РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре судебного заседания Дорджиевой М.В., с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области Корзун В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Рислинг С.В. о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском к Рислинг С.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании ордера № 186 от 02.02.1979 в качестве нанимателя в жилом помещении – <адрес> зарегистрирована по месту жительства Рислинг С.В. В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не исполняет обязанность по оплате за социальный наем жилого помещения, имеет задолженность за период с 01.01.2016 по 30.04.2026 в размере 79 670 руб. 34 коп.
Со ссылкой на указанные обстоятельства просит суд (с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 08.06.2026) взыскать с Рислинг С.В. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2016 по 31.10.2025 в размере 50 079 руб. 04 коп.
Определением судьи от 14.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Рислинг А.А., Рислинг Е.А.
В судебное заседание ответчик Рислинг С.В., третьи лица Рислинг А.А., Рислинг Е.А. не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Рислинг С.В. заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности.
На основании положений частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела задолженность за наем жилого помещения ответчиком не погашена.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании спецордера № 186 от 02.02.1979 предоставлено Д.В.П., в жилое помещение вселены как члены семьи: Д.А.Ф., <данные изъяты> г.р. (жена), Д.Е.Ф., <данные изъяты> г.р. (дочь), Д.И.В., <данные изъяты> г.р. (дочь) (л.д. 7).
Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 20.04.2026 в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с 28.12.1982 - наниматель Рислинг С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 10.07.1998 - Рислинг А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; с 09.10.2002 – Рислинг Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын (л.д. 8)
Из сведений отдела ЗАГС Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 19.05.2026 следует, что Д.В.П. и Д.А.Ф., <данные изъяты> г.р., являются родителями Рислинг С.В. (до брака – Д.) (л.д. 72-73).
Жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» (л.д. 9-10).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на ответчика как нанимателя в спорный период распространяются обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2016 по 31.10.2025 составляет 50 079 руб. Расчет задолженности произведен исходя из общей площади жилого помещения (56,8 кв.м) в размере за ед. изм., утвержденном органом местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что за период найма жилого помещения ответчиком произведены следующие платежи:
- 15.04.2025 - 2 800 руб.;
- в июле 2025 г. - 2 100 руб.;
- в августе 2025 г. - 700 руб.;
- в сентябре 2025 г. - 700 руб.;
- в октябре 2025 г. - 700 руб.;
- в ноябре 2025 г. - 700 руб.;
- в декабре 2025 г. - 1 400 руб.;
- в феврале 2026 г. - 700 руб.;
- в марте 2026 г. - 700 руб.;
- 15.04.2026 – 915 руб., 915 руб., 3 010 руб. (всего 4 840 руб.);
- 15.05.2026 - 915 руб.;
- 01.06.2026 - 22 449 руб. 80 коп.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (п. 32).
Согласно расчету и пояснениям представителя истца, при внесении платежей ответчик не указывала период, за который производится оплата, в связи с чем поступившие платежи отнесены на периоды, по которым срок исковой давности не истек, следующим образом:
- оплата, поступившая в апреле 2025 года в сумме 2 800 руб., зачислена в счет оплаты задолженности за апрель - июнь 2022 года и частично, в сумме 419 руб. 50 коп., в счет оплаты за июль 2022 года;
- оплата, поступившая в июле 2025 в сумме 2 100 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 374 руб. 00 коп., за июль 2022 года, оставшаяся часть зачислена в счет оплаты за август, сентябрь и частично, в сумме 139 руб. 00 коп., за октябрь 2022 года;
- оплата, поступившая в августе 2025 года в сумме 700 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 654 руб. 50 коп., за октябрь 2022 года, оставшаяся часть, в сумме 45 руб. 50 коп., зачислена в счет оплаты за ноябрь 2022 года;
- оплата, поступившая в сентябре 2025 года в сумме 700 руб., зачислена в счет оплаты за ноябрь 2022 года;
- оплата, поступившая в октябре 2025 года в сумме 700 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 48 руб., за ноябрь 2022 года, а оставшаяся часть, в сумме 652 руб. - за декабрь 2022 года;
- оплата, поступившая в ноябре 2025 года в сумме 700 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 141 руб. 50 коп., за декабрь 2022, а оставшаяся часть, в сумме 558 руб. 50 коп. - за январь 2023 года;
- оплата, поступившая в декабре 2025 года в сумме 1 400 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 235 руб., за январь 2023, а также в счет оплаты за февраль 2023 года и, частично, в сумме 371 руб. 50 коп., за март 2023;
- оплата, поступившая в феврале 2026 года в сумме 700 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 422 руб., за март 2023 года, а оставшаяся часть, в сумме 278 руб. - за апрель 2023 года;
- оплата, поступившая в марте 2026 года в сумме 700 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 515 руб. 50 коп., за апрель 2023 года, а оставшаяся часть в сумме 399 руб. 50 коп. - за май 2023 года;
- оплата, поступившая в апреле 2026 года в сумме 4 840 руб., зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 394 руб. за май 2023 года, оставшаяся часть зачислена в счет оплаты за июнь - октябрь 2023 года, а оставшаяся часть, в сумме 478 руб. 50 коп. - за ноябрь 2023 года;
- оплата, поступившая в мае 2026 года в сумме 915 руб. зачислена в счет оплаты, частично, в сумме 315 руб., за ноябрь 2023 года, оставшаяся часть, в сумме 600 руб. - за декабрь 2023 года;
- оплата, поступившая в июне 2026 года в сумме 22 449 руб. 80 коп. зачислена в счет оплаты, частично в сумме 193 руб. 50 коп. - за декабрь 2023 года, оставшаяся часть, в сумме 14 283 руб. - за период с января 2024 по октябрь 2025 года включительно; остаток денежных средств в сумме 4315 руб. 38 коп. зачислен в счет оплаты за период с ноября 2025 года по февраля 2026 года и частично, в сумме 657 руб. 46 коп. - за март 2026 года.
Расчет, представленный истцом, соответствует вышеприведенным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, судом проверен и является правильным.
Вместе с тем ответчиком заявлено о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности за период с 01.01.2016 по 31.10.2025 Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд 13.01.2026.
По заявлению Управления судом 19.01.2026 вынесен судебный приказ № 12 (дело № 2-78/2026) и отменен определением 05.03.2026 в связи с поступившими возражениями должника Рислинг С.В. относительно исполнения судебного приказа.
Настоящее исковое заявление подано истцом 06.05.2026.
При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 204 ГК РФ и приведенные выше разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, в пределах срока исковой давности истцом предъявлены требования к ответчику о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 31.10.2025, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 истцом пропущен.
Применительно к обстоятельствам данного дела, обстоятельств, влекущих перерыв (ст. 203 ГК РФ) или приостановление (ст. 202 ГК РФ) течения срока исковой давности не установлено.
Кроме того, принимая во внимание отнесение истцом платежей Рислинг С.В. от ноября и декабря 2025 года на январь, февраль и частично март 2023 года, суд приходит к выводу о том, что на дату подачи заявления о вынесении судебного приказа задолженность перед истцом по данному жилому помещению за январь, февраль 2023 года у Рислинг С.В. отсутствовала, задолженность за март 2023 составляла 422 руб. (793,5-371,5).
В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности, за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 – в связи с отсутствием задолженности.
Наличие на дату обращения истца в суд за судебной защитой задолженности за период с 01.03.2023 по 31.10.2025 в размере 25 504 руб. 42 коп. (422 + 793,5х27 + 914,48х4) ответчик не оспорила, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду не представила.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения подлежат удовлетворению частично, в размере 25 504 руб. 42 коп.
Вместе с тем, поскольку на дату рассмотрения дела ответчиком задолженность погашена, суд считает необходимым решение суда о взыскании с ответчика задолженности в исполнение не приводить.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с Рислинг С.В. в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 037 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (25504,42х4000/50079,04).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Рислинг С.В. о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать с Рислинг С.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4901006809) задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 марта 2023 года по 31 октября 2025 года в размере 25 504 (двадцать пять тысяч пятьсот четыре) руб. 42 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с Рислинг С.В. (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 2 037 (две тысячи тридцать семь) руб.
Решение суда о взыскании с Рислинг С.В. задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 1 марта 2023 года по 31 октября 2025 года в размере 25 504 руб. 42 коп. в исполнение не приводить в связи с добровольным исполнением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 11 июня 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая