РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ООО «Национальный земельный фонд», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением, измененным в последующем в порядке ст. 39 Гражданского кодекса РФ, к ФИО4, ООО «Национальный земельный фонд», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обратившись к кадастровому инженеру АРГОС для установления (восстановления) границ земельного участка по адресу: <адрес>. После замеров кадастровым инженером земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащий ФИО4 неверно прошел межевание, а также при выполнении кадастровых работ нашего земельного участка, которое выполнял кадастровый инженер из Национального земельного фонда. Межевание выполненное Национальным земельным фондом содержит реестровые ошибки, заключающиеся в неверном межевании границ земельного участка с кадастровым номером №. Принадлежащий им земельный участок имеет искусственное ограждение (забор), в связи, с чем не понятно по какой причине неверно установлена смежная граница. 20.06.2025 года в Национальный земельный фонд направлена претензия о выявлении и устранении реестровой ошибки возникшей в результате неправильного межевания.
Для правильного рассмотрения дела они заявляли ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, определением суда была назначена по данному делу экспертиза в БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Согласно заключению судебного эксперта, по сведениям ЕГРН площадь их земельного участка составляет 1008 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1014 кв. м. В архиве Учреждения имеется документация технической инвентаризации жилого <адрес> с 1931 года по 2024 г. Проанализировав материалы технической документации на жилой <адрес>, и сопоставив соответствующие размеры земельного участка, экспертом сделан вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют исторически сложившимся границам. Вывод: фактические границы и площадь указанного земельного участка № не соответствуют положению границ и площади согласно данным ЕГРН и частично соответствуют исторически сложившемуся порядку землепользования в точках: от точки 21 до точки 10, от точки 12 до точки 13. Сопоставив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами, сведения о которых учтены в ЕГРН, сделан вывод, что имеется несоответствие границ, которое заключается в наложении (пересечении) границ. Вывод: наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просили признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений относительно земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, в соответствии со вторым вариантом согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе производства по делу судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО16
Истцы ФИО3, ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагали возможным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка истцов согласно варианту № заключения судебной экспертизы.
Представитель ответчика ООО «Национальный земельный фонд» по доверенности ФИО9 в судебном заседании ссылалась на то, что фонд является ненадлежащим ответчиком по данному делу, вместе с тем полагала возможным установить границу земельного участка истцов согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых указала, что не возражает против наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежных границ земельных участков. Принимает во внимание выводы эксперта о том, что координаты границ, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению ограждений на местности. Она (Генеберг Я.Ф.) приобрела земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:414 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения недвижимости границы участка были установлены, межевание проведено, право собственности зарегистрировано. Сведения о каких-либо реестровых ошибках ей известны не были. Как установлено экспертизой, реестровая ошибка была допущена задолго до приобретения ею участка - в 2008 году ООО «Национальный земельный фонд» при подготовке описания земельных участков. Она же (Генеберг Я.Ф.) не являлась заказчиком данных работ, не подписывала акты согласования границ и не могла повлиять на возникновение данной ошибки. Таким образом, не возражает против самого факта исправления ошибки, однако не должна нести никаких негативных последствий за ошибки, допущенные третьими лицами до вступления ее в права собственности. Истцы в своем дополнении к исковому заявлению просят суд устранить реестровую ошибку, в соответствии с Вариантом №, 2 землеустроительной экспертизы. Данное требование истцов она поддерживает и не возражает против утверждения судом именно Варианта №. Ее согласие основано на том, что Вариант № (в отличие от Варианта №) не требует изменения фактического местоположения ограждений (заборов), которые существуют на местности более 15 лет. При этом незначительное изменение площади участка (согласно данным экспертизы) для нее допустимо, так как ее приоритетом является сохранение сложившегося порядка землепользования и неподвижность забора. Соглашаясь с необходимостью исправления реестровой ошибки (Варианта №), она настаивает на том, что исправление должно производиться без нарушения ее фактического землепользования существующего более 15 лет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО16
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 1 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
На основании п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Как определено ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
По смыслу положений ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", п. 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688, смежная граница представляет собой линию с точками координат, проходящую по границе с соседним земельным наделом.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1008 +/-11.11 кв. м, местоположением по адресу: <адрес> а также расположенного на участке жилого дома являются ФИО13 (60/291 доли), ФИО15 (30/291 доли), ФИО16 (30/291 доли), ФИО14 (15/291 доли), ФИО1 (60/291 доли = 2/291 доли, 10/291 доли + 16/97 доли), ФИО3 (96/291 доли = 38/291 + 16/97 + 10/291).
Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а также собственником жилого дома, расположенного на данном участке.
Смежным по отношению к участку истцов также является земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок, а также расположенный на нем жилой дом, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО10
Границы вышеперечисленных земельных участком установлены, сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно доводам истцов, они обращались к кадастровому инженеру АРГОС для уточнения границ принадлежащего им земельного участка, и в ходе произведения кадастровым инженером замеров участка было выявлено, что в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ФИО4, неправильно проведено межевание, в результате была допущена реестровая ошибка, которая нашла свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости.
Какое-либо заключение, в том числе подготовленное кадастровым инженером АРГОС, содержащее заключение о наличии реестровой ошибки, истцами представлено не было, в связи с чем, в целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного спора, в том числе была ли допущена ошибка (кадастровая, реестровая) при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, по ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам.
В заключении землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, по первому вопросу указано следующее. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по существующим ограждениям на момент геодезической съемки или по факту использования. Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию на момент геодезической съемки с отображением данных ЕГРН представлены на рисунке №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ю фактическому использованию составляет 1014 кв. м. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в приложение к рисунку №. При проведении обследования ДД.ММ.ГГГГ специалистами Учреждения определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему ограждению и стенам строений (приложение (фотоматериалы)): от т. 1 до т.3 - металлический забор; от т.3 до т.4 - по стене строения; от.4 до т.7 - деревянный забор; от т.7 до т.8 - железный забор с калиткой; от т. 8 до т.9 - по стене жилого дома; от т.9 до т.11 - металлический забор с калиткой и воротами; от т. 12 до т. 13 - частично по стене хозяйственного строения и деревянному забору; от т. 13 до т. 14 - деревянный забор; от т. 14 до т.16 - забор из металлической сетки; от т. 16 до т. 18 - деревянный забор; от т. 18 до т. 19 - по стене сарая; от т. 19 до т. 21 - деревянный забор; от т.21 до т. 23 - по стене сарая; от т.23 до т. 1 - металлический забор.
По второму вопросу экспертом определено, что фактические границы и площадь указанного земельного участка № не соответствуют положению границ и площади согласно данным ЕГРН и частично соответствуют исторически сложившемуся порядку землепользования в точках: от т.21 до т. 10, от т. 12 до т. 13.
При ответе третий вопрос эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержится в ЕГРН. При этом экспертом предложено рассмотреть 2 варианта изменения границ земельного участка с кадастровым номером №.
По первому варианту предложено: исключить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
42
482 027,79
2 165 108,39
41
482 027,64
2 165 110,35
40
482 027,54
2 165 115,95
39
482 027,58
2 165 118,21
59
482 027,65
2 165 119,44
60
482 028,26
2 165 119,49
61
482 030,39
2 165 138,43
62
482 029,18
2 165 138,55
55
482 024,73
2 165 138,46
56
482 023,28
2 165 138,66
57
482 007,79
2 165 140,06
58
481 998,55
2 165 140,89
4
481 998,21
2 165 141,12
15
481 999,47
2 165 109,46
44
482 014,20
2 165 107,16
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
482 027,89
2 165 106,06 н2
482 027,89
2 165 106,17 н3
482 028,65
2 165 118,28 н4
482 028,66
2 165 118,37 н5
482 028,88
2 165 121,96 н6
482 029,41
2 165 128,83 н7
482 030,03
2 165 132,41 н8
482 030,72
2 165 137,83 н9
482 027,15
2 165 137,95 н10
482 007,58
2 165 139,56 н11
482 003,46
2 165 140,14 н12
482 003,43
2 165 139,82 н13
481 998,55
2 165 140,68 н14
481 996,37
2 165 128,71 н15
481 996,08
2 165 109,93 н16
481 999,06
2 165 109,31 н17
481 999,43
2 165 109,09 н18
482 001,09
2 165 108,98 н19
482 003,65
2 165 108,60 н20
482 014,30
2 165 106,92 н21
482 021,67
2 165 106,52 н22
482 027,24
2 165 106,16 н1
482 027,89
2 165 106,06
Исключить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
44
482 014,20
2 165 107,16
15
481 999,47
2 165 109,46
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № координаты точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н2
482 027,89
2 165 106,17 н1
482 027,89
2 165 106,06 н22
482 027,24
2 165 106,16 н21
482 021,67
2 165 106,52 н20
482 014,30
2 165 106,92 н19
482 003,65
2 165 108,60 н18
482 001,09
2 165 108,98 н17
482 001,09
2 165 109,21
Исключить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
42
482 027,79
2 165 108,39
41
482 027,64
2 165 110,35
40
482 027,54
2 165 115,95
39
482 027,58
2 165 118,21
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № координаты точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н2
482 027,90
2 165 106,26 н3
482 028,66
2 165 118,28
Исключить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
15
481 999,47
2 165 109,46
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № координаты точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н17
481 999,43
2 165 109,09 н16
481 996,06
2 165 109,31
По второму варианту экспертом предложено:
Исключить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
42
482 027,79
2 165 108,39
41
482 027,64
2 165 110,35
40
482 027,54
2 165 115,95
39
482 027,58
2 165 118,21
59
482 027,65
2 165 119,44
60
482 028,26
2 165 119,49
61
482 030,39
2 165 138,43
62
482 029,18
2 165 138,55
55
482 024,73
2 165 138,46
56
482 023,28
2 165 138,66
57
482 007,79
2 165 140,06
58
481 998,55
2 165 140,89
4
481 998,21
2 165 141,12
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
482 027,89
2 165 106,17 н2
482 027,90
2 165 106,26 н3
482 028,66
2 165 118,28 н4
482 028,66
2 165 118,37 н5
482 028,88
2 165 121,96 н6
482 029,41
2 165 128,83 н7
482 030,03
2 165 132,41 н8
482 030,72
2 165 137,83 н9
482 027,15
2 165 137,95 н10
482 007,58
2 165 139,56 н11
482 003,46
2 165 140,14 н12
482 003,43
2 165 139,82 н13
481 998,19
2 165 140,74 н14
481 996,08
2 165 109,93 н15
481 996,06
2 165 109,31 н16
481 999,47
2 165 109,46 н17
482 001,09
2 165 109,21 н18
482 001,09
2 165 108,98 н19
482 003,65
2 165 108,60 н20
482 003,66
2 165 108,81 н21
482 014,20
2 165 107,16 н22
482 014,31
2 165 107,15 н23
482 014,30
2 165 106,92 н24
482 021,67
2 165 106,52 н25
482 027,24
2 165 106,16 н26
482 027,24
2 165 106,22 н1
482 027,89
2 165 106,17
Исключить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № координаты точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
482 027,89
2 165 106,17 н26
482 027,24
2 165 106,22 н25
482 027,24
2 165 106,16 н24
482 021,67
2 165 106,52 н23
482 014,30
2 165 106,92 н22
482 014,31
2 165 107,15 н20
482 003,66
2 165 108,81 н19
482 003,65
2 165 108,60 н18
482 001,09
2 165 108,98 н17
482 001,09
2 165 109,21
Исключить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
42
482 027,79
2 165 108,39
41
482 027,64
2 165 110,35
40
482 027,54
2 165 115,95
39
482 027,58
2 165 118,21
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № координаты точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
482 027,89
2 165 106,17 н2
482 027,90
2 165 106,26 н3
482 028,66
2 165 118,28
В экспертном заключении также отражено, что при установлении границы земельного участка истцов (№) по фактическому использованию, по Варианту №, площадь данного участка составит 1010 кв. м, при этом площадь смежных земельных участков ФИО12 (№) и ФИО26. (№) также изменится, составит 658 кв. м и 383 кв. м соответственно.
Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь участка № составляет 945 +/-11 кв. м, площадь участка № – 660 +/- 8,99 кв. м, площадь участка № – 390 +/- 6,91 кв. м.
В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно положениям ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства заключение эксперта БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Судом также учтено, что выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с объяснениями сторон спора и материалами землеустроительных дел.
В ходе судебного разбирательства стороны выразили согласие с выводами судебного эксперта. При этом истцы свои требования уточнили, заявили об исправлении реестровой ошибки путем установления границы принадлежащего им земельного участка по предложенному экспертом БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Варианту №.
Согласно сведениям ЕГРН площадь принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № составляет 945 +/-11 кв. м.
В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель не оспаривали наличие выявленной судебным экспертом реестровой ошибки и не возражали против ее исправления предложенным в заключении землеустроительной экспертизы способом согласно Варианту №.
В письменных пояснениях ответчик Генеберг Я.Ф. также выразила согласие с требованиями истца, согласившись с наличием реестровой ошибки и ее исправлением по Варианту № экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».
Представитель ООО «Национальный земельный фонд» в судебном заседании указывала, что в данном споре они являются надлежащим ответчиком, при этом не оспаривала наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка истцов, и не возражала против исправления данной ошибки в соответствии с заключением судебной землеустроительного экспертизы по Варианту №.
Оценивая изложенное, представленные в материалы дела и исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований и установлении границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, в координатах поворотных точек согласно варианту № заключения эксперта БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ.
Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд учитывает, что исследованными в ходе рассмотрения дела по существу доказательствами, принятыми судом в качестве относимых, допустимых и достоверных, подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истцов, которая возникла по причине неточного межевания. Поскольку данное обстоятельство нарушает права истцов, которые фактически лишены возможности установить границы своего участка по фактическому пользованию, с учетом расположенных на участке строений, с последующим внесением соответствующих сведений в ЕГРН, ввиду установленного в ходе рассмотрения дела факта пересечения (наложения) границ спорных участков, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков истца и ответчиков с кадастровыми номерами №, с внесением сведений об иных координатах поворотных точек согласно варианту № экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая настоящий спор, суд также исходит из того, что такое местоположение границ между земельными участками сторон в наибольшей степени соответствует фактическому землепользованию и интересам всех собственников земельных участков, границы земельных участков наиболее соответствуют площадям по правоустанавливающим документам и проектным границам.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
42
482 027,79
2 165 108,39
41
482 027,64
2 165 110,35
40
482 027,54
2 165 115,95
39
482 027,58
2 165 118,21
59
482 027,65
2 165 119,44
60
482 028,26
2 165 119,49
61
482 030,39
2 165 138,43
62
482 029,18
2 165 138,55
55
482 024,73
2 165 138,46
56
482 023,28
2 165 138,66
57
482 007,79
2 165 140,06
58
481 998,55
2 165 140,89
4
481 998,21
2 165 141,12
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
482 027,89
2 165 106,17 н2
482 027,90
2 165 106,26 н3
482 028,66
2 165 118,28 н4
482 028,66
2 165 118,37 н5
482 028,88
2 165 121,96 н6
482 029,41
2 165 128,83 н7
482 030,03
2 165 132,41 н8
482 030,72
2 165 137,83 н9
482 027,15
2 165 137,95 н10
482 007,58
2 165 139,56 н11
482 003,46
2 165 140,14 н12
482 003,43
2 165 139,82 н13
481 998,19
2 165 140,74 н14
481 996,08
2 165 109,93 н15
481 996,06
2 165 109,31 н16
481 999,47
2 165 109,46 н17
482 001,09
2 165 109,21 н18
482 001,09
2 165 108,98 н19
482 003,65
2 165 108,60 н20
482 003,66
2 165 108,81 н21
482 014,20
2 165 107,16 н22
482 014,31
2 165 107,15 н23
482 014,30
2 165 106,92 н24
482 021,67
2 165 106,52 н25
482 027,24
2 165 106,16 н26
482 027,24
2 165 106,22 н1
482 027,89
2 165 106,17
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
482 027,89
2 165 106,17 н26
482 027,24
2 165 106,22 н25
482 027,24
2 165 106,16 н24
482 021,67
2 165 106,52 н23
482 014,30
2 165 106,92 н22
482 014,31
2 165 107,15 н20
482 003,66
2 165 108,81 н19
482 003,65
2 165 108,60 н18
482 001,09
2 165 108,98 н17
482 001,09
2 165 109,21
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
28
482 027,75
2 165 106,18
42
482 027,79
2 165 108,39
41
482 027,64
2 165 110,35
40
482 027,54
2 165 115,95
39
482 027,58
2 165 118,21
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y н1
482 027,89
2 165 106,17 н2
482 027,90
2 165 106,26 н3
482 028,66
2 165 118,28
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Дорошкевич
Решение в окончательной форме изготовлено «01» сентября 2026 года.