РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть оглашена 15 октября 2026 года.
Решение в окончательной форме принято 28 октября 2026 года.
р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Отт С.А., при секретаре Кащеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой О. Е. к администрации Кирзинского сельсовета <адрес>, с участием третьих лиц- администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Зверева О.Е. обратилась в суд с иском к администрации Кирзинского сельсовета <адрес> о признании права собственности, указывая, что в 2001 году Зверева О. Е. и Зверев В. А. стали проживать совместно одной семьёй, брак официально не регистрировали. С момента совместного проживания истец вселилась в жилище Зверева В.А., в изолированную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном на огороженном земельном участке по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Звереву В.А., и он её приобрёл в 2001 году. Истец и Зверев В.А. были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Зверева О.И. и Зверев В.А. зарегистрировали брак. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь А., что подтверждается свидетельством о рождении. ДД.ММ.ГГГГ Зверев В.А. умер. В установленный законом шестимесячный срок с момента смерти супруга с соответствующим заявлением к нотариусу не обращалась, но приняла его фактически. Факт принятия наследства после смерти супруга подтверждается тем, что истец как при его жизни, так и после его смерти проживает в его жилище, пользуется земельным участком, а так же распорядилась и пользуюсь мебелью, предметами быта, вещами и бытовой техникой, приобретёнными совместно с наследодателем Зверевым В.А., и оставшихся после его смерти. Иным наследником, указанным в ст.1142 ГК РФ, является дочь Зверева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая от наследования имущество после смерти отца отказалась в пользу истца. Таким образом, единственным наследником имущества супруга, согласно ст. 1142 ГК РФ, является Зверева О. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследодатель Зверев В. А. вселился в спорную квартиру в 2001 году, и проживал в ней по дату смерти - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на протяжении всего времени проживания (более 20 лет) в квартире он пользовался земельным участком, закреплённым за квартирой, открыто и добросовестно. Данное обстоятельство подтверждается справкой (выпиской из похозяйственной книги) администрации Кирзинского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой наследодатель Зверев В.А. проживал постоянно в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Добросовестность его владения указанной квартирой и земельным участком подтверждается следующими обстоятельствами: проживая постоянно длительное время в указанной квартире, он был уверен в возникновении у него права собственности, он регулярно производил текущий ремонт жилого помещения, ухаживал за земельным участком, производил ремонт изгороди, сажал и выращивал плодово-овощные культуры, оплачивал коммунальные услуги, оберегал имущество от посягательств третьих лиц. Администрации муниципального образования Кирзинский сельсовет <адрес>, службе жилищно- коммунального хозяйства, а также жителям <адрес> известно о его владении указанным имуществом, в течение всего срока владения претензий в его адрес ни от кого не поступало. Данный факт доказывает открытость давностного владения наследодателем указанной квартирой и земельным участком. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в отношении помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Помещение признано жилым, изолированным, состоящим из двух помещений: жилой комнаты и кухни, располагается в двухквартирном жилом доме, имеет выход на самостоятельный земельный участок. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, 54:20:022424:22. Сведения об адресе объекта: Р. Ф., 633290, <адрес>, Кирзинский сельсовет, <адрес>. Площадь объекта недвижимости 24,2 кв.м. В сведениях ЕГРН содержатся сведения об одном помещении (квартире), расположенном в здании с кадастровым номером 54:20:022424:22. Кадастровый номер помещения (квартиры) 54:20:022424:38, адрес: <адрес>, площадь 24,7 кв.м., правообладатель Чернаков С. П.. Помещение имеет самостоятельный выход на свой земельный участок с кадастровым номером 54:20:022424:15, в границах которого фактически расположено помещение (<адрес>), общая площадь участка 800 кв.м., правообладатель - Чернаков С. П.. Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обращения в уполномоченный орган по принятию решения о признании права собственности на земельный участок, сведения о котором не содержатся в ЕГРН. Границами земельного участка были приняты существующие на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка составила 652 кв.м. На земельном участке расположена часть объекта капитального строительства с кадастровым номером 54:20:022424:22, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое (сведения о помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>). Границы земельного участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка 54:20:022424:15, расположенного по адресу: <адрес> - Чернаковым С.П. Характеристики земельного участка: адрес: Р. Ф., <адрес>, Кирзинский сельсовет, <адрес>, :ЗУ1. Категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 652+/-9 кв.м. Согласно постановлению администрации Кирзинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресных данных», адрес квартиры принадлежащей Чернакову С. П. считать адрес: <адрес>. Адрес ранее: <адрес>. На сегодняшний день право собственности на указанные объекты недвижимости за кем - либо не зарегистрировано. Иных лиц, заявляющих права на указанное имущество, нет. Согласно справке администрации Кирзинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, Зверева О.Е. проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, затем с 2025 года проживает там. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данный адрес по настоящее время является адресом ее регистрации, хотя с 2008 года этот адрес принадлежит квартире, в которой проживает ее сосед Чернаков С.П. Когда она вселилась в 2001 году в квартиру, принадлежащую Звереву В.А., то у этого двухквартирного дома был единый адрес (<адрес>), без обозначения квартир. Полагает, это было вызвано тем, что «разделённый» на две квартиры дом не был оформлен надлежащим образом. Далее, в 2008 году новый собственник соседней квартиры Чернаков С.П. оформил свою квартиру, и ему присвоили адрес <адрес>. Вторая квартира, принадлежащая Звереву В.А., не была оформлена, адрес с квартирой «№» не был присвоен. По какой причине адрес регистрации в ее паспорте с «<адрес>» изменился на «<адрес>» не знает. Просит признать за Зверевой О. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из одной комнаты и кухни, общей площадью 24,2 кв.м., номер кадастрового квартала помещения 54:20:022424, расположенной по адресу: Р. Ф., 633290, <адрес>, Кирзинский сельсовет, <адрес>, и земельный участок площадью 652 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Кирзинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 6/2.
Истец Зверева О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кирзинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ему последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, Межевой план подготовлен в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. с целью обращения в уполномоченный орган по принятию решения о признании права собственности на земельный участок, сведения о котором не содержатся в ЕГРН. Заказчик кадастровых работ - Зверева О. Е. не предоставила правоустанавливающие, право подтверждающие документы на земельный участок в связи с их отсутствием. Также, при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, подготовившим Межевой план Бочаровой С.В. были направлены заявления в Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о наличии землеустроительной документации в государственном фонде данных в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (Копии уведомлений об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных к межевому плану прилагаются). В связи с этим, границами земельного участка были приняты, существующие на местности 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ земельного участка. В результате выполнения полевых (геодезических) измерений, площадь земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением на местности составила 652 кв.м. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка установлены правилами землепользования и застройки муниципального образования Кирзинский сельсовет <адрес>, утвержденными Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 695 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении правил землепользования и застройки Кирзинского сельсовета <адрес>". В качестве картографической основы к Межевому плану прилагаются карты (планы) представляющие собой планы местности масштаба 1:2000 (копии картографических материалов на н.<адрес>, полученные из государственного фонда данных в электронном виде включены в состав Межевого плана в раздел "Схема расположения земельных участков"). На земельном участке расположена часть объекта капитального строительства с кадастровым номером 54:20:022424:22, наименование "Объект индивидуального жилищного строительства", назначение- жилое (Сведения о помещении (квартире), расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРН). От точки н1 до точки н2 ограждение отсутствует ( точка н1 закреплена <адрес>, точка н2 закреплена углом хоз. Постройки), от точки н3 до точки н5 границы земельного участка закреплены по стене хоз. Постройки, от точки н5 до точки н8 границы закреплены дер. ограждением (штакетник), от точки н8 до точки н9 границы закреплены по стене веранды помещения (<адрес>), от точки н9 до точки н10 закреплены по границе, разделяющей многоквартирный жилой дом на помещения (по капитальной стене между квартирами № и №), от точки н10 до точки н12 границы не закреплены на местности, ограждение отсутствует, от точки н12 до точки н15 границы закреплены деревянным ограждением, от точки н15 до точки н1 ограждение отсутствует, точки закреплены дер. столбиками. Границы земельного участка от точки н1 до точки н9 согласованы с правообладателем смежного земельного участка 54:20:022424:15, расположенного по адресу: <адрес> - Чернаковым С.П. в индивидуальном порядке. Земельный участок располагается в кадастровом квартале 54:20:022424, категория земель- земли населенных пунктов, территориальная зона - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин). Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок) (2.2) выбран из числа установленных возможных для данной территориальной зоны согласно установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования Кирзинский сельсовет <адрес>, утвержденными Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 695 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении правил землепользования и застройки Кирзинского сельсовета <адрес>". Геодезические (полевые) измерения проводились ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о координатах характерных точек земельного участка:
н1 - Х 400158,12, Y 3309966,27; н2 - X 400170,49, Y 3309981,52; н3 - Х 400170,91, Y 3309981,37; н4 - Х 400173,82, Y 3309978,39; н5 - Х 400177,28, Y 3309981,56; н6 - Х 400179,53, Y 3309983,80; н7 - Х 400179,94, Y 3309984,90; н8 - Х 400181,93, Y 3309986,70; н9 - Х 400184,53, Y 3309989,72; н10 - Х 400177,83, Y 3309995,30; н11 - Х 400176,35, Y 3309996,55; н12 - Х 400179,26, Y 3310000,13; н13 - Х 400178,20, Y 3310000,86; н14 - Х 400168,35, Y 3310008,33; н15 - Х 400162,35, Y 3310013,02; н16 - Х 400157,77, Y 3310008,20; н17 - Х 400152,78, Y 3310002,36; н18 - Х 400151,81, Y 3310001,27; н19 - Х 400166,46, Y 3309985,73; н20 - Х 400153,68, Y 3309970,00; н1 - Х 400158,12, Y 3309966,27.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика –главой администрации Кирзинского сельсовета <адрес> Чичиной Т. В..
Признать за Зверевой О. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующее имущество:
квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из одной комнаты и кухни, общей площадью 24,2 кв.м., номер кадастрового квартала помещения 54:20:022424, расположенной по адресу: Р. Ф., 633290, <адрес>, Кирзинский сельсовет, <адрес>;
земельный участок площадью 652 +/-9 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого определено координатами характерных точек:
н1 - Х 400158,12, Y 3309966,27; н2 - X 400170,49, Y 3309981,52;
н3 - Х 400170,91, Y 3309981,37; н4 - Х 400173,82, Y 3309978,39;
н5 - Х 400177,28, Y 3309981,56; н6 - Х 400179,53, Y 3309983,80;
н7 - Х 400179,94, Y 3309984,90; н8 - Х 400181,93, Y 3309986,70;
н9 - Х 400184,53, Y 3309989,72; н10 - Х 400177,83, Y 3309995,30;
н11 - Х 400176,35, Y 3309996,55; н12 - Х 400179,26, Y 3310000,13;
н13 - Х 400178,20, Y 3310000,86; н14 - Х 400168,35, Y 3310008,33;
н15 - Х 400162,35, Y 3310013,02; н16 - Х 400157,77, Y 3310008,20;
н17 - Х 400152,78, Y 3310002,36; н18 - Х 400151,81, Y 3310001,27;
н19 - Х 400166,46, Y 3309985,73; н20 - Х 400153,68, Y 3309970,00;
н1 - Х 400158,12, Y 3309966,27.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт