Гражданское дело №2-368/2026
24RS0050-01-2026-000526-87 копия
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Белобородовой Е.В., при секретаре Беккер Т.И., с участием истца Ряжева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряжева Виктора Владимировича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ИСКРА» о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ряжев В.В. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к СПК «ИСКРА» о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 718 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир <адрес> В соответствии с п. 3.1 Договора срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 3.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до предполагаемого отказа. Истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени от ответчика не поступило ответа на вышеназванное уведомление. Учитывая, что в границах земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы по межеванию и границы участков каждого из участников общей долевой собственности арендованного участка имеют собственные границы, договор может быть расторгнут в части аренды участка истца, а именно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ряжеву В.В.
С учетом уточнений просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между СПК «ИСКРА» и Ряжевым В.В., принадлежащего на праве собственности Ряжеву В.В., обязать СПК «ИСКРА» освободить указанный земельный участок и передать Ряжеву В.В. по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с СПК «ИСКРА» в пользу Ряжева В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Истец Ряжев В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что является собственником спорного земельного участка на основании договора дарения, принял решение распорядиться земельным участком, а именно продать его. Предложил приобрести земельный участок руководителю СПК «ИСКРА», но он не изъявил желания, в связи с чем в адрес СПК «ИСКРА» было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды, ответа на которое не последовало. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика СПК «ИСКРА», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.
В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Исходя из данного положения, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Основанием для применения судебной защиты прав является факт их нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании, Ряжев В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040104:502 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 156 218 кв.м., уточненная площадь, погрешность 3458,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Ряжевым В.В. и СПК «ИСКРА» заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в границах кадастрового паспорта земельного участка, площадью 1 718 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях – для сельскохозяйственного производства.
Согласно п. 3.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.2 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 3.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до предполагаемого отказа.
Согласно п. 3.3 Договора при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 3.1, каждая из сторон обязана известит об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.
Согласно п. 7.1 Договора все изменения и дополнения к договору, оформляются сторонами в письменной форме.
Как следует из п. 7.2 Договора договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок один месяц, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Истцом Ряжевым В.В., как собственником земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, принято решение о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «ИСКРА», в связи с чем, в адрес ответчика СПК «ИСКРА» истцом направлено письменное уведомление об отказе от договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ от СПК «ИСКРА» на уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка и Соглашение о расторжении договора не поступило.
В связи с тем, что достичь соглашения с СПК «ИСКРА» в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Принимая во внимание, что истцом направлялось уведомление о расторжении договора аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответа от СПК «ИСКРА» на предложение не поступило, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которые, с учетом удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ряжева Виктора Владимировича удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ряжевым Виктором Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «ИСКРА».
Возложить на Сельскохозяйственный производственный кооператив «ИСКРА» обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, и передать земельный участок Ряжеву Виктору Владимировичу по акту приема-передачи, в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «ИСКРА» в пользу Ряжева Виктора Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 28 сентября 2026 г.
Копия верна:
Судья Е.В. Белобородова