РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Жилой дом имеет этажей не более чем три, предназначен для проживания двух семей, один блок для истцов, другой блок для семьи ответчика, имеет общую стену без проемов с соседним блоком ответчика, не имеет общих с соседним блоком ответчика чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком Ответчиков.
Данный жилой дом был построен, как блокированный из двух блоков, с общей стеной и имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>
Земельный участок принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 - № долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - № долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - № долей в праве общей долевой собственности.
Соглашением о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности, заключенным между истцами и ответчиками, вышеуказанный земельный участок был разделен и образовано № земельных участка: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв. м., право собственности на который было признано за истцами по № доли в праве общей долевой собственности, и земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м., на который было признано право собственности за ответчиком.
В соответствии с распоряжением главы Администрации Октябрьского административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду раздела первоначального земельного участка земельному участку общей площадью № кв. м (принадлежащего ответчику), был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №, земельному участку общей площадью № кв. м (принадлежащего истцам), был присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома, с кадастровым номером о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома, по адресу <адрес>, подготовленного <данные изъяты> жилой дом соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение его на объект капитального строительства - дом блокированной жилой застройки.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящий из дома блокированной застройки (ОКС 1) площадью № кв. м., и дома блокированной застройки (ОКС 2) площадью № кв. м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по № доли каждому на жилой дом блокированной застройки ОКС1, площадью № кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> согласно характеристикам, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки ОКС2, площадью № кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> согласно характеристикам, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены надлежаще.
Представитель истцов, действующая на основании доверенности, ФИО8 ранее исковые требования поддержала. С иском обратилась по причине необходимости последующей газификации дома.
Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, спора между сторонами не имеется.
Представители третьих лиц по делу <данные изъяты> участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив обстоятельства дела и представленные суда доказательства в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные 7 акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трех;
- высота не более двадцати метров;
- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.
Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (№ долей), ФИО2 (№ долей), ФИО3 (№ долей).
Жилой дом по адресу <адрес> расположен в пределах земельных участков: с кадастровым номером № (площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения индивидуальной жилой застройки, принадлежит ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому, имеет адрес <адрес>) и с кадастровым номером № (площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения индивидуальной жилой застройки, принадлежит ФИО3, имеет адрес <адрес>).
Согласно заключению, подготовленному <данные изъяты> № фактически жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является совокупностью обособленных зданий - блоков, разделенных глухой стеной (без проемов), имеющих отдельные выходы на земельный участок. В каждом блоке имеются жилые комнаты, кухня и другие помещения вспомогательного использования. Блоки являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Таким образом, так как жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства - дома блокированной жилой застройки.
Дом блокированной застройки ОКС1, расположенный по адресу: <адрес>:
-здание;
-назначение - жилой дом;
-вид разрешенного использования - дом блокированной застройки;
-здание расположено в пределах кадастрового квартала №;
-в границах земельного участка с кадастровым номером №;
-площадь здания № кв.м.;
-год постройки №;
-этажность-№
Дом блокированной застройки ОКС2, расположенный по адресу: <адрес>
-здание;
- назначение - жилой дом;
- вид разрешенного использования - дом блокированной застройки;
- здание расположено в пределах кадастрового квартала №;
-в границах земельного участка с кадастровым номером №
-площадь здания № кв.м.;
- год постройки №;
-этажность №
В результате проведенного натурного обследования объекта исследования, анализа полученной информации, специалист пришел к следующему выводу, что жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, соответствует признакам блокированной застройки, возможно разделение на объект капитального строительства - дом блокированной жилой застройки ОКС1 и ОКС2.
Принимая в качестве доказательства заключения эксперта, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.
Заключение эксперта согласуется с представленной технической документацией жилого дома, а так же с подготовленными техническими планами.
Согласно ответу на запрос суда департамента архитектуры администрации <адрес>, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки определяются в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/32.
Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.
Статьей 37 Правил установлен градостроительный регламент территориальной зоны жилой малоэтажной застройки (Ж-2), согласно которому вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» определяется как основной вид разрешенного использования.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» на один блок: минимальный - 100 кв. максимальный - 400 кв. м.
В муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образовании городской округ <адрес>» (ИСОГД) и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ГИСОГД) запрашиваемые градостроительные планы земельных участков отсутствуют.
Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому административному округу <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> относительно наличия угрозы для жизни и здоровья граждан в жилом доме по адресу: <адрес>, представил информацию, что при визуальном осмотре жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на земельном участке истцов по адресу: <адрес>, выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности.
Нарушено требуемое противопожарное расстояние 15 м от жилого дома, расположенного на земельном участке истцов по адресу: <адрес>, ул. <адрес> до жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> фактически № м (ч. 4 ст. 4, ч.ч. 1, 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37, ст. 59, ч. 1 ст. 69, п. 5 ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).
Нарушено требуемое противопожарное расстояние № м от жилого дома, расположенного на земельном участке истцов по адресу: <адрес> до жилого дома, хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, фактически № м (ч. 4 ст. 4, ч.ч. 1, 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37, ст. 59, ч. 1 ст. 69, п. 5 ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограниченна распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Помещения частного жилого дома не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч.ч. 1, 3 ст. 6, ч.ч 1, 6 ст. 83 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.12 табл. 1 п. 6.2 СП 486.1311500.2020 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами автоматической пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»).
Конструкция пола из горючих материалов под топочной дверкой не защищена от возгорания металлическим листом размером 700x500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм, располагаемым длинной его стороной вдоль печи (фактически 400x550 мм, 400 х 680 мм) (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч.ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; пункт 5.21 а) СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»).
Таким образом, с учетом содержательной составляющей поступившего в материалы дела ответа органа пожарного контроля, суд находит установленным отсутствие пожарной опасности, наличия угрозы для жизни и людей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух отдельных помещений - блоков. Между блоками связь внутри здания по какому-либо чердаку отсутствует, земельный участок разделен по фактическому землепользованию на 2 самостоятельных, каждый блок имеет выход непосредственно на улицу, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой. Блоки разделены глухой стеной без проемов.
Жилой дом <адрес> стоит на кадастровом учете площадью № кв.м.
Площадь ОКС1 составляет № кв. м., ОКС 2 - № кв.м., что в совокупности составляет № кв.м., разница составляет № кв.м.
Из пояснений к заключению специалиста № следует, что заключение специалиста подготовленно с целью определения признаков блокированной жилой застройки по адресу <адрес>. Осмотр объекта исследования проведен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического паспорта. Год завершения строительства указан №. При осмотре выявлено, что здание построено из материалов старого образца. Здание имеет большой процент физического износа в следствие воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Здание не было реконструировано с момента постройки в № году, что подтверждается материалами спутниковой съемки, в котором содержится информация об объектах недвижимости. Указанная информация представлена в приложении к техническому плану.
Допрошенная судом в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 пояснила, что она подготовила технический план по разделу дома по адресу <адрес>. Площадь дома в виде разницы между указанной в выписке ЕГРН (№ кв.м.) и общей площадью дома при выделении блоков (№ кв.м.) в виде № кв.м. представляет собой объем стены, которая разделяет два блока и она не может быть включена не в один из блоков. Эта стена при выделении блоков становится внешней (на чертеже, л. д. 219 изображена красным цветом) и не учитывается при подсчете общей площади образуемых объектов капитального строительства. Вынос площади общей стены за границы блоков осуществлен на основании Приказа Росреестра №. В домовладении не были проведены переустройство или перепланировка. Дом стоит на кадастровом учете в том виде, в каком существует на сегодняшний день с учетом всех конфигураций.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. совокупностью домов блокированной застройки: ОКС 1, площадью № кв. м.( расположен на земельном участке по адресу: <адрес>); ОКС 2, площадью № кв.м. (расположен на земельном участке по адресу: <адрес>).
По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).
<адрес> дома по данным ЕГРН – № кв.м., доля ФИО1, ФИО2 №. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты> дарит в пользу ФИО1, ФИО2 № долей в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, а также № долей в праве собственности на здание по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Доля ФИО3 составляет № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7
Таким образом, домовладение находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, получено каждым из них по безвозмездной сделке, в результате которой поступило в личную собственность каждого, за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки ОКС 1, площадью № кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № надлежит признать право собственности на ? долю за каждым (режим общей долевой собственности).
За ФИО3 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС 2 площадью № кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета.
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. совокупностью домов блокированной застройки: ОКС 1, площадью № кв. м.; ОКС 2, площадью № кв.м.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.:
за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в отношении № долей;
за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в отношении № долей;
за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в отношении № долей.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право собственности на ? долю за каждым на жилой дом блокированной застройки ОКС 1, площадью № кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (расположен на земельном участке по адресу: <адрес>).
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право собственности на жилой дом блокированной застройки ОКС 2 площадью № кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (расположен на земельном участке по адресу: <адрес>).
Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта, прекращения права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., снятия с государственного кадастрового учета жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки ОКС 1 (площадь № кв.м.) и ОКС 2 (площадь № кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, соответственно.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель