Гражданское дело №2-369/2026
24RS0050-01-2026-000527-84 копия
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Белобородовой Е.В., при секретаре Беккер Т.И., с участием истца Прокопенко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Николая Ивановича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ИСКРА» о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Прокопенко Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «ИСКРА» о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1 718 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Договора срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 3.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до предполагаемого отказа. Истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени от ответчика не поступило ответа на вышеназванное уведомление. Учитывая, что в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040104:145 проведены кадастровые работы по межеванию и границы участков каждого из участников общей долевой собственности арендованного участка имеют собственные границы, договор может быть расторгнут в части аренды участка истца, а именно земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040104:499, принадлежащего на праве собственности Прокопенко Н.И.
С учетом изложенного, просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между СПК «ИСКРА» и Прокопенко Н.И., принадлежащего на праве собственности Прокопенко Н.И., обязать СПК «ИСКРА» освободить указанный земельный участок и передать Прокопенко Н.И. по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с СПК «ИСКРА» в пользу Прокопенко Н.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Истец Прокопенко Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что после смерти дедушки Прокопенко Н.И. он принял наследство в виде спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В настоящее время он является единственным собственником земельного участка. Им было принято решение реализовать данный земельный участок, в устной форме предложил руководителю СПК «ИСКРА» приобрести земельный участок, руководителем была предложена низкая стоимость участка, стал искать других покупателей, СПК «ИСКРА» продолжала пользоваться земельным участком по назначению, позже руководитель СПК «ИСКРА» в устной форме согласился приобрести земельный участок, однако до настоящего времени не реализовал свои намерения. Истцом было направлено уведомление ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, документы были получены ответчиком, но до настоящего времени ответчик не вышел на диалог. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Представитель ответчика СПК «ИСКРА», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.
В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Исходя из данного положения, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Основанием для применения судебной защиты прав является факт их нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании, Прокопенко Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 156 218 кв.м., уточненная площадь, погрешность 3458,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ), на основании решения Сухобузимского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в интересах собственников земельных участков, в том числе и Прокопенко Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка с СПК «ИСКРА», согласно которому арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в границах кадастрового паспорта земельного участка, площадью 1 718 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ориентир <адрес>. <адрес>, для использования в целях - для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно п. 1.3 Договора на момент совершения договора участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного – <адрес>, в границах ЗАО «Миндерлинское» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Роснедвижимости по <адрес>, по 1/11 доли каждому, в том числе Прокопенко Н.И., на основании Постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.2 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 3.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до предполагаемого отказа.
Согласно п. 3.3 Договора при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 3.1, каждая из сторон обязана известит об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.
Согласно п. 7.1 Договора все изменения и дополнения к договору, оформляются сторонами в письменной форме.
Как следует из п. 7.2 Договора договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок один месяц, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Как следует из Соглашения о замене стороны по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Прокопенко Н.И. (истец) и СПК «ИСКРА» (ответчик), Прокопенко Н.И. принимает на себя права и обязанности умершего Прокопенко Н.И., являющегося арендодателем согласно п. 9 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания сторонами Соглашения.
Согласно п. 3 Соглашения права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переходят к Прокопенко Н.И. в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего соглашения.
Истцом Прокопенко Н.И., как собственником земельного участка с кадастровым номером № образованного из земельного участка с кадастровым номером № принято решение о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «ИСКРА», в связи с чем, в адрес ответчика СПК «ИСКРА» истцом направлено уведомление об отказе от договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ от СПК «ИСКРА» на уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не поступил.
В связи с тем, что достичь соглашения с СПК «ИСКРА» в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Принимая во внимание, что истцом направлялось уведомление о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответа от СПК «ИСКРА» на предложение не поступило, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которые, с учетом удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокопенко Николая Ивановича удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный, с учетом Соглашения о замене стороны по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Прокопенко Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «ИСКРА».
Возложить на Сельскохозяйственный производственный кооператив «ИСКРА» обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, и передать земельный участок Прокопенко Николаю Ивановичу по акту приема-передачи, в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «ИСКРА» в пользу Прокопенко Николая Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 28 сентября 2026 г.
Копия верна:
Судья Е.В. Белобородова