РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 г. с.Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Епишевой Т.И., при секретаре Скоробогатовой Я.И., с участием истца Худяковой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Худяковой Валентины Павловны к Администрации Парфеновского сельсовета Топчихитнского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Худякова В.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указала, что в 2006 г. она приобрела дом и земельный участок по указанному адресу и проживает в доме по настоящее время. За время владения домом и земельным участком никто к ней с претензиями не обращался, спора о праве не возникало, считает, что приобрела право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Худякова В.П. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГ она купила у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за 25 000 руб. Передача денежных средств происходила в присутствии её дочери, расписку не составляли. После покупки дома она сразу в него вселилась, и проживает по настоящее время. Ухаживает за ним, делает ремонт внутри и снаружи, оплачивает коммунальные платежи, пользуется приусадебным земельным участком. В 2008 г. ФИО1 умерла. С момента смерти ФИО1 её родственники к ней не обращались, ни каких претензий на дом и земельный участок не предъявляли. При продаже дома ФИО1 передала ей только технический паспорт.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Парфеновского сельсовета <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 в 2006 году продала Худяковой В.П. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 25 000 руб., расписка о передаче денежных средств не составлялась.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 25 м?, присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 4100 м?, категорией – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ видно, что по указанному адресу находится жилой дом общей площадью 25 кв.м. жилой – 14,1 кв.м., вспомогательной – 10,9 кв.м. Собственником дома указана ФИО1.
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГ, выданному Топчихинским БТИ, домовладение по <адрес> на основании распоряжения главы администрации района №р от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано по праву собственности за ФИО1.
Постановлением администрации Парфеновского сельсовета от 14.11.2000 № 54 «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» присвоен адрес <адрес> ФИО1
Выпиской из постановления администрации Парфеновского сельсовета от 10.02.1999 № 7 подтверждается, что ФИО1, проживающей в <адрес>, был предоставлен приусадебный земельный участок площадью 4100 кв.м. из земель, находящихся в ведении Парфеновского сельсовета.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ
Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел открытых на ФИО1 не найдено.
Из паспорта истицы видно, что с ДД.ММ.ГГ она зарегистрирована по адресу <адрес>.
Выпиской из похозяйственных книг Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007 годы подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ проживала по адресу <адрес>. 36, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГ.
Выпиской из похозяйственных книг Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края за 2006 – 2011 г.г. кн. № 8 л/счет № 584, 2011 – 2015 г.г. кн. № 7 л/счет №19, 2016 – 2023 г.г. кн.№ 6 л/счет № 26, подтверждается, что Худякова В.П. с 2006 г. по настоящее время проживает в доме по <адрес>, в <адрес>.
Из справки АО «Алтайэнергосбыт» следует, что задолженности за электроэнергию по адресу <адрес>, абонент Худякова В.П. не имеет.
Из справки ООО «Ресурсо – снабжающий участок» следует, что Худякова В.П., проживающая по адресу <адрес>, задолженности на период по ДД.ММ.ГГ за коммунальную услугу - холодное водоснабжение, не имеет.
Согласно справке Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ жилой дом, находящийся по адресу <адрес> края, в муниципальной собственности не значится.
Утверждение истца Худяковой В.П. о том, что она с января 2006 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в судебном заседании не опровергнуто.
Напротив, ее утверждение об этом в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО4, пояснившая, что с января 2006 г. по настоящее время Худякова В.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>, как своими собственными, благоустроила их по своему усмотрению, делает в доме ремонт, следит за территорией усадьбы, за состоянием дома, использует земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Никто из третьих лиц на жилой дом и земельный участок не претендует.
Таким образом, суд считает установленным, что истец Худякова В.П. более требуемых пунктом 1 статьи 234 ГК РФ 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Расходы по оплате государственной пошлины истица просила отнести на её счёт.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худяковой В.П. удовлетворить.
Признать за Худяковой Валентиной Павловной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, серия и номер паспорта № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2026.
Судья Т.И.Епишева