РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Кузине Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску ООО «Джой» к Пивневу А.Н., Пивневой Е.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установил:
ООО «Джой» (далее по тексту также Общество) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 2 «Б» по улице Октябрьской в посёлке Ола. Собственником квартиры № в данном доме является Пивнев А.Н. В период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в размере 29 565 рублей 34 копейки. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 3 601 рубль 67 копеек за период с 11 ноября 2024 года по 5 апреля 2026 года, а также со следующего дня после окончания периода взыскания до момента фактического исполнения обязательства. Исковое заявление также содержит ходатайство о применении мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства, находящееся на счетах собственника указанного жилого помещения, в пределах цены иска.
Определением от 5 июня 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пивнева Е.Г.
До рассмотрения дела представитель истца представил ходатайство об увеличении исковых требований в части основного долга до 37 293 рублей 73 копеек за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2025 года, пени до 4 859 рублей 11 копеек, которое отклонено протокольным определением от 29 июня 2026 года.
Ответчик Пивнев А.Н. в ранее состоявшемся судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав о том, что ранее с него уже была взыскана задолженность по июнь 2026 года, которая была полностью ответчиком оплачена.
Представитель истца и ответчик Пивнев А.Н., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили.
Ответчик Пивнева Е.П. в судебное заседание также не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся адресу, однако судебное извещение возвращено с отметками об истечении срока их хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении последней.
С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу, предусмотренному ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, что следует из ст. 244 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в состав которой, в частности, входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17 июля 2023 года № 179 Обществу предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Между собственниками квартир и управляющей организацией ООО «Джой» 8 декабря 2023 года заключён договор управления многоквартирным домом 2 «Б» по улице Октябрьской в посёлке Ола. Этим же договором определена стоимость работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № в данном доме с 19 ноября 2019 года по 24 июня 2024 года зарегистрировано за ответчиком Пивневым А.Н. С 25 июня 2024 года произошёл переход права собственности на жилое помещение к Пивневой Е.П.
Таким образом, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого истец осуществляет управление, ответчики несут обязанность по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а именно: Пивнев А.Н. в период с 1 апреля по 24 июня 2024 года, а Пивнева Е.П. в период с 25 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года.
Между тем, в нарушение обязательств, установленных приведёнными положениями закона, ответчики в спорный период не производил оплату услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Так, согласно представленному расчёту задолженности, в период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2025 года истцом начислялась плата за услуги по аварийному обслуживанию, содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом расчёту, задолженность за аварийное обслуживание, содержание помещений общего пользования и придомовой территории, техническое обслуживание за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2025 года составила 26075 рубль 70 копеек. Расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов, установленных договором управления.
Кроме того, истцом за тот же период начислена плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – плата за СОИ), в том числе: за СОИ на холодное водоснабжение, за СОИ на электроснабжение, за СОИ на горячее водоснабжение (компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию), за СОИ на водоотведение в общей сумме 3 489 рублей 64 копеек.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.
С учётом даты перехода права собственности ответчик Пивнев А.Н. несёт ответственность по оплате услуг истца и оплате за СОИ в период с 1 апреля по 24 июня 2024 в размерах соответственно 3 350 рублей 87 копеек и 296 рублей 94 копеек, а ответчик Пивнева Е.П. в период с 25 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года в размерах соответственно 22 724 рубля 83 копейки и 3 192 рубля 70 копеек.
Поскольку исследованными судом доказательствами установлены обязанность ответчиков по внесению платы за предоставленные истцом услуги, а также факт наличия у ответчиков задолженности по их оплате в заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, а начиная с девяносто первого дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени произведён истцом за период с 11 декабря 2024 года по 5 апреля 2026 года на задолженность, образовавшуюся в период с 1 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года в общем размере 18 790 рублей 55 копеек, и составил 3 601 рубль 67 копеек.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с требованиями закона.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за предоставленные истцом услуги, суд считает требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги правомерными.
Принимая во внимание, что пени начислены истцом на задолженность, образовавшуюся в период с 1 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года, когда собственником жилого помещения являлась ответчик Пивнева Е.П., пени в заявленном размере подлежат взысканию с указанного ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В связи с установленным нарушением сроков оплаты предоставленных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в пользу истца пени за каждый день просрочки, начиная с 6 апреля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание, что пени начислены истцом на задолженность, образовавшуюся в период с 1 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года, когда собственником жилого помещения являлась ответчик Пивнева Е.П., задолженность за этот период составила 18 790 рублей 55 копеек, следовательно, пени подлежат начислению на сумму долга в названном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением от 5 июня 2026 года истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. С учётом изложенного государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» пропорционально удовлетворённым требованиям в следующем порядке: с ответчика Пивнева А.Н. в размере 439 рублей 93 копейки, из расчёта: 4 000 / 33 167 рублей 1 копейка * 3 647 рублей 81 копейка; с ответчика Пивневой Е.П. в размере 3 560 рублей 7 копейки, из расчёта: 4 000 / 33 167 рублей 1 копейку * 29 519 рублей 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить исковые требования ООО «Джой».
Взыскать с Пивнева А.Н. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом 2 «Б», квартира №, за период с 1 апреля по 24 июня 2024 года в размере 3 647 (три тысячи шестьсот сорок семь) рублей 81 копейка.
Взыскать с Пивневой Е.П. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 4900013458) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: посёлок Ола, улица Октябрьская, дом 2 «Б», квартира №, за период с 25 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 25 917 рублей 53 копейки, пени за период с 11 декабря 2024 года по 5 апреля 2026 года в размере 3 601 рубль 67 копеек, а всего взыскать 29 519 (двадцать девять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 20 копеек.
Взыскать с Пивневой Е.П. (паспорт №) в пользу ООО «Джой» (ИНН 4900013458) пени за каждый день просрочки, начиная с 6 апреля 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 18 790 рублей 55 копеек.
Взыскать с Пивнева А.Н. (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 439 (четыреста тридцать девять) рублей 93 копейки.
Взыскать с Пивневой Е.П. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3 560 (три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 7 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 10 июля 2026 года.
Председательствующий И.В. Жаворонков