РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре судебного заседания Кок-кыс Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Мозгового Д.П. к Семиеновой А.Д., Муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в доме,
УСТАНОВИЛ:
Мозговой Д.П. обратился в суд с иском к Семеновой А.Д., Муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в доме.
В обоснование заявленных требований указывает, что является долевым собственником жилого помещения – дома № по <адрес>, доля в праве – 1/3. Семенова А.Д. также является долевым собственником указанного объекта недвижимости, доля в праве 1/3. Доля в праве 1/3 приходилась также на Ольский рыбозавод, который впоследствии прекратил свою деятельность и был исключен из государственного реестра предприятий. Фактически ему принадлежит отдельное, изолированное жилое помещение – квартира 1 в жилом доме.
Со ссылкой на указанные обстоятельства просит суд выделить ему в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом №, передав ему в личную собственность изолированное помещение, обозначенное квартирой 1; прекратить за ним право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № 49:01:020116:133 по адресу: <адрес>, дом №; признать за ним право собственности на квартиру 1 в доме № по <адрес>.
Определением судьи от 29.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Стороны и их представители, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика и третьего лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно частям 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Как указано в п.п. 6, 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Таким образом, выдел доли жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.
Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, д. № расположен объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, с кадастровым № 49:01:020116:133, площадью 171,3 кв. м.
Ольским районным судом 15.02.2005 по гражданскому делу № 2-210/2005 по заявлению Семеновой А.Д. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности вынесено решение, которым установлен факт владения Семеновой А.Д. квартирой 3 в доме <адрес> по <адрес> на праве собственности. Как усматривается из данного решения суда, дом № № находился в собственности Ольского рыбозавода, квартира № 3 выкуплена Семеновым В.Н. в 1994 г.
Из сообщения ОГБУ «МОУТИ» от 30.10.2025 следует, что правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, дом №, являлся Ольский рыбозавод; правоустанавливающий документ – регистрационное удостоверение № 20 от 21.01.1991 выдано на основании решения райисполкома за № 291 от 20.12.1990.
Арбитражным судом Магаданской области 02.06.1999 по делу № А37-6/29 вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ГП «Ольский рыбозавод», указано, что определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица.
25.05.2016 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Мозгового Д.П. на жилое помещение с кадастровым № 49:01:020116:133, доля в праве 1/3. Как следует из договора дарения от 19.05.2016, ФИО6 подарила одаряемому Мозговому Д.П. принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> д. №. Указанная 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Коростылевой И.В., государственным нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы 24.09.1991 по реестру 1712, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Магадан 01.10.1991 за № 387.
Таким образом, право собственности Мозгового Д.П. на жилое помещение, доля в праве 1/3, зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из трех квартир, у каждой квартиры определена площадь (общая и жилая), квартиры имеют изолированные входы.
В фактическом пользовании Мозгового Д.П. находится часть жилого дома, включающая в себя следующие помещения: прихожая – 6,8 кв.м, кухня – 6,0 кв.м, жилая комната – 12,2 кв.м, жилая комната – 17,3 кв.м, жилая комната – 11,7 кв.м, ванная – 2,5 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, шкаф – 0,4 кв.м. Общая площадь части дома - 57,4 кв. м, жилая – 41,2 кв.м.
Таким образом, принадлежащая истцу 1/3 доли жилого дома фактически является изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, и отвечает всем критериям данного вида жилого помещения. При этом имеются основания определять данное изолированное помещение как квартиру № 1.
Принимая во внимание, что выдел доли жилого дома в натуре возможен, без причинения несоразмерного ущерба и изменения целевого назначения помещений дома, суд считает возможным произвести выдел истцу в натуре 1/3 доли жилого дома № по <адрес>
Учитывая, что судом принимается решение об удовлетворении требований истца в части выдела доли в размере 1/3, то право общей долевой собственности Мозгового Д.П. на 1/3 доли подлежит прекращению с признанием за ним права собственности на изолированное помещение – часть жилого дома, обозначенное квартирой № 1.
Ввиду того, что истцом заявлены требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мозгового Д.П. к Семиеновой А.Д., Муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Выделить Мозговому Д.П. в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом №, кадастровый № 49:01:020116:133, передав ему в личную собственность изолированное помещение, обозначенное квартирой 1, общей площадью 57,4 кв.м.
Прекратить право Мозгового Д.П. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу<адрес>.
Признать за Мозговым Д.П. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № 1 в доме № № по <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 19 июня 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая