РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кучиной Е.Н., при секретаре Раченковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна Г.В. к Егеру О.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Григорян Г.В. обратился в суд с иском к Егеру О.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Егером О.А., заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей Егеру О.А., общей площадью 14,6 га, расположенной по адресу Садовый сельсовет, <адрес>. Право собственности Егера О.А. на указанную земельную долю удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Егера О.А. на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. При регистрации права собственности, указанная земельная доля будет зарегистрирована в земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в размере 452 баллогектара. В связи с изложенным, при заключении договора купли-продажи и в настоящее время по указанным причинам осуществить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Признание за истцом права собственности на указанное имущество необходимо для государственной регистрации своих прав на объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Истец просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский» в размере 452 баллогектара.
Определением судьи от 03.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Садового сельсовета Третьяковского района.
В судебном заседании истец Григорян Г.В. отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
Ответчик Егер О.А. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства с извещением о судебном заседании, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Прохоров Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом представленных документов.
Представитель третьего лица администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», и учитывая тот факт, что судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика по последнему известному адресу, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Егер О.А. при реорганизации совхоза «Змеиногорский» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был наделен земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в Садовом сельсовете <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным на имя Егера О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан номер паспорта № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, Егер О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский» в размере 452 баллогектара.
ДД.ММ.ГГГГ Егер О.А. и Григорян Г.В. заключили договор купли-продажи земельной доли с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес расположения земельного участка: Садовый сельсовет, <адрес> в размере 14,6 га, принадлежащей Егеру О.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Егер О.А. распорядился своим правом в отношении земельной доли, продав её Григоряну Г.В., договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, земельная доля передана Григоряну Г.В. При этом Григорян Г.В. также являлся участником долевой собственности указанного земельного участка. Договор купли-продажи сторонами не оспаривается, недействительным не признан.
С учетом изложенного, требование Григоряна Г.В. о признании права собственности на проданную Егером О.А. земельную долю подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Григоряна Г.В. к Егеру О.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Григоряна Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения №) на земельную долю размером 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земли бывшего совхоза «Змеиногорский», приобретенную по договору купли-продажи, заключенному с Егером О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кучина
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026