ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 (арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (арендатор) о взыскании задолженности и возмещении убытков по договору аренды.
В обоснование указал, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель за установленную договором плату передал арендатору часть нежилого помещения №П общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на третьем этаже административного здания (кабинет <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. По желанию арендатора договор был расторгнут, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с подписанием соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи помещения от арендатора арендодателю. При передаче помещения были выявлены замечания к состоянию передаваемого помещения, отраженные в акте, устранение которых требовало материальных расходов, а именно: требуется шпаклевка и покраска стен; приведение в порядок электрики (крепление выключателей и розеток к стенам). На следующий день ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано в аренду новому арендатору с условием, что арендатор сам за свой счет выполнит ремонтные работы в счет уплаты аренды. Стоимость ремонтных работ была оценена в 30400 руб. и включена в счет уплаты аренды новым арендатором, в связи с чем, арендодателем были понесены убытки. Кроме того, у арендатора имеется задолженность по арендной плате за помещение на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 19665 руб. Также в соответствии с п.п. 3.3.6 Договора аренды ответчику начислены пени и штрафы на общую сумму 90577 руб.
Ссылаясь на нормы права, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 140642,06 руб., из которых: 19665 руб. – задолженность по арендной плате; 48517 руб. – пени; 42060,06 руб. – штраф, 30400 руб. – убытки; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5219,00 руб., 25000 руб. судебных расходов.
Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Положениями статей 606, 607, 609 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес> (запись №).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. и ФИО2 был заключен договор аренды № <данные изъяты> по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения №П общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно Приложения № к договору находящееся на третьем этаже административного здания (кабинет <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за определенную в договоре плату. Передаваемое помещение принадлежит арендатору на праве собственности, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 2.1-2.3 договора аренды договор заключается на 11 месяцев с его пролонгацией на такой же срок если за 60 дней до его истечения ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор или заключить его на иных условиях, дата передачи помещения – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 4.1-4.3 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором, начиная с момента передачи помещения по акту, и составляет 21100 руб. в месяц за помещение; 900 руб. – в качестве возмещения затрат арендатора на уборку МОП согласно п. 3.1.6 Договора и подлежит увеличению на 10 % ежегодно; подлежит уплате ежемесячно авансовым платежом, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды установлено, что арендная плата составляет 21000 за помещение, 1100 руб. в возмещение затрат арендатора на уборку МОП согласно 3.1.6 Договора, 1000 руб. – компенсация затрат за доступ к сети интернет. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды установлено, что арендная плата составляет 22000 за помещение, 1100 руб. в возмещение затрат арендатора на уборку МОП согласно 3.1.6 Договора, 1000 руб. – компенсация затрат за доступ к сети интернет. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды установлено, что арендная плата составляет 23500 за помещение, 1100 руб. в возмещение затрат арендатора на уборку МОП согласно 3.1.6 Договора, 1000 руб. – компенсация затрат за доступ к сети интернет. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды установлено, что арендная плата составляет 23500 за помещение, 1300 руб. в возмещение затрат арендатора на уборку МОП согласно 3.1.6 Договора, 1000 руб. – компенсация затрат за доступ к сети интернет. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды установлено, что арендная плата составляет 25000 за помещение, 1300 руб. в возмещение затрат арендатора на уборку МОП согласно 3.1.6 Договора, 1000 руб. – компенсация затрат за доступ к сети интернет. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами не оспаривался факт заключения договора, передачи помещения арендатору.
В качестве доказательств исполнения договора аренды истцом представлены акты выполненных работ/оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-59), а также счета-фактуры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ФИО11. с уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № С-9П-5(Б), действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая по акту помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 указал, что стены требуют косметического ремонта (шпаклевка и покрасочные работы в связи с тем, что нарушены целостность стеновых панелей; приведение в порядок электрики: закрепление розеток, выключателей к стенам).
Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов, который ответчиком не подписан, задолженность по договору аренды составляет 19665 руб.
Доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно пункту 3.3.6 Договора аренды арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в виде сочетания пени в размере 0,5 % от суммы каждого платежа за каждый день просрочки и штрафа за факт нарушения в размере 5% от суммы каждого просроченного платежа.
Проверяя заявленные ко взысканию суммы пени и штрафа, суд принимает расчет истца и признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с положениями договора аренды, внесенными платежами по арендной плате и датами их внесения.
В указанной связи суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО13 задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19665 руб.; суммы пени 48517 руб., штрафа за просрочку платежей в размере 42060,06 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании убытков в сумме 30400 руб. в виде необходимости производства ремонтных работ, поскольку помещение ответчиком было передано в ненадлежащем состоянии.
Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом в силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п. 3.3.5 договора аренды в течение трех дней после окончания срока действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, не худшем, чем то, в котором помещение было передано арендатору, с учетом его нормального износа.
Согласно п. 3.3.7 Договора аренды арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные виновными действиями или бездействием арендатора, повлекшими утрату или повреждение помещения или иного имущества арендодателя.
Из материалов дела следует, что между ФИО14 и ФИО1 был заключен договор аренды помещения № <данные изъяты> передача которого состоялась ДД.ММ.ГГГГ. При приемке помещения выявлены замечания, требующие ремонта, а именно: шпаклевка стен – 1 кв.м; окраска стен (декоративная штукатурка) – 56,8 кв.м; фиксация розеток – 6 шт; фиксация выключателя – 1 шт. Устранение замечаний выполнено в счет арендной платы силами арендатора, стоимость работ с учетом материалов составляет 30400 руб. (л.д. 100-100).
Из акта сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № <данные изъяты>) следует, что сумма 30400 руб. зачтена истцом в счет оплаты арендной платы по указанному договору.
В указанной связи истцом доказано причинение ему убытков на сумму 30400 руб. Доказательства отсутствия вины ответчика в причинении убытков истцу в виде передачи помещения в ненадлежащем состоянии не представлены. При таких обстоятельствах указанная сумма убытков подлежит взысканию с ответчика.
Истцом при подаче искового заявления на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена государственная пошлина в размере 5219,00 руб. (л.д.11).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5219,00 руб.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.
В обоснование факта несения расходов и их размера истец представил соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи между ним и адвокатом ФИО6, в соответствии с которым адвокат должен подготовить исковое заявление и принять участие в судебных заседаниях.
Оплата услуг подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема оказанных услуг, количества приложенных к иску доказательств, того обстоятельства, что представитель истца имеет статус адвоката, в отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств чрезмерности заявленной суммы расходов, суд находит данную сумму разумной и обоснованной, подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО16 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110242,06 руб., из которых: задолженность по арендной плате - 19665 рублей, пени в сумме 48517 руб., 42060,06 руб. – штраф; а также убытки в сумме 30400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5219 руб., расходы на оплату услуг адвоката – 25000 руб.
Ответчик вправе подать в <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО18
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>