РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю., при секретаре Кок-кыс Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Щегловой Н.С. и Авдеевой Г.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту - Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к Щегловой Н.С., указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по улице <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение № в данном доме является Щеглова Н.С. В период с 1 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 17809 руб. 00 коп. За неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, последним, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 1773 руб.28 коп., которые истец просит взыскать в свою пользу. Кроме того, просит взыскать пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Определением Ольского районного суда от 05 июня 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Авдеева Г.П.
Представитель истца и ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца сведений об уважительности причин своей неявки не представил. Ответчик Щеглова Н.С. телефонограммой сообщила, что явиться в судебное заседание не имеет возможности, с исковыми требованиями согласна, также представила копию свидетельства о смерти, копию свидетельства о праве на наследство по закону и копию договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру. Ответчик Авдеева Г.П. телефонограммой сообщила, что явиться в судебное заседание не имеет возможности, с исковыми требованиями не согласна.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 01 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН, а также материалов, представленных ответчиком Щегловой Н.С. следует, что право собственности на квартиру <адрес> в период с 06 января 2006 года по 20 мая 2025 года было зарегистрировано за ФИО3, которая умерла 30 ноября 2006 года, о чем отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Ольский район» Магаданской области составлена актовая запись № 88.
06 августа 2007 года Щегловой Н.С. и Авдеевой Г.П. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследниками имущества Щегловой О.В., являются в равных долях, по ? доле каждая, Щеглова Н.С. и Авдеева Г.П. Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании указанного свидетельства с 20 мая 2025 года право долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками по 1/2 доле в праве собственности каждой.
С 16 января 2026 года зарегистрирован переход права собственности 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение от Щегловой Н.С. к Авдеевой Г.П. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с 30 ноября 2006 года долевыми собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, являлись Щеглова Н.С. и Авдеева Г.П. по 1/2 доли в праве собственности у каждой.
При этом Щеглова Н.С. являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение в период с 30 ноября 2006 года по 15 января 2026 года, а, следовательно, несёт обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги в указанный период.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с Щегловой Н.С. задолженности, образовавшейся по указанному жилому помещению в период с 01 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года, в размере 1/2 доли, суд приходит к выводу о том, что к ответчику Авдеевой Г.П., как собственнику 1/2 доли, требования истца удовлетворению не подлежат.
Между тем, ответчик Щеглова Н.С. в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, в спорный период не производила оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определена постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 01 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Общий размер задолженности за указанный период в размере 1/2 доли составил 17809 руб. 00 коп.
Сведения об оплате предоставленных истцом услуг в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.
Представленный истцом расчёт проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным, так как произведен, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, а также тарифов, установленных постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлена обязанность ответчика Щегловой Н.С. по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части к ответчику Щегловой Н.С. подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленное требование о взыскании пени, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением сроков оплаты оказанных услуг истцом произведено начисление пени за период с 11 декабря 2024 года по 02 февраля 2026 года начислена пеня в размере ? доли в сумме 1773 руб. 28 коп. на задолженность, образовавшуюся за период с 01 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга в размере 17809 руб. 00 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с установленным нарушением ответчиком сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 03 февраля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 17809 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как следует из материалов, при обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, которое определением судьи от 05 июня 2026 года удовлетворено.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, судом при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области в размере 4 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Джой» к Щегловой Н.С. и Авдеевой Г.П. о взыскании 1/2 доли задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Щегловой Н.С. (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458 ОГРН 1234900000103) 1/2 долю задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 17809 руб. 00 коп., 1/2 долю пени за период с 11 декабря 2024 года по 02 февраля 2026 года в сумме 1773 руб. 28 коп., а всего взыскать 19582 (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 28 копеек.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Джой» к Авдеевой Г.П. отказать.
Взыскать с Щегловой Н.С. (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 03 февраля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 17809 (семнадцать тысяч восемьсот девять) руб. 00 коп.
Взыскать с Щегловой Н.С. (паспорт <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения – 07 июля 2026 года.
Судья подпись Е.Ю. Ожегова
Копия верна
Судья Е.Ю. Ожегова