РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кучиной Е.Н., при секретаре Раченковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна Гагика Володяевича к Франк Вал.А., Франк И.А. , Витман В.А., Франку Вик. А., Франку Вл.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Григорян Г.В. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей ФИО5, общей площадью 14,6 га, расположенной по адресу Садовый сельсовет, <адрес>. Право собственности ФИО5 на указанную земельную долю удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земли бывшего колхоза «Змеиногорский» в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что имеются сведения о наличии вещных прав, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации, серия I-TO№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков № -. Вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве: 452бг. В связи с изложенным, при заключении договора купли-продажи и в настоящее время по указанным причинам осуществить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Признание за истцом права собственности на указанное имущество необходимо для государственной регистрации своих прав на объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Истец просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23860537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» в размере 452 баллогектара.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Садового сельсовета <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Франк Вал.А., Франк И.А. , Витман В.А., Франк Вик. А., Франк Вл.А..
В судебном заседании истец Григорян Г.В., его представитель Чеснокова Н.А. отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Франк В.А., Франк И.А., Витман В.А., Франк В.А. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчиков с извещением о судебном заседании, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат Прохоров Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом представленных документов.
Ответчик Франк В.А. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», и учитывая тот факт, что судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика по последнему известному адресу, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО5 при реорганизации совхоза «Змеиногорский» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был наделен земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Садовом сельсовете <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан номер паспорта № № №, выдан Третьяковским РОВД ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 9-10)
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земли бывшего колхоза «Змеиногорский» в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что имеются сведения о наличии вещных прав, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации, серия I-TO №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков № -. Вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве: 452бг. (том 1 л.д. 11-13)
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский» в размере 452 баллогектара.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Григорян Г.В. заключили договор купли-продажи земельной доли с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: Садовый сельсовет, <адрес> в размере 14,6 га, принадлежащей ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д 8)
Согласно сведениям миграционного пункта отделения полиции по <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменил отчество на «Готфридович», значился зарегистрированным по адресу: <адрес>2, <адрес>. (том 1 л.д. 72)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. (том 1 л.д. 45)
Согласно сведениям нотариуса Третьяковского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков дети ФИО10 – Франк Вал.А., Франк И.А. , Витман В.А., Франк Вик. А., Франк Вл.А. о правах на спорную земельную долю не заявляли.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО10 распорядился своим правом в отношении земельной доли, продав её Григоряну Г.В., договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, земельная доля передана Григоряну Г.В. При этом Григорян Г.В. также являлся участником долевой собственности указанного земельного участка. Договор купли-продажи сторонами не оспаривается, недействительным не признан.
С учетом изложенного, требование Григоряна Г.В. о признании права собственности на проданную ФИО10 долю земельного участка подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Григоряна Г.В. к Франк Вал.А., Франк И.А. , Витман В.А., Франку Вик. А., Франку Вл.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Григоряном Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) право собственности на долю земельного участка размером 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>», приобретенную по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кучина
Решение принято в окончательной форме 22.05.2026