РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Белобородовой Е.В., при секретаре Шейфер В.В., с участием истца Гапоненко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоненко Анатолия Владимировича к Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Гапоненко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение. Требования иска мотивированы тем, что истцу принадлежит квартира, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1714 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, по адресу: <адрес>2. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств, истец произвел реконструкцию своей квартиры, а именно осуществил строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 54,6 кв.м., и стала 106,4 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО3 Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника <адрес>. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который должно быть признано за истцом в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать во внесудебном порядке своей право собственности на реконструированное жилое помещение.
С учетом изложенного, просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Гапоненко А.В., и признать за Гапоненко А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 106,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Гапоненко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что за счет собственных денежных средств и своими силами произвел пристрой жилого помещения, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась, то есть образовался новый объект недвижимости, строительные работы завершены в 2025 году.
Представитель ответчика Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, каких-либо возражений суду не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пивень Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо возражений не представлено.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как установлено в судебном заседании, истцу Гапоненко А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная в пределах земельного участка, общей площадью 1714+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежащим на праве собственности Гапоненко А.В., что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий, истец за счет собственных денежных средств и своими силами произвел реконструкцию квартиры, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась с 51,8 кв.м. до 106,4 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3
Как следует из заключения ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается; требования противопожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами. Специалист ООО «Эксперт» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилой <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных контракций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностной режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений; несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; дальнейшая эксплуатация квартиры, после проведенных строительно-монтажных работ по реконструкции, возможна, также возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Как следует из заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, расположение жилого дома, планировочное устройство, отдела помещений квартиры, инженерно-техническое обеспечение, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21.
Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гапоненко Анатолия Владимировича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Прекратить право собственности Гапоненко Анатолия Владимировича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.
Признать за Гапоненко Анатолием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Большемуртинско-Сухобузимский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст решения изготовлен 27 апреля 2026 г.
Копия верна.
Судья Е.В. Белобородова