РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Кондратенко А.А. и муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по улице Лесная в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Кондратенко А.А. В период с 1 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 17 180 рублей 37 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 2 659 рублей 33 копейки за период с 10 января 2025 года по 5 апреля 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований до 23910 рублей 87 копеек за период с 1 ноября 2024 года по 31 мая 2026 года, пени до 3 664 рублей 54 копеек, и взыскании почтовых расходов в размере 234 рубля, которое отклонено протокольным определением от 17 августа 2026 года.
Определением от 17 июля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ).
Представитель истца и ответчик Кондратенко А.А., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. От ответчика Кондратенко А.А. поступил платёжный документ от 18 июня 2026 года об оплате услуг истца на сумму 17 180 рублей 37 копеек.
Представитель УМИ в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что квартира № в доме № по улице Лесная в поселке Ола в спорный период и по настоящее время находится в коммерческом найме у Кондратенко А.А. на основании договора от 1 ноября 2024 года, в связи с чем обязанность по оплате услуг истца должен нести наниматель жилого помещения. С учётом поступившей от ответчика Кондратенко А.А. оплаты просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 1 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом №
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 31 декабря 2019 года зарегистрировано за муниципальным образованием «Ольский муниципальный округ Магаданской области» (ранее «Ольский городской округ»).
На основании договора коммерческого найма от 1 ноября 2024 года, с учётом дополнительного соглашения от 30 октября 2025 года, указанное жилое помещение передано ответчику Кондратенко А.А. для использования в целях проживания сроком до 5 ноября 2030 года. В соответствии с п. 2.2.6 Договора наниматель принял на себя обязанность своевременно и полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Таким образом, являясь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, ответчик Кондратенко А.А. несёт обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги.
Между тем, ответчик в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производил оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определён постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанные услуги в названный период составила 15 639 рублей 45 копеек. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 1 540 рублей 92 копейки.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчика Кондратенко А.А. по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению к ответчику Кондратенко А.А. В удовлетворении требований к Ольскому муниципальному округу надлежит отказать.
В то же время, поскольку ответчиком Кондратенко А.А. ходе производства по делу представлены платёжные документы об оплате оказанных истцом услуг в части основного долга в полном объёме суд приходит к убеждению, что в указанной части решение суда не подлежит обращению к исполнению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 10 января 2025 года по 5 апреля 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года, и составил 2 659 рублей 33 копейки.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Кондратенко А.А. обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Между тем, ответчиком в полном объёме произведена оплата задолженности в части основного долга, суд приходит к убеждению, что поскольку основное обязательство ответчиком исполнено, оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Определением от 5 июня 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика Кондратенко А.А. в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить частично исковые требования ООО «Джой».
Взыскать с Кондратенко А.А. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом № квартира №, за период с 1 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 17 180 (семнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 37 копеек.
Решение в части взыскания указанной суммы задолженности в исполнение не приводить.
Взыскать с Кондратенко А.А. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) пени за период с 10 января 2025 года по 5 апреля 2026 года в размере 2 659 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 33 копейки.
Отказать в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Кондратенко А.А. пени за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Отказать в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
Взыскать с Кондратенко А.А. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 28 августа 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков