ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В., при секретаре Пашкевич О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Лебедевой М. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась с иском в суд о взыскании задолженности по следующим основаниям. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения лицу из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями», Лебедевой М.В., как лицу из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передано жилое помещение, общей площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: 633262, <адрес>, р.<адрес>, блок 2. На основании указанного постановления с Лебедевой М.В. заключён договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда <адрес>, согласно п. 2.3. которого размер платы за наем устанавливается в зависимости от общей площади жилого помещения. Согласно пункту 8.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева М.В. обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Свои обязательства Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Плата за наем с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ вносилась два раза в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации отдела имущества и земельных отношений администрации <адрес>, задолженность Ответчика по оплате жилого помещения составляет <данные изъяты>.. На сумму основного долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислена пеня в размере 3401,84 руб.. Общая сумма задолженности составляет 57147,60 руб.. Со стороны Истца неоднократно принимались меры по досудебному урегулированию спора. В адрес Ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако до настоящего времени Ответчик требования Истца добровольно не удовлетворил, задолженность не погасил. Просит взыскать с Лебедевой М. В. в пользу администрации <адрес> задолженность по плате за жилое помещение по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Лебедева М.В. в судебное заседание не явилась, в ее адрес дважды направлялась судебная корреспонденция, которая возвращена с отметкой «истек срок хранения».
Суд расценивает неявку ответчика, как злоупотребление правом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, процессуальных препятствий для этого не имеется, правила надлежащего извещения судом соблюдены.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ч. 4, 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании было вынесено определение суда.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу положений частей 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ст. 678 ГК РФ, п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала Лебедевой М.В. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> блок 2, для временного проживания в нем. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп. 6 п. 8 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.
Согласно уведомлению администрации <адрес>, плата за наем равна 34<данные изъяты> руб., до 10 числа месяца следующего за истекшим.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> уведомила Лебедеву М.В. о необходимости оплатить задолженность в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> уведомила Лебедеву М.В. о необходимости оплатить задолженность в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> уведомила Лебедеву М.В. о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с требованием оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> уведомила Лебедеву М.В. о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с требованием оплатить в течение месяца.
Суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору найма исполнил, предоставив ответчику для временного проживания за плату жилое помещение, а ответчик нарушил его условия, не вносила плату за жилое помещение в установленный срок, т.е. в одностороннем порядке отказался от надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных договором и существенно нарушила исполнение договора. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере 53745,76 руб..
Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Требования о взыскании с Лебедевой М.В. пени за просрочку в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит уплате госпошлина в размере <данные изъяты>..
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Лебедевой М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, в пользу администрации <адрес> задолженность по плате за жилое помещение по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53745,76 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 3401,84 руб..
Взыскать с Лебедевой М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 4000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Роговая