РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 октября 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ниязмаметовой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, АО «УК «Левобережье» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового лицевого счета. В обоснование требований указано, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: истец ФИО1 (1/3 доля), ответчик ФИО2 (1/3 доля) и ФИО6 (1/3 доля). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в связи с чем 1/3 доли в указанной квартире перешла в порядке наследования по завещанию к ФИО4 и ФИО3 Указанная квартира состоит из четырех комнат, площадью 80,6 кв.м. В настоящее время истцу обеспечен доступ в данное жилое помещение, однако ответчики отказываются нести расходы по содержанию квартиры соразмерно принадлежащей им доле. На протяжении длительного времени между собственниками сложился следующий порядок пользования квартирой: истец с родителями проживал в комнате, площадью 16,3 кв.м., остальные комнаты занимали ответчики и третье лицо- мать собственника ФИО2
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли в квартире, а именно: 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м, закрепив за ФИО1 комнату площадью 16,3 кв.м, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую, оставить в общем пользования собственников.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО7 изменен статус ответчика АО «УК «Левобережье» на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, указала, что ответчики не против раздела лицевого счета и определения порядка пользования квартирой.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, в судебном заседании участие не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО9 поступило письменное заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «УК «Левобережье» ООО «ОЭК», РФКР МКД, АО ОмскВодоканал, АО Омск РТС в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Представили письменные отзывы на иск.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации государство, признавая и защищая частную собственность, берет на себя обязанность обеспечить ее охрану путем принятия соответствующих законов. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции. Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом регулируются нормами гражданского законодательства. Лишение лица его имущества возможно только по решению суда. Под лишением следует понимать принудительное прекращение права собственности, т.е. лишение лица права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, право владения как одно из правомочий собственника, один из элементов права собственности, означает, что собственник, прежде всего, физически владеет имуществом. Право пользования имуществом определяется как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 по 1/3 доли каждому.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью 16,3 кв.м, 12, 3 кв.м, 13,6 кв., 13,7 кв.м, а также подсобных помещений: коридора, площадью 13,2 кв.м, туалета, площадью 1,2 кв.м, ванной комнаты, площадью 2,2 кв.м, кухни, площадью 6,1 кв.м, (л.д. 88).
Из представленных в материалы дела сведений следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 нотариусом ФИО8 удостоверено завещание за №-<данные изъяты>. Данных об отмене завещания нет.
Согласно пояснениям представителя истца, данное завещание содержит сведения о передаче принадлежащей ФИО6 1/3 доли в спорной квартире ФИО4 и ФИО3
Заявляя требование об определении порядка пользования спорной квартирой, истец ссылается на то, что фактически между собственниками уже сложился порядок пользования таким образом, что истец пользуется комнатой, площадью 16,3 кв.м.
Данный факт подтвердил ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО9 в письменном заявлении, адресованном суду.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума №).
По смыслу статьи 247 ГК РФ и приведенных положений актов толкования в их системном единстве, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Учитывая изложенное, исходя из размера долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение, технических характеристик четырехкомнатной квартиры, фактически сложившегося порядка пользования комнатами, суд приходит к выводу о том, что закрепление за истцом комнаты большей площадью 16,3 кв.м, является обоснованным, прав ответчиков не нарушает. Возражений относительно такого порядка пользования спорной квартирой ответчиками не представлено. При этом места общего пользования в квартире подлежат оставлению в совместном пользовании собственников.
Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг исходя из 1/3 доли на него.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из искового заявления, ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что позволяет сделать вывод о том, что между проживающими в указанной квартире не достигнуто соглашение, согласно которому стороны определили бы порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Учитывая изложенное, в целях разрешения спора между собственниками по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, упорядочивания оплаты суд находит необходимым разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определив порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем оформления отдельно на ФИО1 пропорционально размеру его 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.
Указанный раздел финансовых лицевых счетов будет учитывать интересы всех собственников жилого помещения. Ответчики относительно раздела лицевых счетов возражений не представили.
Настоящее решение по вступлении в законную силу будет являться основанием для раздела финансовых лицевых счетов и выдачи истцу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества жилого помещения – <адрес>, пропорционально установленной доли в оплате.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) комнату площадью 16,3 кв.м (помещение № на техническом плане жилого помещения).
Места общего пользования: коридор площадью 13,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,2 кв.м, санузел площадью 1,2, кухню площадью 6,1 кв.м, кладовую площадью 2,0 кв.м оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и коммунальных услуг путем раздела финансовых лицевых счетов и их оформлением отдельно на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) пропорционально размеру его 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.
Данное решение является основанием для ресурсоснабжающих и управляющих организаций заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорционально установленной доли в оплате.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ниязмаметова А.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.