РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей, установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей, в обоснование заявления указав, что истец является собственником в размере ? доли наследства в виде <адрес> по проспекту Космический в г. <адрес>ю 39,4 кв.м., кадастровый №, согласно выписки ЕГРН. Ответчик чинит препятствия в пользовании данным объектом, истец фактически лишен возможности пользоваться спорным имуществом, так как ответчик ключи от входной двери выдать отказывается, не отвечает на телефонные звонки и сообщения, в спорной квартире не проживает. На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании квартирой 206 расположенной по адресу: <адрес> путем выдачи дубликата ключей от входной двери квартиры и подъезда (домофона).
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, обеспечена явка представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании требования о передаче ключей от квартиры поддержал по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, требования о передаче ключа от домофона не поддерживала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика ФИО8 действующая по доверенности, в судебном заседании участия не принимала, до перерыва пояснила, что ответчик препятствий в пользовании жилого помещения не чинит, готова передать ключи непосредственно ответчику.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав других собственников жилых помещений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт признания отцовства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, приходящаяся умершему супругой. В состав наследственного имущества после смерти ФИО4 вошло жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковое заявление ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО1, ФИО4 (Денису) ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю в наследстве удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), наследства в виде 1/2 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина №) право собственности на 1/2 долю в жилом помещении с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03.02.2024».
Апелляционным определением Омского областного суда решение Октябрьского районного суда от 01.09.2025оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на ? долю в квартире расположенной по адресу <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО3
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчик препятствует ему использовать принадлежащее жилое помещение, чинит препятствия, в добровольном порядке не передает ключи.
В подтверждении заявленных требований истцом представлены скриншоты сообщений в мессенджере Ватсап, которые указывают, что ответчик на сообщения истца не отвечает, на просьбу передать ключи не реагирует.
Кроме того, представителем истца в материалы представлены доказательства оплаты коммунальных платежей по спорному жилому помещению.
В судебном заседании сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, предлагалось представить суду доказательства. Вместе с тем, после объявленного в судебном заседании перерыва для предоставления доказательств, ответчик и его представитель не явились, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Принимая во внимание изложенное, с учетом установленных обстоятельств, предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец, будучи сособственником спорной квартиры, имеет право доступа в указанное жилое помещение и имеет право на предоставление ключей от спорной квартиры, которые находятся у ответчика и который не желает предоставлять истцу доступ в квартиру, в связи с чем требование об устранении препятствий в пользовании спорным объектом недвижимости подлежит удовлетворению. Каких-либо недобросовестных действий и злоупотребления правом со стороны истца не установлено, тогда как ответчик не желает прийти к соглашению и урегулировать возникший спор. Вместе с тем свои права собственника иным способом в связи со сложившейся ситуацией истец реализовать не может.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, в качестве заказчика, и ФИО2, в качестве исполнителя, по условиям которого исполнитель обязуется оказать юридические услуги (подготовка документов, подготовка правовых заключений, консультационные услуги, представление интересов заказчика и третьих лиц), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг определена в размере 40 000 руб.
Факт несения истцом указанных расходов по оплате юридических услуг и оказание услуг исполнителем по договору подтверждается представленными в материалы дела актом об оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб.
Разрешая вопрос о размере подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает характер рассмотренного спора, степень его сложности, количество затраченного представителем истца времени на ведение дела, объем фактически оказанных представителем юридических услуг, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, принимая во внимание объем и количество подготовленных представителем процессуальных документов, личное участие представителя в судебных заседания.
С учетом изложенного, принимая во внимание требования разумности, характера спора, суд находит обоснованными судебные расходы в общем размере 15 000 руб.
Учитывая процессуальный результат разрешения спора по правилам ст. 98 ГПК РФ, истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., оплаченные при подачи настоящего искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (СНИЛС № устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>, передав ФИО3 полный комплект ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.