ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С., при секретаре Кузнецовой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Красноярского отделения №8646 к Осетрову Сергею Андреевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Красноярского отделения №8646 (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось с исковым заявлением в суд, в котором просит расторгнуть кредитный договор №84980340, заключенный между истцом и ответчиком 24.07.2024 г.; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №84980340 от 24.07.2024 г. в размере 1 485 221 рубль 37 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 340 330 рублей 25 копеек, просроченные проценты – 139 857 рублей 78 копеек, неустойку – 5033 рубля 34 копейки; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69852 рублей 21 копейки; обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 437 600 рублей.
Требования искового заявления мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и Осетровым С.А. 24.07.2024 г. заключен договор №84980340 о предоставлении кредита в сумме 1 348 500 рублей, с процентной ставкой 21,30% годовых, дата возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты заключения договора (согласно условиям кредитного договора). Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно: жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В соответствии с п.п. 3.1-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору). Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету. В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 12.08.2026 г. размер просроченной задолженности за период с 10.03.2026 г. по 12.08.2026 г. по кредитному договору от 24.07.2024 г. №84980340 составляет 1 485 221 рубль 37 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 340 330 рублей 25 копеек; просроченные проценты – 139 857 рублей 78 копеек; неустойки – 5033 рубля 34 копейки. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно Заключению о стоимости имущества №2-260826-3506302 от 26.08.2026 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 547 000 рублей; в соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 437 600 рублей.
Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» Орлова Я.В., действующая на основании доверенности от 12.02.2026 г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Осетров С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен заказной корреспонденцией, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила для договора займа.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Часть 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из пункта 2 ст.811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 24.07.2024 г. между ПАО «Сбербанк» и Осетровым С.А. заключен кредитный договор №84980340, согласно которому Заемщиком получены кредитные средства в сумме 1 348 500 рублей, под 21,30% годовых, на срок 360 месяцев с даты заключения договора.
Согласно п. 9 Договора №84980340 от 24.07.2024 г. погашение кредита осуществляется и соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. При погашении кредита в валюте, отличной от валюты кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным кредитором на день выполнения операции.
В соответствии с п. 12 Договора, цель использования заемщиком кредита – приобретение объектов недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>
В соответствии с п.п. 3.1-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Таким образом, Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив денежные средства в размере 1 348 500 рублей рубля 00 копеек на текущий счет Заемщика.
Заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по его текущему счету. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, Банк направлял заемщику требования о досрочном возвращении банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.
Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования, за несвоевременнее перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 16 (Шестнадцать) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей ка дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету.
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности.
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 12.08.2026 г. размер просроченной задолженности ответчика перед Банком за период с 10.03.2026 г. по 12.08.2026 г. по кредитному договору от 24.07.2024 г. №84980340 составляет 1 485 221 рубль 37 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 340 330 рублей 25 копеек; просроченные проценты – 139 857 рублей 78 копеек; неустойки – 5033 рубля 34 копейки.
Разрешая требования, заявленные истцом в части расторжения кредитного договора №84980340 от 24.07.2024 г., суд исходит из того, что нарушение условия об оплате кредита по кредитному договору является существенным, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.
В соответствии с п. 11 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2026 г. №КУВИ-001/2026-125337671 правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, является Осетров Сергей Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека; дата государственной регистрации 01.08.2024 г.; номер государственной регистрации: № срок действия с 01.08.2024 г. на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк»; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 24.07.2024 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2026 г. №КУВИ-001/2026-125341726 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1223+/-12 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенные пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; является Осетров Сергей Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека; дата государственной регистрации 01.08.2024 г.; номер государственной регистрации: № срок действия с 01.08.2024 г. на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк»; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 24.07.2024 г.
На основании статьи 77 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Частью 1 ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Частью 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Частью 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Аналогичные положения предусмотрены частью 1 статьи 56 Закона об ипотеке, согласно которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).
При этом, в соответствии с абз. 4 п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» при наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
В соответствии с Заключением о стоимости имущества №2-260826-3506302 от 26.08.2026 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет – 547 000 рублей; в соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 437 600 рублей.
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 437 600 (четыреста тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 69852 рубля 21 копейки, что подтверждается платежным поручением №160265 от 11.09.2026 г., которая подлежит возмещению ответчиком Осетровым С.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Красноярского отделения №8646 к Осетрову Сергею Андреевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №84980340, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Осетровым Сергеем Андреевичем 24.07.2024 г.
Взыскать с Осетрова Сергея Андреевича в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Красноярского отделения №8646 задолженность по кредитному договору №84980340 от 24.07.2024 г. в размере 1 485 221 рубль 37 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 340 330 рублей 25 копеек, просроченные проценты – 139 857 рублей 78 копеек, неустойку – 5033 рубля 34 копейки; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69852 рублей 21 копейки, а всего 1 555 073 (один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч семьдесят три) рубля 58 копеек.
Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной цены продажи предметов залога в размере 437 600 (четыреста тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.С. Андреев
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 октября 2026 года.
Копия верна: А.С. Андреев