РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО10 о возложении обязанности произвести выплату возмещения, установил:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО11 в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО12 о возложении обязанности произвести выплату возмещения указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО13 открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО14
- на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для строительства по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектами незавершенного строительства по адресу: <адрес>, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований кредиторов ФИО15 включено требование ФИО1 о передаче объекта строительства жилого помещения, а именно: <данные изъяты>, общей проектной площадью № кв.м., по адресу: <адрес> стоимостью № рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО16 заявление о выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий «и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» по договору(-ам) и/или в отношении помещения (-ий) и/или машино-места, указанного(-ых) в настоящем заявлении. ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территории» направил в адрес ФИО1 ответ, из которого следует, что наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства незавершенного объекта, расположенного по адресу: <адрес> строительство которого осуществлялось ФИО17 В отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующее решение наблюдательным советом Фонда не принималось. Также первоначальный договор обязательство (пая) был заключен с ФИО18 На основании изложенного, правовые основания для выплаты возмещения у Фонда отсутствуют. В связи с тем, что имелись расхождения в строительном адрес объекта незавершенного строительства (<адрес>, <адрес>, <адрес>), конкурсным управляющим ФИО19 в выписке из реестра участников строительства и в документации ФИО21 принят для обозначения адрес: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направил в ФИО22 заявление о выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 направил в адрес ФИО1 ответ, в котором подтвердил свою позицию, изложенную ранее в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, истец полагает, что отсутствие действий по выплате возмещения нарушает его права и законные интересы. На основании изложенного, просит обязать ответчиков произвести выплату возмещения в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчик ФИО24 ФИО6, в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела письменные возражения, из которых следует, что в удовлетворении заявленных требований просит отказать в полном объеме. Так, Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возбуждено производство по делу по заявлению о признании ФИО25 несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства незавершенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось <адрес> Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований кредиторов ФИО27 о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче объекта строительства – жилого помещения, а именно: <адрес> общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> Поскольку решение Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 9, не принималось, основания для выплаты возмещения Фондом ФИО1 отсутствуют.
Ответчик ФИО28 в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
При этом в силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.
Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.
Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства создана Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предоставлено право достроить многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства соответствующие компенсации (возмещения).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ст. 1).
Пунктом 3 части 1 статьи 3 названного закона к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика
Положениями ч.2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Реализуя предоставленные законом полномочия, ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации издало Постановление, которым утвердило Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Согласно п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО7 был заключен договор-обязательство (пая) №. Предметом настоящего договора явились взаимные обязательства сторон по внесению паевого взноса и предоставлению в обмен на внесенный пай квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира №, подлежащая передаче Пайщику, представляет собой <данные изъяты>, общей проектной площадью № кв.м., включая площадь балкона. Общая стоимость квартиры составляет № рублей.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО30 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком один год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № б/н в соответствии с которым ФИО1 переходит право требования после ввода дома в эксплуатацию жилого помещения, а именно: <адрес> многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и имеет следующие характеристики: <данные изъяты> общей проектной площадью № кв.м. (в том числе площадь балкона). ФИО1 обязался произвести расчет по указанному договору в размере №.
Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства незавершенного объекта, расположенного по адресу: <адрес> строительство которого осуществлялось <данные изъяты>
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО31
- на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью №.м. с кадастровым номером №, предназначенный для строительства по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектами незавершенного строительства по адресу: <адрес>, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований кредиторов ФИО32 включено требование ФИО1 о передаче объекта строительства жилого помещения, а именно: <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей.
Указанным определением проверен факт оплаты по договору уступки прав, данный факт признан подтвержденным надлежащими доказательствами, а именно: копиями справки от ДД.ММ.ГГГГ, акта взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт финансовой состоятельности заявителя в период передачи денежных средств судом проверен.
ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Поименованным определением Арбитражного суда <адрес> в реестр требований кредиторов включено требование ФИО1 о передаче указанного жилого помещения.
Суду представлена выписка из реестра требований кредиторов в отношении ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО33 заявление о выплате возмещения, которое до настоящего времени не исполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, участники долевого строительства выступают экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве. Нормы, предусматривающие в числе прочего выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, преследуют цель обеспечения и защиты различными способами прав граждан - участников долевого строительства и не предполагают их произвольного применения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1623-О).
При таких обстоятельствах оспариваемый отказ ответчика нельзя признать законным и обоснованным, поскольку указанные в ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» условия истцом соблюдены.
На основании договора цессии истец, как участник долевого строительства, имеет права требования. Обстоятельства заключения договоров цессии проверены Арбитражным судом <адрес>.
В Фонд представлен полный пакет документов, подтверждающие оплату принадлежащего истцу права требования к застройщику и право на выплату.
Правовых оснований для отказа ФИО34 в выплате не установлено, исковые требования к указанному ответчику подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО35 в лице конкурсного управляющего ФИО2 надлежит отказать как заявленные к ненадлежащему ответчику.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО36 пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО37 о возложении обязанности произвести выплату возмещения удовлетворить.
Обязать ФИО38 (№) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО39 (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере № руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО40 в лице конкурсного управляющего ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель