Дело №
№
№
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, установил:
ФИО2 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что они с ответчиком являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. Между ними имеется спор по поводу оплаты коммунальных услуг.
На основании изложенного просил разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу <адрес> между ФИО2 и ФИО1
Истец в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что поддерживает исковые требования в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представила заявление, в котором указала, что признает исковые требования в полном объёме.
В соответствии со ст. 167ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.2003г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 07.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №).
С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, ФИО5 является собственником 1/2 доли в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Стороны приобрели вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по ? доли.
Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.
С учетом вышеприведённых правовых положений, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в отсутствие каких-либо возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ относительно заявленных требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им вышеуказанным долям от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг каждому, что в полной мере соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.
Кроме того в соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик признала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск. Оснований для непринятия признания иска судом установлено не было.
Таким образом, признание иска ответчиком также является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
С учетом изложенного, следует определить порядок оплаты ФИО2 и ФИО1 расходов на содержание жилья и коммунальные платежи в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящейся на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а именно: ФИО2 -1/2 доли, ФИО6-1/2 доли, разделив лицевой счет на указанное жилое помещение согласно названным долям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в общих расходах на оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, при котором ФИО2 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей, ФИО1 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей.
Решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
ФИО8
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.