ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 августа 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ниязмаметовой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, указав, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением истца. ФИО1 является собственником нежилого помещения 1П в указанном доме. Ответчик не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 365 руб. 50 коп.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 365 руб. 50 коп., пени в размере 196 172 руб. 96 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, исходя при расчете из механизма начисления, в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Представитель ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, из приведенных правовых положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.
Из разъяснений, приведенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 93 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, помещение 1П.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, находится под управлением ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» на основании договора № гор/2021 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен на основании Протокола конкурсной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ (применяемых по аналогии), ст. 210, ст. 249 ГК РФ ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должен нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту данного имущества, а истец в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» ссылается на отсутствие оплат ФИО1 за обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, задолженность по оплате за обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам истца составляет 200 365, 50 руб.
В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 4.3. Договора № гор/2021 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, предусмотрено, что размер платы за помещение устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 35,67 руб. в месяц за один кв.м общей площади помещения собственника.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО1 по оплате за обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 365, 50 руб.
Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик возражений относительного расчета, как и доказательств внесения платы в счет погашения задолженности суду не представил.
Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате за оказанные ему услуги, суд считает исковые требования законными и обоснованными.
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой услуг, судом принято во внимание следующее.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев введен мораторий (запрет, приостановление) на возбуждение дел о банкротстве отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При таких обстоятельствах, в период действия моратория у истца отсутствовали основания для начисления пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный период подлежит исключению из расчета истца.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерности размера пени, начисленной истцом, в том числе ввиду ее несоответствия последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер заявленной ко взысканию с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40 000 руб., а также взыскать пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 210 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, решил:
исковые требования ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» (ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 240 365 руб. 52 коп., из которых: 200 365 руб. 52 коп.- основной долг, 40 000 руб.- пени.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Служба ЖКХ «Продвижение» (ИНН <данные изъяты>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 210 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.С. Ниязмаметова
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-27Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4050/2026хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Ниязмаметова А.С. подпись Секретарь________________________ подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ