ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО10, с участием прокурора ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО7 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении прописаны истцы и ответчик ФИО4 Вместе с тем, ФИО4 членом семьи собственников не является. В настоящее время истцам не известно место проживания ответчика, добровольно сняться с регистрационного учета не желает в связи с чем нарушает права истцов, как собственников спорного жилого помещения. На основании изложенного, просит признать ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Истцы ФИО5, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик извещен по последнему известному месту жительства, откуда судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока их хранения.
Старший помощник прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО11, в судебном заседании полагала возможным признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая мнение старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО11, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и как следует из реестрового дела, представленного в материалы дела по судебному запросу ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО12, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за № от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО7, ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 11 поименованного договора ФИО7, ФИО5 поставлены в известность о том, что на момент заключения Договора в квартире зарегистрированы по месту жительства Продавец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО5 и ФИО7 являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>А, корпус 9, <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата выписки ДД.ММ.ГГГГ), бывший жилец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата выписки ДД.ММ.ГГГГ), бывший жилец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата выписки ДД.ММ.ГГГГ), сын бывшего собственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из текста искового заявления и установлено в судебном заседании, ФИО4 членом семьи собственника не является.
Кроме того, наличие каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о пользовании спорным помещением и проживании в нем в ходе судебного разбирательства не установлено.
Как следует из ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права сособственника данного жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и правовые нормы, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства проживания ответчика в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также доказательства несения им расходов по оплате обязательных платежей за пользование жилым посещением.
Таким образом, ответчик собственником жилого помещения не является, не несет бремя содержания принадлежащего данного имущества, не участвует в оплате коммунальных платежей, иных правовых оснований для сохранения за ФИО4 права проживания в данном жилом помещении не установлено.
В такой ситуации имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, ввиду чего суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Наличие регистрации ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, само по себе не влечет возникновение жилищных прав и обязанностей, в то же время нарушает права истцов свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, истцы вынуждены нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Таким образом, исковые требования ФИО5, ФИО7 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, СНИЛС № с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель