ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С., при секретаре Кузнецовой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Потехина Сергея Михайловича, Потехиной Анны Александровны, Павловой Анастасии Сергеевны, Уберт Екатерины Сергеевны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Потехин С.М., Потехина А.А., Павлова А.С., Уберт Е.С. обратились в суд с исковым заявлением, в последующем уточнив требования, к ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,0 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №500 от 03.02.1993 г., зарегистрированного в администрации Сухобузимского района 27.01.1993 г. Вышеуказанная квартира истцов расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли поселений; расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 13,3 кв.м. и стала 55,3 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 04.12.2025 г. кадастровым инженером ООО «БИНК» Мальковой О.С. Реконструкция жилого помещения (квартиры №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения за счет устройства жилого пристроя, полагают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцами в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истцы не могут осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и местоположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.
Просят прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Потехин С.М., Потехина А.А., Павлова А.С., Уберт Е.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, в котором указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просят их удовлетворить; не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» Дмитриенко Л.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2026 г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Сорокина О.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований и против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – кадастровый инженер ООО «БИНК» Малькова О.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края, Управления Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №500 от 03.02.1993 г., Потехин Сергей Михайлович, Потехина Анна Александровна, Павлова (ранее – Потехина) Анастасия Сергеевна, Уберт (ранее – Потехина) Екатерина Сергеевна являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2026 г. №КУВИ-001/2026-67681784, общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 37,0 кв.м., кадастровый №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2026 г. №КУВИ-001/2026-67961199, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, является ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет».
На основании ордера и распоряжения главы администрации Борского сельсовета от 25.05.2003 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; совместно с ним вселена как член семьи супруга – Сорокина Ольга Джамшидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что истцы возвели пристрой к жилому помещению, площадью 13,3 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истицам жилого помещения увеличилась с 37,0 кв.м. до 55,3 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.
Из технического плана помещения от 16.09.2025 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «БИНК» Мальковой О.С., в связи с изменением реконструкции помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что расчет площадей жилого помещения (квартиры) произведен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 и составляет 55,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 22.10.2025 г. по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме с целью определения возможности эксплуатации после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ООО «Эксперт» №152/11/2025-ЭЗ от 03.11.2025 г. о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Специалист ООО «Эксперт» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, в <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» №687 от 28.10.2025 г. установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Поскольку состояние жилого помещения соответствует техническим требованиям, не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находится в работоспособном состоянии, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание отказа в признании права на спорный объект, не может свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах земельного участка, расположенного по указанному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потехина Сергея Михайловича, Потехиной Анны Александровны, Павловой Анастасии Сергеевны, Уберт Екатерины Сергеевны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить право собственности Потехина Сергея Михайловича, Потехиной Анны Александровны, Павловой Анастасии Сергеевны, Уберт Екатерины Сергеевны на квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Потехиным Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Потехиной Анной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Павловой Анастасией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Уберт Екатериной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.С. Андреев
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июня 2026 года.
Копия верна: А.С. Андреев