Заочное решение
Именем Российской Федерации
1 июля 2026 года <адрес>
Черемховский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черемховского городского суда <адрес>, временно исполняющей полномочия судьи Черемховского районного суда <адрес> Чумаковой Е.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в ее собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по указанному адресу, значится в собственности ФИО3 При обращении в комитет по управлению муниципальным имуществом за оформлением права собственности на земельный участок, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7/2.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, направленное в ее адрес почтовое отправление возвратилось неврученным ввиду истечения срока хранения почтового отправления. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Третье лицо представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражений по исковым требованиям не заявляли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).
В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7/2 является ответчик ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается представленным суду свидетельство о регистрации права ль ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о браке II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО8.
Согласно решению Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала на праве собственности ФИО5
Согласно пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В соответствии с приложением № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.
Следовательно, при признании права собственности ФИО3 на домовладение, за ней не было признано право собственности на земельный участок, ввиду чего земельный участок не был надлежащим образом оформлен и в дальнейшем при заключении последующих договоров купли-продажи, земельный участок не являлся предметом указанных договоров.
Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:20:060103:17, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7/2, прекратив право собственности ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7/2, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС 074-301-150 18) на указанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Чумакова
Копия верна: Е.Н. Чумакова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.