РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кучуковой Д.А., при секретаре судебного заседания Алесенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Наталии Викторовны к Иванову Александру Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, исключении из ЕГРН записи о праве ответчика на жилое помещение, прекращении ипотеки, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Александрова Н.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с указанным исковым заявлением к Иванову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, исключении из ЕГРН записи о праве ответчика на жилое помещение, прекращении ипотеки, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что истец является дочерью Журавлева В.И., <данные изъяты>. При жизни Журавлеву В.И. на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира № 59, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 4-я Железнодорожная, д. 12 с кадастровым номером <данные изъяты>. Журавлев В.И. проживал в данной квартире один, злоупотреблял спиртным. В июле 2021 года у Журавлева В.И. случился инсульт, после чего последний был поставлен на учет в БУЗОО «Омская психиатрическая больница им. Н.Н. Солодникова», где проходил лечение. 26.11.2023 Журавлева В.И. умер. После смерти Журавлева В.И. истец в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. От нотариуса истцу стало известно, что наследственное имущество после смерти 26.11.2023 Журавлева В.И. отсутствует. После чего истец стала разбирать документы в квартире отца и нашла договор купли-продажи квартиры № 59, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 4-я Железнодорожная, д. 12 от 28.12.2022 о котором она не знала. Из договор купли-продажи от 28.12.2022 следует, что цена договора составляет 1 700 000 руб. из которых 255 000 руб. были переданы ответчиком Журавлеву В.И. в день заключения договора, а 1 445 000 руб. были приобретены за счет заемных средств в ПАО Сбербанк и перечислены Журавлеву В.И. на расчетный счет <данные изъяты>. Однако согласно ответа банка указанных денежных средств на указанном счете нет, они переведены на счет неизвестного лица, что является банковской тайной. Истец предполагает, что денежные средства со счета Журавлева В.И. на неизвестный счет перевели ответчик Иванов А.А, либо его отец Иванов А.Ю. либо сожитель истца Перелыгин Г.В., поскольку последний в беседе сознался, что именно он в тайне от истца организовал продажу квартиры ее отца своему другу Иванову А.Ю. оформив квартиру в собственность его сына Иванова А.А. и пообещал вернуть деньги за квартиру, однако после этого скрылся. В настоящий момент истцу неизвестно место нахождение и место проживания Перелыгина Г.В. После смерти отца истец поменяла замок на входной двери, предпринимает меры для сохранности жилого помещения.
Уточнив требования, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4 Железнодорожная, д. 12, кв. 59, заключенный 28.12.2022 между Журавлевым Виктором Ивановичем и Ивановым Александром Александровичем; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № <данные изъяты> о праве собственности Иванова Александра Александровича на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4 Железнодорожная, д. 12, кв. 59; прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4 Железнодорожная, д. 12, кв. 59; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силе закона <данные изъяты>; установить факт принятия Александровой Наталией Викторовной наследства после смерти Журавлева Виктора Ивановича, <данные изъяты>; признать за Александровой Наталией Викторовной право собственности в порядке наследования после смерти Журавлева Виктора Ивановича, <данные изъяты>, в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4 Железнодорожная, д. 12, кв. 59.
Истец Александрова Н.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Баянов В.В. (по доверенности) поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в том числе в уточненном иске. Дополнительно пояснил, что истцом предприняты все меры по фактическому принятию наследства после смерти Журавлева В.И. Истец в настоящий момент следит за жилым помещением, убирает его, оплачивает квитанции, забрала личные вещи отца.
Ответчик Иванов А.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ 64497314190424), причин уважительности неявки суду не представил, ходатайства об отложении не заявлял.
Третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебном заседании представителя не направило при надлежащем извещении, ранее в судебном заседании согласно письменного отзыва по существу требований пояснила, что, исходя из понимания сделки как акта целенаправленного волевого действия физического лица, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских право и обязанностей, сделкоспособностью является способность (как психологическое свойство личности) от своего имени и по своей воле совершать гражданского-правовые сделки. При этом она отличается от категории дееспособности двумя основными критериями: способностью лица понимать значение своих действий и руководить ими только на определенном ограниченном отрезке времени в юридически значимый период и ее отнесением к конкретному гражданскому акту - совершение сделки. Основным элементом сделки как юридического акта является наличие воли на ее заключение, т.е. желания, намерения, стремления, выраженного в определенных формальных действиях, влекущих юридические последствия. Следовательно, для установления сделкоспособности лица необходимо определить: состояние лица в момент совершения сделки; влияние имевшегося состояния на способность понимать значение своих действий и руководить ими; способность лица правильно понимать суть сделки; способность лица свободно принимать решения, направленные на изменение, прекращение правоотношений и осуществлять контроль над реализацией решений.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседании представителя не направило при надлежащем извещении, ранее в судебном заседании по существу требований пояснила, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект осуществлялась в соответствии с Законом № 218-ФЗ на основании договора купли-продажи, который на момент регистрационных действий не был оспорен, не был признан недействительным. На момент проведения учетно-регистрационных действий основания для приостановления или отказа в их проведении отсутствовали. Права ответчика обременены ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» (выдана электронная закладная). Избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Из текста искового заявления не следует то, каким образом погашение в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное жилое помещение восстановит права и законные интересы истца, каким образом у истца возникнет право на спорное жилое помещение. Поскольку в ЕГРН имеется актуальная запись об ипотеке (выдана электронная закладная), то истцу следует дополнить иск требованием о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеки, указав номер и дату записи.
Третье лицо Иванов А.Ю. в судебном заседании участие не принял при надлежащем извещении, причин уважительности неявки ссуду не представил, ходатайства об отложении не заявил.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна стороны (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с частью первой статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть первая статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец Александрова Н.В., <данные изъяты> г.р. является дочерью Журавлева В.И., <данные изъяты> г.р., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).
26.11.2023 Журавлев В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> Центральным отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области (л.д. 12).
При жизни Журавлеву В.И. на праве собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Омск, <данные изъяты>.
Журавлев В.И. проживал в указанном жилом помещении один, злоупотреблял спиртными напитками, дебоширил. В июле 2021 года у него случился инсульт, лечение проходил в МСЧ № 9, осенью 2021 года он выписался из квартиры. Отец не узнавал ее как дочь, постоянно куда-то собирался, не понимал где находится, самостоятельно передвигаться не мог, не способен был понимать значение своих действий и руководить ими. В дальнейшем Журавлев В.И. был поставлен на учет в БУЗОО «Омская психиатрическая больница им. Н.Н. Солодникова», где проходил лечение.
После смерти Журавлева В.И. истец в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. От нотариуса истцу стало известно, что наследственное имущество после смерти <данные изъяты> Журавлева В.И. отсутствует.
В квартире отца при разборе документов истец обнаружила договор купли-продажи квартиры от 28.12.2022 года, заключенный межу Журавлева В.И. и ответчиком, о котором она не знала.
Стороной истца в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 28.12.2022 заключенного между Журавлевым В.И. (продавец) и Ивановым А.А. (покупатель), предметом договора является продажа жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4 Железнодорожная, д. 12, кв. 59 (п. 1 договора).
Цена договора составляет 1 700 000 руб. из которых 255 000 руб. которые покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств в день заключения договора, оставшуюся часть в размере 1 445 000 руб. оплачивает за счет кредитных денежных средств в ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № 1683844 от 28.12.2022 (п. 2 договора).
В договоре имеются рукописные подписи сторон, в том числе, что расчет по договору произведен полностью.
По сведениям ЕГРН, на основании вышеуказанного договора купли-продажи 29.12.2022 года зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 4 Железнодорожная, д. 12, кв. 59 от Журавлева А.А. к Иванову А.А. зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ПАО Сбербанк: запрещение регистрации с 29.12.2022 н 240 месяцев, ипотека в силу закона.
Согласно ответу ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № <данные изъяты> Банк предоставил кредит Иванову Александру Александровичу в сумме 1 445 000,00 руб. на срок 240 мес. под 12,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, находящейся по адресу: г. Омск, <данные изъяты>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком был предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости. В настоящее время обязательства по кредитному договору исполнены Ивановым А.А. досрочно в полном объеме.
Определением суда 17.02.2026 по ходатайству стороны истца по делу назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Журавлева Виктора Ивановича, <данные изъяты>.
Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы <данные изъяты>
Обращаясь в суд с настоящим иском, Александрова Н.В. полагает, что договор купли продажи жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты> обладает признаками недействительной сделки, поскольку нарушает права истца как собственника в части указания в нем Иванова А.А. в качестве покупателя 1/2 доли в квартире.
Оценивая доводы истца в данной части, суд отмечает следующее.
По пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).
В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
По смыслу приведенной нормы права сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую она не совершила бы, если бы не заблуждалась.
По пункту 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами права, проанализировав установленные фактические обстоятельства дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит доказанным факт для признания договора купли-продажи недействительным по заявленным основаниям, поскольку при заключении договора купли-продажи Журавлев В.И. заблуждался относительно её правовой природы, что следует из заключения <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Приведенными нормами предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, которые являются равнозначными и самостоятельными: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Омской области является Управление Росреестра по Омской области.
Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку истец не может в полном объеме осуществлять правомочия собственника помещений по распоряжению в силу имеющего обременения – ипотеки в силу закона, ее права подлежат защите в судебном порядке, что свидетельствует о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, <данные изъяты>.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами спора договора купли-продажи жилое помещение с кадастровым номером 55:36:120307:20933, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>, суд приходит к выводу о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи <данные изъяты> о праве собственности Иванова Александра Александровича на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Омск, <данные изъяты> а так же погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силе закона <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя в спорной квартире и государственной регистрации права собственности продавца на данную долю объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Учитывая, что истец не смогла оформить наследственные права на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, <данные изъяты>, выбранный способ защиты: признание - права собственности в судебном порядке - является правильным.
Таким образом, учитывая отсутствие иных правообладателей в отношении предмета спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании право собственности в порядке наследования по закону за Александровой Натальей Викторовной, на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, <данные изъяты> после смерти Журавлева Виктора Ивановича, <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковое заявление Александровой Наталии Викторовны (<данные изъяты>) к Иванову Александру Александровичу (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <данные изъяты>
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силе закона № <данные изъяты>.
Установить факт принятия Александровой Наталией Викторовной наследства после смерти Журавлева Виктора Ивановича, <данные изъяты>.
Признать за Александровой Наталией Викторовной право собственности в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.А. Кучукова
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.