РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов. В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Так, истице ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности № доли спорного жилого помещения, ответчику ФИО1 принадлежит № доли, иных сособственников не имеется. Однако, между истцом и ответчиком имеются разногласия по поводу порядка пользования спорным жилым помещением, как самими комнатами, так и местами общего пользования. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., из которых комната № составляет № кв.м., комната № – № кв.м., комната № – № кв.м. Кроме того, ответчик применяет к истице физическую силу, портит принадлежащие ей вещи. Истица обращалась на действия ответчика в правоохранительные органы, однако, никакого результата ее обращения не дали. Таким образом, с учетом размера долей в праве общей собственности, истица просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, определив в ее пользование комнату № площадью № кв.м., комнату № – № кв.м., в пользование ответчика комнату № кв.м., места общего пользования кухню, коридор, ванну и туалет оставить в совместное пользование собственников спорного жилого помещения.
На основании изложенного, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 комнату № площадью № кв., комнату № площадью № кв.м., ФИО1 комнату № площадью № кв.м., места общего пользования (кухня, ванная, туалет и коридор) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения, обязать ФИО18 разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пропорционально долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере № доли начисляемой платы за ФИО2 и № доли за ФИО1
Впоследствии требования уточнили указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истица вышла замуж и со спорного жилого помещения съехала. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году вновь въехала в спорную квартиру. На момент въезда в жилом помещении проживали истец с дочерью, мама ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО4 При этом, ответчик на постоянной основе в спорном жилом помещении не проживал, периодически приезжал в гости, имел в собственности иное жилое помещение. Так, в комнате № проживали истец с дочерью, в комнате № ФИО5, в комнате № ФИО4 После смерти ФИО5 в комнате № стала проживать истец, в комнате № дочь истца, в комнате № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ответчик самостоятельно занял комнату №, в связи со сложившимися обстоятельствами истица была вынуждена выехать из спорного жилого помещения, так как ответчик создал не возможные условия для проживания, скандалил, ругался, портил личные вещи, не давал готовить на кухне, утверждал, что пока не определен порядок пользования истица ни на что не имеет право. Не смотря на то, что стороны приходятся друг другу братом и сестрой, у каждого своя жизнь, между ними сложилась конфликтная ситуация, отношения между ними как между братом и сестрой отсутствуют, каждый живет своей жизнью. Таким образом, в связи с разнополостью сособственников и наличия конфликтной ситуации между сособственниками истица считает возможным и целесообразным определить в ее пользование изолированные комнаты.
На основании изложенного, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 комнату № площадью № кв. и комнату № площадью № кв.м., ФИО1 комнату № площадью № кв.м., места общего пользования (кухня, ванная, туалет и коридор) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения, обязать ФИО19 разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере № доли начисляемой платы за ФИО2 и № доли за ФИО1
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения исковых требований. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживала до ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ. Была вынуждена выехать из спорной квартиры в связи с конфликтной ситуацией с ответчиком. Исторически с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № проживала мама, в комнате № истица с бабушкой, в комнате № всегда проживал ребенок. После смерти матери истица стала занимать комнату № и комнату № с балконом. Со слов соседей известно, что в спорном жилом помещении истец проживает совместно с детьми и сожительницей. Также, заменил входную дверь. Возможность разделить, продать, а также выкупить долю в спорной квартире у истца отсутствует, так как иного жилья в собственности не имеет. Ремонт в жилом помещении был сделал давно, делала мама.
Представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения. Суду дополнительно пояснила, что ответчик отказался во вне судебном порядке о разделе лицевых счетов. Сособственником № доли спорного жилого помещения истец стал в ДД.ММ.ГГГГ после смерти бабушки в порядке наследования. № долю истец унаследовала после смерти матери – ФИО5 При жизни родственников, стороны занимали всю квартиру, разделения по комнатам не было. После смерти родственников истица выделила себе две изолированные комнаты. В настоящее время между истцом и ответчиком возникли конфликтные отношения. С ДД.ММ.ГГГГ истец в спорной квартире не проживает, вынуждена снимать квартиру у родственников в этом же доме. При этом, дочь истицы с ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорной квартире, а также зарегистрирована месту жительства. Вместе с тем, ответчик на праве собственности имеет жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что с рождения проживал в комнате №, истец проживала в комнате №. В комнате № стоит замок № лет, в комнате № – № года, в комнате № замок отсутствует. От входной двери ключи у истца отсутствуют. Истцу было предложено продать спорное жилое помещение и разделить денежные средства в соответствии с причитающимися долями.
Представитель ответчика ФИО12 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что со слов доверителя ей известно, что истица в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, выехала в ДД.ММ.ГГГГ, по какой причине не пояснил. Вместе с тем, ответчик проживает и был прописан в спорной квартире с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик занимает комнату площадью № кв.м. с тех пор, как стал взрослым, бабушка проживала в «проходной» комнате с балконом, истица проживала в маленькой комнате площадью № кв.м. Просит оставить в пользовании ответчика комнату, в которой он проживает, его доля в общем долевом имуществе составляет № Также, данная спорная квартира была предоставлена бабушке ответчика от завода. Вариант продажи своей доли истцу ответчик в настоящее время не рассматривает.
Представитель ответчика ФИО20 ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в материалы дела письменные возражения из которых следует, что по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии. Электросеть квартиры по адресу, указанному в иске, не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. Кроме того, в спорном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения электропотребления каждого собственника (либо отсутствия такого потребления). С учетом изложенных обстоятельств и требований действующего законодательства следует отказать в удовлетворении требований истца в части раздела финансового лицевого счета для оплаты коммунальной услуги по электроснабжению.
Представитель ответчика ФИО21 ФИО14, действующая на основании доверенности в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела письменные возражения из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ общество поручило вести всю абонентскую работу ФИО22 В рамках условий договора ФИО23 осуществляет самостоятельную работу с лицевыми счетами и персональными данными потребителей (абонентов), а также формирует, сопровождает и обновляет базу данных в разрезе лицевых счетов. По предоставленной агентом ФИО24 информации в жилом помещении по адресу: <адрес> единый лицевой счет (договор) №, включающий в себя услугу «Обращение с ТКО» открыт на имя ФИО4 Исходя из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> регистрацию по месту жительства имеют: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО7, соответственно, начисления за услугу «Обращение с ТКО» производятся на № проживающих в жилом помещении жильца. Между тем, как указано в иске, ответчику ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, остальные № доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2 Таким образом, ввиду того что в жилом помещении есть постоянные зарегистрированные граждане, состав которых отличается от состава собственников, лицевой счет (договор) № по услуге «Обращение с ТКО» в настоящее время не может быть разделен между сторонами судебного спора.
Представители ответчиков ФИО25 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.
Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 № доли) и ФИО2 (№ доли и № доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №
Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастра» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, представленного в материалы дела по запросу суда на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) последняя безвозмездно приняла в дар № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, на пятом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Также, из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приняла после смерти матери - ФИО5 № доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером № назначение: жилое, наименование: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО2 в № доле на квартиру.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принял после смерти матери - ФИО5 № доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 в № доле на квартиру.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принял после смерти бабушки – ФИО4 № доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на квартиру вышеуказанное наследство.
Как следует из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное помещение общей площадью № кв.м., из которых: жилая площадь составляет № кв.м. (комната № – № кв.м., комната № – № кв.м., комната № – № кв.м.), нежилая площадь составляет № кв.м. (коридор – № кв.м, туалет – № кв.м., ванная – № кв.м.., кухня – № кв.м., шкаф – № кв.м.), лоджия, балконы, веранды и кладовые составляет № кв.м. Комнаты № и № являются изолированными, комната № смежная.
Сведений о проведении в спорном жилом помещении работ по перепланировке, переустройству либо иному изменению существующей конфигурации жилого помещения материалы дела не содержат, стороны на данные обстоятельства не ссылались.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО26 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (собственник № доли), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дочь ФИО2). Ранее проживали и были прописаны с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (выписана ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (выписана ДД.ММ.ГГГГ).
Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 247 Гражданского кодекса РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральным законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом конкретном случае судом с учетом конкретных обстоятельств.
Так, соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> между сторонами не заключалось.
Истец просит, определить порядок пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 комнату № площадью № кв. и комнату № площадью № кв.м., ФИО1 комнату № площадью № кв.м., места общего пользования (кухня, ванная, туалет и коридор) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения. При этом ФИО2 ссылается на наличие между ней и ответчиком конфликтных отношений, что не отрицалось ФИО1, подтверждено копиями постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, и исключает, по мнению истца, возможность совместного использования смежной комнаты №.
В судебном заседании установлено проживание в период рассмотрения дела ФИО1 в спорном жилом помещении, в комнате №.
Вместе с тем, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, это не лишает ответчика права, в том числе пользоваться спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с его долей №).
ФИО2 представлены в материалы дела фотографии комнаты №, на которых изображена ее дочь в №, что позволяет суду прийти к выводу о том, что данная жилая комната использовалась ранее ФИО2
ФИО1, настаивая на проживании его в комнате № на протяжении длительного периода времени, ссылался на выполнение им ремонта в данной комнате, однако какими-либо доказательствами указанные обстоятельства не подтверждены.
Между тем, судом предлагалось представить сторонам соответствующие доказательства, в том числе, пригласить свидетелей, были разъяснены правовые последствия уклонения от обязанности по доказыванию в виде рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.
Кроме того, согласно вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО6 о лишении родительских прав, из акта жилищно-бытовых условий ФИО2, составленного ведущим специалистом управления опеки и попечительства департамента образования Администрации <адрес> ФИО15 следует, что по адресу: <адрес> жилое помещение представляет собой квартиру расположенную на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного дома, состоящую из прихожей, кухни и трех комнат. Санузел раздельный. Площадь жилого помещения составляет № кв.м. Собственниками жилого помещения являются ФИО2- истец, ФИО16, брат истца. В квартире проживают: ФИО2 - истец, ФИО3 дочь истца и ответчика, ФИО16, брат истца. На момент посещения в жилом помещении порядок поддерживается. Имеется необходимая бытовая техника и мебель. В прихожей: комод, вешался для одежды. В кухне: бытовая техника, часть кухонного гарнитура, стол. В спальне ФИО9: диван раздвижной, письменный стол, комод, бытовая техника. В зале: диван раздвижной, стенка. Имеется балкон. Третья спальня брата истца, закрыта на ключ. В ходе беседа несовершеннолетняя ФИО9 пояснила, что с биологическим отцом связь не поддерживает, вопросами ее воспитания и содержания занимается исключительно мама. ФИО9 считает, что родственные связи с биологическим отцом потеряны. Наладить детско-родительские отношения с отцом не желает, поддерживает мать в лишении родительских прав отца. Истец ФИО2 пояснила, что ответчик не проявляет интереса к дочери, самоустранился от воспитания и содержания еще с ДД.ММ.ГГГГ. Условия проживания удовлетворительные.
Из представленного в дело ФИО1 фотоматериала следует наличие в комнате № дивана, комода, шкафа, что соотносится с зафиксированной в акте обстановкой комнаты дочери истца ФИО9.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные технические характеристики спорного жилого помещения, учитывая число собственников квартиры, размер их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (доля истца составляет № кв.м. общей площади и № кв.м. жилой, доля ответчика составляет № кв.м. общей площади и № кв.м. жилой), конфликтность правоотношений сторон, суд полагает возможным передать в пользование истца ФИО2 комнату № площадью № кв. м., при этом в пользование ответчика ФИО1 определить комнату № жилой площадью № кв.м.
В сложившейся правовой ситуации, принимая во внимание размер долей в праве собственности на квартиру, суд полагает необходимым оставить в общем пользовании сторон комнату № площадью № кв.м., а также иные помещения, являющиеся подсобными (коридор, кухня, туалет, ванная, балкон), поскольку данные помещения обеспечивают использование жилого помещения в целом, жизнедеятельность проживающих в нем лиц.
Такой порядок пользования квартирой позволит обеспечить соблюдение жилищных прав сторон, а также совместное проживание в одной квартире.
Доводы истца о том, что сложившиеся между ней и братом конфликтные отношения исключают возможность передачи в совместное пользование сторон смежной комнаты №, признаются судом несостоятельными, так как наличие между собственниками жилого помещения конфликтных отношений не является обстоятельством, исключающим закрепление за ними мест общего пользования, к числу которых относятся комната, балкон. Более того, закрепление комнаты №, имеющей доступ к единственному балкону в квартире, за ФИО2 (собственник № долей в квартире), исходя из площадей комнат в квартире, очевидно нарушит права ФИО1, которому принадлежит № доли в праве собственности на данную квартиру.
Проживание в спорной квартире дочери ФИО2, которая собственником квартиры не является, не может повлечь закрепление за истцом большей площади в спорном жилом помещении.
Кроме того, истцом заявлено требование обязать ФИО27 разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере № доли начисляемой платы за ФИО2 и № доли за ФИО1
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2, ч. 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оформление лицевого счета на каждого собственника квартиры пропорционально его доли, в материалах дела не имеется.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО28 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (общий долевой собственник № доли), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.
Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО29 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (общий долевой собственник № доли), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7.
В отношении квартиры по адресу: <адрес> открыто № лицевых счета: на имя ФИО1 № кв.м.) и на имя ФИО2 и ФИО7 (№ кв.м.)
Как следует из ответа Омск РТС от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных общества по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за тепловую энергию составляет: за отопление в размере № рублей, за горячее водоснабжение в размере № рублей, по пене за тепловую энергию в размере № рублей.
Из ответа ОЭК от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО30 следует, что для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных потребителю коммунальных услуг и их оплатой, по адресу: <адрес> ФИО31 открыт лицевой счет №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность за потребленную электроснабжению составляет № рублей.
Из ответа ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> имеется открытый лицевой счет № на имя ФИО4
Как следует из ответа ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ за № по предоставленной агентом ФИО34 информации по адресу: <адрес>, открыт Единый лицевой счет №, включающий в себя услугу «Обращение с ТКО» открыт на имя ФИО4 Начисления по услуге «Обращение с ТКО» осуществляются на № человека: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 по тарифам и нормативам, утвержденным РЭК <адрес>. Согласно справке о расчетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за услугу «Обращение с ТКО» по вышеуказанному жилому помещению составляет № рублей.
Согласно ответу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных дом от ДД.ММ.ГГГГ за № помещению № в многоквартирном <адрес> в <адрес> с начислением взносов на капитальный ремонт общего имущества на площадь № кв.м. был присвоен один лицевой счет №, открытый на собственника ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам составляла № рублей, задолженность по пени – № рубля, данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании сведений из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу в соответствии с долями в праве собственности присвоено два лицевых счета с начислением взносов с ДД.ММ.ГГГГ:
- № (площадь № кв.м., № доли) открыт на собственника ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам в размере № рублей, задолженности по пени – № рубль;
- № (площадь № кв.м., № доли) открыт на собственника ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам в размере № рублей, задолженность по пени – № рублей.
Согласно ответу ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ общество не осуществляет поставку газа по адресу: <адрес>.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с требованиями п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли и № доли)(с включением в него ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части раздела лицевых счетов, возложении обязанности на ресурсо снабжающие организации согласно уточненным исковым требованиям ФИО36 обязанности открыть отдельные лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: на имя ФИО2 в размере приходящейся на нее № и № доли в праве общей долевой собственности (с включением в него ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.); на имя ФИО1 в размере приходящейся на нее № доли в праве общей долевой собственности.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные исковой стороной расходы по оплате госпошлины в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, следующим образом:
- закрепить за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право пользования комнатой, площадью № кв. м. (№ на плане помещения);
- закрепить за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право пользования комнатой, площадью № кв. м. (№ на плане помещения);
- оставить в общем пользовании сторон комнату площадью № кв.м. (№ на поэтажном плане), места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную комнату.
Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, следующим образом:
- на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на нее № долей (№ и № долей) в праве общей долевой собственности (с включением в него ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.);
- на имя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в размере приходящейся на него № доли в праве общей долевой собственности.
Обязать ФИО37 (ИНН №), ФИО38 (ИНН №), ФИО39 (ИНН №), ФИО40 (ИНН №) открыть отдельные лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом:
- на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в размере приходящейся на нее № долей (№ и № долей) в праве общей долевой собственности (с включением в него ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.);
- на имя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в размере приходящейся на него № доли в праве общей долевой собственности.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) расходы по оплате госполины в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель