Гражданское дело № 2-199/2026
24RS0050-01-2026-000221-32 копия
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В., при секретаре судебного заседания Шейфер В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Агрокомплекс «Маяк» к Моисеевой Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
АО Агрокомплекс «Маяк» обратилось с исковым заявлением к Моисеевой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между АО Агрокомплекс «Маяк» и Моисеевой О.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого в пользование ответчика была передана часть нежилого здания (пом. №) площадью 31,6 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> В соответствии с п. 3.2.-3.5. Договора, ежемесячная арендная плата по договору складывается из постоянной части - в размере 3 160 рублей в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ - 3318 рублей в месяц); и переменной части - в размере, равном стоимости фактически потребленной Арендатором электроэнергии, согласно прибору учета, на основании тарифов ресурсоснабжающий организации. Согласно п. 3.6. Договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, до 15 числа текущего (расчетного) месяца, переменной - не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. За период с октября 2024 года по март 2026 года у Арендатора образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 57 354 рубля, из расчета:
Период
Арендная плата (постоянная часть) (руб.)
Документ-основание
Оплачено (руб.)
Октябрь 2024
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Ноябрь 2024
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Декабрь 2024
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Январь 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Февраль 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Март 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Апрель 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Май 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Июнь 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Июль 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Август 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Сентябрь 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Октябрь 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Ноябрь 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Декабрь 2025
3 160
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Январь 2026
3 318
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Февраль 2026
3 318
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Март 2026
3 318
УПД 71 от ДД.ММ.ГГГГ
Итого
57 354
0
За период с ноября 2024 года по ноябрь 2025 года у Арендатора образовалась задолженность по переменной части арендной платы в размере 1149 рублей 98 копеек, из расчета:
Период
Арендная плата (постоянная часть)(руб.)
Документ-основание
Оплачено (руб.)
Ноябрь 2024
124,36
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Февраль 2025
842,55
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Март 2025
10,28
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Июль 2025
102,58
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Сентябрь 2025
46,72
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Ноябрь 2025
23,49
УПД № от ДД.ММ.ГГГГ
0
Итого
1 149,98
0
В соответствии с п. 3.7. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Договорная неустойка по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 15 482 рублей 42 копеек. Неустойка по переменной части арендной платы, составляющей 1149 рублей 98 копеек, за период с ноября 2024 года по ноябрь 2025 года составляет 109 рублей 25 копеек. Итого договорная неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 591 рубль 67 копеек, из расчета: 15 482 рубля 42 копейки (неустойка по постоянной части арендной платы) + 109 рублей 25 копеек (неустойка по переменной части арендной платы).
С учетом изложенного, просят взыскать с Моисеенко О.В. в пользу АО Агрокомплекс «Маяк» задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 354 рубля; задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1149 рублей 98 копеек; неустойку за нарушение срока оплаты по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 591 рубль 67 копеек; неустойку за нарушение срока оплаты по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченных денежных средств за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления в суд.
Представитель истца АО Агрокомплекс «Маяк» Кравчук О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Моисеенко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями закона, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вместе с тем, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В п.п. 60, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 73 Постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что АО Агрокомплекс «Маяк» является собственником нежилого здания – гаража, общей площадью 252,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между АО Агрокомплекс «Маяк» (арендодателем) и Моисеевой О.В. (арендатором) заключен Договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания (помещение №) площадью 31,6 кв.м. по адресу: <адрес>А, кадастровый №.
Согласно п. 1.3 Договора договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества, до момента его заключения арендатор произвел осмотр имущества и считает его пригодным для использования, претензий к арендодателю не имеет.
Согласно п. 3.2 Договора арендатор своевременно и в полном объеме производит ежемесячные арендные платежи, установленные настоящим договором.
Согласно п. 3.3 Договора ежемесячные арендные платежи состоят из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы, которая зависит от фактического потребления арендатором электроэнергии согласно установленным приборам учета на основании действующих тарифов ресурсоснабжающей организации.
Согласно п. 3.5-3.6 Договора размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 3.160 рублей, без НДС. Арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды имущества. Начисление арендной платы по договору производится с момента заключения договора. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет либо в кассу арендодателя до 15 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета. Счет выставляется исходя из показаний прибора учета, по тарифу ресурсоснабжающей организации.
Пунктом 3.9 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере установленные договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку, в размере 0,1 % от неуплаченной суммы каждый день просрочки.
Договор заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания (п. 4.2).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составляет 3 318 рублей в месяц, включая НДС (5%) (п. 3.5 Договора), при изменении ставки НДС цена автоматически увеличивается на сумму налога, рассчитанного по ставке, действующей на дату возникновения налоговой базы. Арендатор обязуется уплачивать сумму НДС в размере, рассчитанном по действующей ставке. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет либо в кассу арендодателя в срок не позднее 15 числа текущего (расчетного месяца) (п. 3.6 Договора). Возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленного в аренду недвижимого имущества, в том числе, за потреблённую электроэнергию, производится арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета, счет выставляется исходя из показаний прибора учета, по тарифу коммунальной службы.
Таким образом, между АО Агрокомплекс «Маяк» и Моисеенко О.В. заключён Договор аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ, на согласованных между сторонами условиях, договор является действующим, сведений о расторжении договора аренды в материалы дела не представлено.
В результате ненадлежащего исполнения арендатором Моисеенко О.В. своих обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно несвоевременной и не полной оплаты арендной платы (постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы), образовалась задолженность по оплате арендной платы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ АО Агрокомплекс «Маяк» в адрес Моисеенко О.В. направлена претензия с требованиями в течение 10 календарных дней, с момента получения претензии, оплатить задолженность по арендной плате в сумме 38 999 рублей 77 копеек по состоянию на дату претензии (без учета переменной части за август и сентябрь 2025 года). Претензия получена Моисеенко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее собственноручной подписью. До настоящего времени претензия арендодателя об оплате задолженности по арендной плате добровольно Моисеенко О.В. не исполнена, задолженность по арендной плате ей не уплачена, материалы дела иного не содержат.
Таким образом, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора Моисеенко О.В. образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 57 354 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по переменной части арендной платы в размере 1 149 рублей 98 копеек, исходя из представленных истцом в материалы дела счет-фактур № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд соглашается с расчетами истца АО Агрокомплекс «Маяк», согласно которым, с учетом ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 482 рубля 42 копейки, по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 рублей 25 копеек.
Ответчик Моисеенко О.В. в судебное заседание не явилась, не представила суду своих доказательств, возражений относительно заявленных требований, не реализовала свои права, предусмотренные ст. 56, 57 ГПК РФ, не опровергла представленные истцом расчеты, с которыми суд соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.
Таким образом, в связи с неоднократным нарушением Моисеенко О.В. обязательств по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика Моисеенко О.В. в пользу истца АО Агрокомплекс «Маяк» подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы в размере 57 354 рублей, по переменной части арендной платы в размере 1 149 рублей 98 копеек, неустойка по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 482 рубля 42 копейки, неустойка по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 рублей 25 копеек, а также неустойка в размере 0,1% от суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся также расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО Агрокомплекс «Маяк» удовлетворить.
Взыскать с Моисеенко Ольги Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), в пользу АО Агрокомплекс «Маяк» (ОГРН 1222400000019, ИНН 2435006996) задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы в размере 57 354 рублей, по переменной части арендной платы в размере 1 149 рублей 98 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 591 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего: 78 095 (семьдесят восемь тысяч девяносто пять) рублей 65 копеек.
Взыскать с Моисеенко Ольги Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), в пользу АО Агрокомплекс «Маяк» (ОГРН 1222400000019, ИНН 2435006996) неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 25 мая 2026 г.
Копия верна.
Судья. Е.В. Белобородова