ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С., при секретаре Кузнецовой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Светланы Александровны, Гончарова Владимира Леонтьевича, Гончарова Сергея Владимировича, Черных (Гончаровой) Ирины Владимировны к Заевой Любови Александровне о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова С.А., Гончаров В.Л., Гончаров С.В., Черных (Гончарова) И.В. обратились в суд с исковым заявлением, в последующем уточнив требования, к Заевой Л.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,0 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №2561, зарегистрированного в администрации Сухобузимского района 17.01.1995 г. Вышеуказанная квартира истцов расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1341 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли поселений; расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 22,6 кв.м. и стала 82,6 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 04.12.2025 г. кадастровым инженером ООО «БИНК» Мальковой О.С. Реконструкция жилого помещения (квартиры №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; а также с согласия собственника квартиры № Заевой Л.А., которая не возражает против признания за истцами права собственности на квартиру № в реконструированном состоянии. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения за счет устройства жилого пристроя, полагают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцами в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истцы не могут осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и местоположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.
Просят прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Гончарова С.А., Гончаров В.Л., Гончаров С.В., Черных (Гончарова) И.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, в котором указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить; не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Заева Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, представила в суд заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны; не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края Шибеко Д.Н., действующая на основании доверенности от 13.01.2026 г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, в котором указала, что просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципального Емельяновского отдела) Таютова Т.В., действующая на основании доверенности от 19.11.2023 г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ООО «БИНК» Малькова О.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена по всем известным суду адресам, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Гончарова Светлана Александровна, Гончаров Владимир Леонтьевич, Гончаров Сергей Владимирович, Гончарова (ныне Черных) Ирина Владимировна являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., что подтверждается договором № на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан, зарегистрированным в администрации Сухобузимского района 17.01.1995 г.
Кроме того, Гончарову Владимиру Леонтьевичу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1341+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.04.2026 г. №КУВИ-001/2026-44256186.
Установлено, что истцы возвели пристрой к жилому помещению, площадью 22,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истицам жилого помещения увеличилась с 60,0 кв.м. до 82,6 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.
Из технического плана помещения от 04.12.2025 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «БИНК» Мальковой О.С., в связи с изменением реконструкции помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что расчет площадей жилого помещения (квартиры) произведен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 и составляет 82,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № в жилом доме с целью определения возможности эксплуатации после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Также специалист считает возможным дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.
Из заключения ООО «Эксперт» №012/02/2026-ЭЗ от 03.02.2026 г. о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Специалист ООО «Эксперт» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» №65 от 06.02.2026 г. установлено, что квартира № в жилом <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Поскольку состояние жилого помещения соответствует техническим требованиям, не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находится в работоспособном состоянии, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание отказа в признании права на спорный объект, не может свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, общей площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, находящегося в собственности истца Гончарова В.Л., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гончаровой Светланы Александровны, Гончарова Владимира Леонтьевича, Гончарова Сергея Владимировича, Черных (Гончаровой) Ирины Владимировны к Заевой Любови Александровне о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить право собственности Гончаровой Светланы Александровны, Гончарова Владимира Леонтьевича, Гончарова Сергея Владимировича, Черных (Гончаровой) Ирины Владимировны на квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Гончаровой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Гончаровым Владимиром Леонтьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Гончаровым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Черных (Гончаровой) Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.С. Андреев
Мотивированное заочное решение изготовлено 04 июня 2026 года.
Копия верна: А.С. Андреев