиры. Ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилье не проживает. Истец просит признать Сорокина Р.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета.
Истец Чумаченко Я.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца адвокат Акалович М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что истец является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Купила у своего отца - ФИО., ответчик является родным братом, однако не является членом семьи, проживает со своей семьей (супруга, дети) в <адрес>. В спорной квартире принадлежащих брату вещей не имеется. В свое время отец не приватизировал квартиру, она была подарена ему его матерью – ФИО1., у ответчика с отцом были плохие отношения, в связи с чем отец подарил квартиру истцу.
Ответчик Сорокин Р.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.8, ч. 1, 2 ст.35).
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. Как предусмотрено п. l ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснила, что Сорокиных знает. У ФИО. была квартира по адресу: <адрес>. ФИО. заболел и переехал жить к дочери Яне. У Сорокина есть сын Р. от первого брака. В квартире Р. не жил. Яна полностью ухаживала за ним, сейчас квартира пустая, знает, что квартира продается.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал Чумаченко Я.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН квартира №, по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Чумаченко Я.С. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО. и Чумаченко Я.С.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сорокин Р.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебном заседании было установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Чумаченко Я.С. В жилом помещении зарегистрирован ответчик Сорокин Р.С., членом семьи истца он не является, в доме истца не проживет, совместно с истцом хозяйство ответчик не ведет, принадлежащие ответчику вещи в жилом помещении отсутствуют. Ответчик не пользуется жилым помещением, в связи с чем, утратил право пользование жилым помещением при продаже квартиры истцу. Регистрация ответчика Сорокина Р.С. по адресу: <адрес>, нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение данным жилым помещением по своему усмотрению.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии по ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Суд, с учетом приведенных выше норм права, приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Сорокина Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика Сорокина Р. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья-
Решение в окончательном виде составлено 26.06.2026.