ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С., при секретаре Кузнецовой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края к Айрияну Грайру Нораировичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края обратился с исковым заявлением в суд о расторжении договора аренды и взыскании с Айрияна Г.Н. задолженности по договору №12 от 14.12.2020 г. аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1603,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора с 14.12.2020 г. по 14.12.2040 г. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона Красноярского края №9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» от 15.05.2026 г. в состав Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа вошло <адрес>. Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района ликвидирован 06.07.2026 г., образован Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа. В соответствии с п. 3.5 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10-го января, 10-го апреля, 10-го июля, 10-го октября) текущего года путем внесения арендной платы. Таким образом, ответчик, в пользовании которого находилось недвижимое имущество – земельный участок, должен оплатить арендную плату за фактическое пользование им. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик с октября 2022 года уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа направлялась претензия от 20.02.2026 г. №208, в которой ответчику предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 14609 рублей 58 копеек. Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате и пени не оплатил. Истцом произведен расчет задолженности за период с 11.10.2022 г. по 20.02.2026 г. Общая сумма задолженности составляет 14609 рублей 58 копеек, из них: задолженность по арендной плате составляет 9417 рублей 11 копеек, задолженность пени составляет 5192 рубля 47 копеек.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.12.2020 г. №12, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и Айрияном Г.Н.; взыскать с Айрияна Г.Н. в пользу КУМИ администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа по договору аренды земельного участка от 14.12.2020 г. №12 задолженность по арендной плате в сумме 9417 рублей 11 копеек и задолженность по пени за просрочку платежей в размере 5192 рубля 47 копеек.
Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Ответчик Айриян Г.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 14.12.2020 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и Айрияном Г.Н. заключен договор аренды №12 земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 1603,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды участка установлен с 14.12.2020 г. по 14.12.2040 г.
Из п. 3.1 Договора следует, что размер арендной платы за участок составляет 1922 рубля 83 копейки в год; 480 рублей 71 копейку в квартал.
В соответствии с п. 3.5 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на счет №, согласно приложению №3. Арендная плата за 2020 год составляет 94 рубля 82 копейки и перечисляется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.
В соответствии с п. 3.9 Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района.
Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора.
Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Однако Айриян Г.Н. уклонился от внесения арендной платы, за период с 11.10.2022 г. по 20.02.2026 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 14609 рублей 58 копеек, которая складывается из задолженности по арендной плате в сумме 9417 рублей 11 копеек и пени за просрочку платежей в сумме 5192 рубля 47 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным.
Ответчику направлялась претензия 20.02.2026 г., ему предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате в указанной сумме. Но, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона Красноярского края №9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» от 15.05.2026 г., в состав Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края вошло с. Сухобузимское Сухобузимского района Красноярского края.
КУМИ администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа (дислокация с. Сухобузимское) является территориальным подразделением КУМИ администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа (дислокация гп. Большая Мурта).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 20.08.2026 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района ликвидирован 06.07.2026 г., образован Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края.
Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7000 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (4000 + 3000 рублей (по требованию о расторжении договора)).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края к Айрияну Грайру Нораировичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №12, земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 1603,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 14.12.2020 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Айрияном Грайром Нораировичем.
Взыскать с Айрияна Грайра Нораировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа Красноярского края по договору аренды №12 земельного участка от 14.12.2020 г. задолженность по арендной плате в сумме 9417 рублей 11 копеек и пени за просрочку платежей в сумме 5192 рубля 47 копеек, а всего 14609 (четырнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 58 копеек.
Взыскать с Айрияна Грайра Нораировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.С. Андреев
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 октября 2026 года.
Копия верна: А.С. Андреев