Дело № 2-564/2026 (2-4266/2025;)
55RS0004-01-2025-005719-26
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Руф О.А., при секретаре Бургардт М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к <данные изъяты> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к <данные изъяты> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В обосновании требований указал, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.
Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.
Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.10.2015 № 55-55/001-55/201/031/2015-8068/2), расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Исупова Валентина Андреевна вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок), с 19.10.2024.
Департаментом подготовлен и подписан проект соглашения к договору аренды Участка.
До настоящего времени документ второй стороной не подписан.
На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты>), расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Дудко Михаил Олегович вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок), с 19.11.2024.
Департаментом подготовлен и подписан проект соглашения к договору аренды Участка.
До настоящего времени документ второй стороной не подписан.
На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты> расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Короткова Лариса Викторовна вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок), с 19.10.2024.
Департаментом подготовлен и подписан проект соглашения к договору аренды Участка.
До настоящего времени документ второй стороной не подписан.
На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты>), расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Семенов Игорь Юрьевич вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок), с 19.10.2024.
Департаментом подготовлен и подписан проект соглашения к договору аренды Участка.
До настоящего времени документ второй стороной не подписан
Просили суд обязать <данные изъяты> подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания: СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024.
Обязать <данные изъяты> подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания: СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024
Обязать <данные изъяты> подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания: СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024.
Обязать <данные изъяты> подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания: СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ сторона истца уточнила исковые требования и окончательно просила обязать <данные изъяты> подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания: СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024. Обязать <данные изъяты> подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания: СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024.
Представитель Департамента имущественный отношений Администрации города Омска Щемлева В.А. (по доверенности) в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме в отношении <данные изъяты>, в отношении ответчиков <данные изъяты>. просила принять отказ от иска в связи с подписанием соглашения.а так же просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя в порядке заочного производства.
Ответчики <данные изъяты>. участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайства об отложении не заявляли, представителя не направили.
22.01.2026 судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в связи с отказом истца от иска в части к ответчикам Дудко М.О. и Коротковой Л.В. о заключении договора аренды земельного участка в с вязи с тем, что Дудко М.О. и Короткова Л.В. заключили договор аренды земельного участка № Д-О-14-568 о чем суду представлены копии договоров аренды.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с учетом мнения стороны истца.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Положению о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утв. Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 N 452 (ред. от 13.03.2019), основной целью деятельности департамента имущественных отношений Администрации города Омска является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск.
Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом; управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска.
К функциям департамента в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска отнесено, в том числе, следующее:
- в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска;
- в установленном порядке заключает концессионные соглашения, договоры доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды муниципального имущества, договоры залога муниципального имущества, договоры на обеспечение технической эксплуатации имущества муниципальной казны города Омска, договоры управления многоквартирными домами, помещения в которых являются муниципальной собственностью, и общежитиями, находящимися в муниципальной собственности, договоры хранения движимого и недвижимого муниципального имущества, договоры купли-продажи объектов незавершенного строительства.
К функциям департамента в сфере земельных отношений отнесено, в том числе, следующее:
- является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством (уполномоченным органом) в пределах компетенции, определенной настоящим Положением;
- выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах компетенции, определенной настоящим Положением;
- осуществляет рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением заявлений о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения садоводства, огородничества;
- заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, а в отношении земельных участков, предоставляемых для строительства без проведения торгов, - по согласованию с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, подписывает акты приема-передачи и соглашения к указанным договорам.
Таким образом, полномочиями по заключению договора аренды земельного участка наделен именно департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.
Как указано в ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с абз. 3 ч. 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Применение во взаимоотношениях сторон регулируемых цен также означает, что в соответствующий период публичное образование не могло получить плату за землепользование в большем размере, чем предусмотрен нормативными актами.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № Д-О-14-568 от 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты> расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Исупова Валентина Андреевна вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок), с 19.10.2024. Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 19.10.2024 по 31.12.2024 составляет 30,05 рублей в месяц, с 01.01.2025 –31,41 руб. в месяц.
Согласно акта приема-передачи от 19.10.2024 земельного участка, являющегося приложением к вышеуказанному договору аренды, участок передан во временное пользование и распоряжение.
Договор подписан сторонами.
В соответствии с договором аренды арендатору было предоставлено право сдачи в аренду, со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3925 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в собственности муниципального образования г. Омск, вид разрешенного использования для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства и прочее.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Исупова В.А. на основании государственной регистрации права, является собственником нежилого помещения с кадастровыми номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты> расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты>
Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который и является предметом договора аренды земельного участка № Д-О-14-568 зарегистрированному 19.10.2024.
Письмом от 14.03.2025 № Исх.-ДИО/5336 проект соглашения к договору аренды земельного участка № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024, был направлен департаментом для ознакомления и подписания Исуповой В.А., однако до настоящего времени соглашение не подписано.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает содержание соглашения к договору № Д-О-14-568 и Приложения № 1 к нему в редакции истца не противоречащими действующему законодательству.
В данной связи в целях восстановления и защиты нарушенных прав и законных интересов заявителя суд полагает необходимым обязать Исупову В.А вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.
Так же судом установлено, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Семеновым И.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № Д-О-14-568 от 19.10.2024 с кадастровым номером 55:36:190804:2409 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты> расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Здание), Семенов Игорь Юрьевич вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок), с 19.10.2024.
2Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 19.10.2024 по 31.12.2024 составляет 146,93 рублей в месяц, с 01.01.2025 – 153,54 руб. в месяц.
Согласно акта приема-передачи от 19.10.2024 земельного участка, являющегося приложением к вышеуказанному договору аренды, участок передан во временное пользование и распоряжение.
Договор подписан сторонами.
В соответствии с договором аренды арендатору было предоставлено право сдачи в аренду, со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3925 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в собственности муниципального образования г. Омск, вид разрешенного использования для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства и прочее.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Семенов И.Ю. на основании государственной регистрации права, является собственником нежилого помещения с кадастровыми номером 55:36:190804:2409 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты>), расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты>.
Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который и является предметом договора аренды земельного участка № Д-О-14-568 зарегистрированному 19.10.2024.
Письмом от 14.03.2025 № Ис-ДИО/5335 проект соглашения к договору аренды земельного участка № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024, был направлен департаментом для ознакомления и подписания Семеновым И.Ю., однако до настоящего времени соглашение не подписано.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает содержание соглашения к договору № Д-О-14-568 и Приложения № 1 к нему в редакции истца не противоречащими действующему законодательству.
В данной связи в целях восстановления и защиты нарушенных прав и законных интересов заявителя суд полагает необходимым обязать Исупову В.А вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.
В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.
В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина
С учетом изложенного взыскать с Исуповой В.А. и Семенова И.Ю. государственную пошлину в бюджет г. Омска по 3 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Исупову Валентину Андреевну <данные изъяты> г.р., СНИЛС <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:96, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания:
СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента Саареметса Дмитрия Владимировича, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Исупова Валентина Андреевна, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:
На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:131973 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.10.2015 № 55-55/001-55/201/031/2015-8068/2), расположенное в здании с кадастровым номером 55:36:120304:2381 (далее – Здание), Исупова Валентина Андреевна вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:96 (далее – Участок), с 19.10.2024.
Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 19.10.2024 по 31.12.2024 составляет 30,05 рублей в месяц, с 01.01.2025 –31,41 руб. в месяц.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель арендной платы: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)
ИНН/ КПП 5508001003/550301001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск
БИК 015209001
Казначейский счет:03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет № 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)
КОД ОКТМО 5270100
Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)
Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).
В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 19.10.2024 до подписания настоящего соглашения.
Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 19.10.2024.
Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска
Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8.
Телефон: (3812) 200-191 (приемная), 73-50-22 (отдел аренды земельных участков под капитальное строительство), 73-50-57, 73-50-63 (бухгалтерия)
Арендатор:
Исупова Валентина Андреевна, 01.01.1952 г.р., место рождения: д. Исуповцы Белохолунского р-на Кировской обл., Россия
Паспорт гражданина Российской Федерации: серия 5203 № 867536 выдан 31.12.2003 УВД Октябрьского административного округа города Омска
СНИЛС 062-991-728-97
Адрес регистрации: 644021, г. Омск, ул. 5-я Линия, д. 227, кв. 15
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель
_______________/Д.В. Саареметс/ подпись
«______»____________________2025г.
МП
СОГЛАСОВАНО:
Арендатор
______________/В.А. Исупова/ подпись
«______»________________2025г.
МП
Приложение к соглашению к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024
РАСЧЕТ
арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п».
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кф х И, где:
Ап – размер годовой арендной платы в руб.;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:96 площадью 3295 кв. м составляет 5 281 555,50 руб.;
Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5% (п. 3 Приложения к Порядку);
И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период): с 19.10.2024 – 1, с 01.01.2025 – 1,045.
С 19.10.2024 по 31.12.2024:
годовой размер арендной платы с учетом 9/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 360,65 рублей;
ежемесячный размер арендной платы с учетом 9/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 30,05 рублей.
С 01.01.2025:
годовой размер арендной платы с учетом 9/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 376,88 рублей;
ежемесячный размер арендной платы с учетом 9/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 31,41 рублей.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель
_______________/Д.В. Саареметс/ подпись
«______»__________________2025г.
МП
Арендатор
______________/В.А. Исупова/ подпись
«______»________________2025г.
Взыскать с Исуповой Валентины Андреевны 01.01.1952 г.р., СНИЛС 062-991-728-97 (паспорт 5203 867536 выдан 31.12.2003 г. УВД Октябрьского АО г. Омска) в бюджет г. Омска государственную пошлину 3000 руб.
Обязать Семенова Игоря Юрьевича 25.01.1967 г.р. (паспорт 5211 101016выдан 21.03.2021 г. отделом № 1 УФМС России по Омской области в Центральном АО г. Омска) подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:96, путем заключения и государственной регистрации соглашения, следующего содержания:
СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента Саареметса Дмитрия Владимировича, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Семенов Игорь Юрьевич, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:
1.На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:190804:2409 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24.11.2021 № 55:36:190804:2409-55/092/2021-2), расположенное в здании с кадастровым номером 55:36:120304:2381 (далее – Здание), Семенов Игорь Юрьевич вступает в договор аренды № Д-О-14-568, зарегистрированный 19.10.2024 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:96 (далее – Участок), с 19.10.2024.
2.Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в Здании, расположенном в границах Участка, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (согласно приложению), и с 19.10.2024 по 31.12.2024 составляет 146,93 рублей в месяц, с 01.01.2025 – 153,54 руб. в месяц.
3.Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель арендной платы: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)
ИНН/ КПП 5508001003/550301001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск
БИК 015209001
Казначейский счет:03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет № 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)
КОД ОКТМО 5270100
Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)
Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).
4.В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
5.Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
6.В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
7.Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
8.В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 19.10.2024 до подписания настоящего соглашения.
9.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 19.10.2024.
10. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска
Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8.
Телефон: (3812) 200-191 (приемная), 73-50-22 (отдел аренды земельных участков под капитальное строительство), 73-50-57, 73-50-63 (бухгалтерия)
Арендатор:
Семенов Игорь Юрьевич, 25.01.1967 г.р., место рождения: гор. Омск, Российская Федерация, Паспорт гражданина РФ: серия 5211 № 101016 выдан 21.03.2012 Отделом № 1 УФМС России по Омской области в Центральном АО города Омска
СНИЛС 083-296-833-98
ИНН 552807132357
Адрес регистрации: 644544, Омская обл., Омский р-н, п. Ачаирский, ул. Юбилейная, д. 14
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель
_______________/Д.В. Саареметс/ подпись
«______»____________________2025г.
МП
СОГЛАСОВАНО:
Арендатор
______________/И.Ю. Семенов/ подпись
«______»________________2025г.
МП
Приложение к соглашению к договору аренды № Д-О-14-568, зарегистрированному 19.10.2024
РАСЧЕТ
арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п».
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кф х И, где:
Ап – размер годовой арендной платы в руб.;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:96 площадью 3295 кв. м составляет 5 281 555,50 руб.;
Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5% (п. 3 Приложения к Порядку);
И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период): с 19.10.2024 – 1, с 01.01.2025 – 1,045.
С 19.10.2024 по 31.12.2024:
годовой размер арендной платы с учетом 44/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 1763,19 рублей;
ежемесячный размер арендной платы с учетом 44/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 146,93 рублей.
С 01.01.2025:
годовой размер арендной платы с учетом 44/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 1842,53 рублей;
ежемесячный размер арендной платы с учетом 44/3295 доли в праве пользования земельным участком составляет 153,54 рублей.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель
_______________/Д.В. Саареметс/ подпись
«______»__________________2025г.
МП
Арендатор
______________/И.Ю. Семенов/ подпись
«______»________________2025г.
Взыскать с Семенова Игоря Юрьевича 25.01.1967 г.р. (паспорт 5211 101016выдан 21.03.2021 г. отделом № 1 УФМС России по Омской области в Центральном АО г. Омска) в бюджет г. Омска государственную пошлину 3000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.
Председательствующий: п/п О.А. Руф