ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 августа 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ24К-28.4-643, по условиям которого ответчик обязался построить и передать участникам долевого строительства объект недвижимости, расположенный по адресу (почтовый адрес уточняется по окончании строительства): <адрес>, НАО <адрес> (корпус 28.4 секция 8) и имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в Приложении № к настоящему договору (п. 1.1, 3.1 и 3.2 договора). Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в установленный договором срок обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнено не было. Объект долевого строительства фактически передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. В связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию, в которой потребовали уплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательства.
В связи с тем, что объект не был передан истцу в установленный договором срок, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 545 027,96 руб. в пользу каждого.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 545 027,96 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке, взыскать в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 67 000 руб.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия истцов или их представителей.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с 4.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ24К-28.4-643, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «А101» обязался построить и передать участникам долевого строительства объект недвижимости, расположенный по адресу (почтовый адрес уточняется по окончании строительства): <адрес>, НАО <адрес> (корпус 28.4 секция 8) и имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в Приложении № к настоящему договору (п. 1.1, 3.1 и 3.2 договора).
Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Цена объекта недвижимости составила 14 915 796,90 копеек (п.4.1. договора).
Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, в размере 14 915 796,90 руб., что подтверждается информационным письмом Исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «А101». Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела никем не оспаривались.
Застройщиком указанного выше объекта недвижимости является ООО «Специализированный застройщик «А101».
В соответствии с пунктом 5.2 Договора ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан передаточный акт к Договору № ДИ24К-28.4-643 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением ООО «Специализированный застройщик «А101» своих обязательств по договору, истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили передать объект долевого строительства в кратчайшие сроки, выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) объекта недвижимости удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) объекта не могут считаться исполненными.
В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче нежилых помещений может быть определен с даты ввода Комплекса в эксплуатацию.
Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В материалах дела имеется передаточный акт истцам объекта строительства, датированный ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушение срока исполнения обязательства ответчиком.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Но при это суд учитывает следующие положения указанного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п. 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно
Согласно п. 2 Постановления размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Как уже указывалось выше, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 16,5 % годовых.
Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки равнялся 7,5 % годовых.
Истец указывает, что размер неустойки в общей сумме составляет 3 090 055,92 руб., то есть по 1 545 027,96 руб. в пользу каждого
С указанным расчетом суд не соглашается и приводит свой.
Суд исходит из того, что размер неустойки, подлежащей к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 275 300,64 руб., исходя из расчета: 14 915 796,90 ? 36 ? 1/150 ? 7,5% = 1 275 300,64 руб., то есть по 637 650,32 руб. в пользу каждого.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вину. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Отсутствие своей вины по данному делу ответчик не доказал, истцом требование о компенсации морального вреда заявлено обоснованно.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу пункта 45 Постановления Пленума № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Исходя из положений статей 151, 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 20 000 руб. в пользу каждого истца.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) часть 9 статьи 4 дополнена следующей нормой: "При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора".
Также п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ изложен в новой редакции, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку период просрочки исполнения обязательств возник после вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ в законную силу, ответчиком в добровольном порядке требование истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32 882,52 руб. в пользу каждого истца ((637 650,32 + 20 000) ? 5 %).
Рассматривая вопрос о порядке и сроках исполнения судебного акта, суд руководствуется положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления Правительства РФ, в отношении уплаты неустойки (пени), штрафов, процентов, предусмотренных законодательством о долевом строительстве, требования, о выплате которых предъявлены к исполнению застройщику, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку заявленные истцами требования о взыскании неустойки и штрафа напрямую вытекают из правоотношений по участию в долевом строительстве, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки в размере 636 650,30 руб. и штрафа в размере 32 882,50 руб. в пользу каждого истца на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Разрешая требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 67 000 руб. в пользу истца ФИО2, суд исходит из того, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг юриста; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Таким образом, исходя из сложности дела, объема оказанных услуг, суд считает возможным удовлетворить указанные требования частично, взыскав в пользу каждого из истцов – ФИО1 и ФИО2 – по 10 000 руб. каждому.
В силу требований пп. 4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, потребители освобождаются от уплаты госпошлины. Если цена иска не превышает 1 000 000 руб. Так как итоговая сумма удовлетворенных требований не превысила указанный лимит, уплаченная истцами государственная пошлина в размере 10 900,56 руб. подлежит возврату истцам в полном объеме.
При этом в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета за удовлетворенные требования имущественного характера (неустойка в размере 636 650,32 руб. каждому) и неимущественного характера (компенсация морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого из двух истцов), составляет 41 466 руб. (из которых 17 733 руб. – по каждому из требований имущественного характера, 3000 руб. – по каждому из требований о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по 637 650,32 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 32 882,52 рубля в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя по 10 000 руб. в пользу каждого, в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 41 466 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания штрафа и неустойки по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Вернуть ФИО1 (паспорт №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 450,28 руб., уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции А№.
Вернуть ФИО2 (паспорт №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 450,28 руб., уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции А№.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Шибанов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.