ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., с участием помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО16 при секретаре судебного заседания ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю №б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО15 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей - сумма основного долга, 607 50 рублей - сумма процентов, 16 200 рублей - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа, 5 967 рублей - неустойка за неуплату процентов, проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3 % в месяц, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру, площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером: 55:36:090109:1855, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 400 000 рублей. Центральным районным судом <адрес> был выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ № ФС №, на основании которого ОСП по Октябрьскому АО <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № Ц-01/19 уступки прав (требований) (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику ФИО15 по обязательствам, вытекающим из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО15, заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ФИО2 на его правопреемника ФИО1 на стадии исполнения заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО15 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В связи с тем, что в установленный законом срок квартира не была реализована в принудительном порядке, взыскателю было предложено оставить имущество за собой. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец подала в ОСП по ОАО <адрес> и в ТУ Росимущества в <адрес> уведомления о намерении оставить за собой нереализованное в принудительном порядке заложенное имущество, однако имущество не было передано по следующим причинам. В производстве следователя по ОВД ОРОПД СЭ СЧ по РОПД УМВД России по <адрес> подполковника юстиции ФИО18 находилось уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ряда лиц, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству следователя был наложен арест на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО15, признанному потерпевшим по данному уголовному делу, установлен запрет на любые регистрационные действия с ним. В дальнейшем срок ареста на данное имущество неоднократно продлевался. В связи с этим истец обращалась в Центральный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора № Ц-01/19 уступки прав (требований) (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной оставлены без удовлетворения. Через 5 лет приговором Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 Ян ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 были признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК, и им назначено указанное в приговоре наказание. Приговором были разрешены вопросы о мере пресечения осужденным, разрешены вопросы о зачете времени содержания под стражей в срок отбывания наказания, о гражданских исках потерпевших (гражданских истцов), о возмещении судебных издержек, о судьбе арестованных денежных средств и вещественных доказательствах. Помимо прочего, исковые требования ФИО15 в части возмещения материального ущерба, причиненного преступлением, удовлетворены частично, с ФИО3, ФИО12, ФИО14 взыскано солидарно в пользу ФИО15 в качестве компенсации имущественного вреда, причиненного преступлением, 810 000 рублей, арест, наложенный на жилое помещение, принадлежащее ФИО15, расположенное по адресу <адрес>, сохранен до исполнения приговора в части гражданского иска. Апелляционным определением судебной коллегией по уголовным делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен, помимо прочего был снят арест, наложенный на жилое помещение, принадлежащее ФИО15, расположенное по адресу: <адрес>. После снятия ареста постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ОАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передан взыскателю, произведена регистрация перехода права собственности на жилое помещение. Право собственности за истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку не является членом моей семьи. На основании изложенного просила признать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца ФИО19 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик в настоящее время съехал, ключи передал, вещи забрал. Просил признать ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО15, его представитель ФИО20 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии финансового лицевого счета ответу на запрос суда из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО15
Положениями международно-правовых актов и Конституции Российской Федерации (ст. 40), закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ (далее ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно требованиям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Из процессуальной позиции истца, изложенной в иске, следует, что ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, личных вещей в доме не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, членом ее семьи не является и не являлся.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи истца не является, жилым помещением не пользуется, обязанности члена семьи собственника жилого помещения не исполняет.
Возражений относительно заявленных исковых требований о признании утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением ФИО15 в судебное заседание в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представил.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исследовав представленные исковой стороной доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования в отношении принадлежащего ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик утратил, поскольку членом семьи истца не является.
В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. 30 ЖК РФ, суд находит требование истца о признании ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Установлено, что ответчик сохраняет лишь формальную регистрацию по месту жительства.
Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пп. «е» п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Токарева
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.