РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Авдеевой Г.П. и Щегловой Н.С. о взыскании 1/2 доли задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с иском к Авдеевой Г.П., указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 7 «А» по улице Лесной в посёлке Ола. В период с 1 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком, являющимся собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение 42 в указанном доме, не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в общем размере 17 809 рублей. Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 1 773 рубля 28 копеек за период с 11 декабря 2024 года по 2 февраля 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства.
Определением от 5 июня 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Щеглова Н.С. – собственник второй доли в праве собственности на жилое помещение.
Представитель истца, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил.
Ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили. Ответчик Щеглова Н.С. в телефонограмме сообщила, что принадлежащую ей в порядке наследования 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение 16 января 2026 года передала своей бабушке Авдеевой Г.П.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 7 июня 2024 года № 465 Общество с 1 июня 2024 года определено управляющей организацией для осуществления соответствующей деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом 7 «А».
Стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом определён постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 6 января 2006 года по 20 мая 2025 года зарегистрировано за Щ.О.В., после чего в порядке наследования в равных долях перешло к ответчикам Авдеевой Г.П. и Щегловой Н.С.
16 января 2026 года зарегистрирован переход права собственности 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение от Щегловой Н.С. к Авдеевой Г.П. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру.
Как следует из материалов наследственного дела смерть наследодателя Щ.О.В. наступила 30 ноября 2006 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ является момент смерти гражданина.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, ответчики Авдеева и Щеглова в равных долях собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, несут обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги пропорционально принадлежащим им долям.
В то же время судом установлено, что решением Ольского районного суда от 24 июня 2026 года по делу № 2858/2026 с ответчика Щегловой Н.С. в пользу истца взыскана 1/2 доля задолженности за оказанные услуги за период с 1 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 17 809 рублей, 1/2 доля пени за период с 11 декабря 2024 года по 2 февраля 2026 года в сумме 1 773 рубля 28 копеек, пеня до момента фактического исполнения обязательства, а также государственная пошлина.
Таким образом, поскольку по настоящему делу истцом заявлено тождественное требование о взыскании 1/2 доли задолженности, образовавшейся по указанному жилому помещению в период с 1 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года с ответчика Авдеевой Г.П., суд приходит к выводу о том, что требования к ответчику Щегловой Н.С. удовлетворению не подлежат.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом расчёту, задолженность за аварийное обслуживание, содержание помещений общего пользования и придомовой территории, техническое обслуживание за период с 1 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года составила 32 488 рублей 35 копеек. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов, установленных названным постановлением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 8 мая 2024 года № 375а.
К ответчику Авдеевой Г.П. истцом предъявлена ко взысканию сумма в размере 16 244 рубля 17 копеек, что составляет 1/2 долю задолженности.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 3129 рублей 66 копеек.
К ответчику Авдеевой Г.П. истцом предъявлена ко взысканию сумма в размере 1 564 рубля 83 копейки, что составляет 1/2 долю задолженности.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчика по внесению платы за предоставленные истцом услуги пропорционально принадлежащей ответчику доле, а также факт наличия у ответчика задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 11 декабря 2024 года по 2 февраля 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года, и составил 3546 рублей 57 копеек, из которой ко взысканию к ответчику предъявлена 1/2 доля в размере 1773 рубля 28 копеек.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением ответчиком сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 3 февраля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму основного долга в размере 17809 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением от 5 июня 2026 года истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «Джой» к Авдеевой Г.П..
Взыскать с Авдеевой Г.П. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ОГРН 1234900000103) 1/2 долю задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Лесная, дом 7 «А», квартира №, за период с 1 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 17 809 рублей, пени за период с 11 декабря 2024 года по 2 февраля 2026 года в размере 1 773 рубля 28 копеек, а всего взыскать 18 582 (восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 28 копеек.
Взыскать с Авдеевой Г.П. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ОГРН 1234900000103) пени за каждый день просрочки, начиная с 3 февраля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 17809 рублей 00 копеек.
Взыскать с Авдеевой Г.П. (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении исковых требований к Щегловой Н.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 22 июля 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков