РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым <данные изъяты>2 кв.м. Квартиры № и № принадлежат ответчикам по праву общей долевой собственности. В настоящее время у истцов возникла необходимость привести вид, назначение и вид разрешенного использования жилого помещения в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных Федеральным законом 3. декабря 2021 г. за № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то есть признать квартиру жилым домом блокированной застройки. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для участия в программе догазификации. Без изменения квартиры на жилой дом блокированной застройки подключение жилого помещения к газовым сетям невозможно, что также подтверждается ответом Администрации <адрес> от №.Истцы несколько раз обращались к ответчикам с целью принятия совместного решения о переводе жилых помещений (квартир) в МКД в жилые дома блокированной застройки, однако ответчики не соглашаются принять такое решение, указывают на то, что их и так все устраивает, газификацию проводить не планируют и ждут момента, когда их жилые помещения признают аварийными не пригодными для проживания.
Согласно выводам заключения специалиста от 01.07.2026г, подготовленного ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», жилой дом, 1 неположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех автономных блоков. Каждый блок состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проёмов. Жилой <адрес> имеет три раздельных выхода на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190324:167. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Кроме того, истицы произвели без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло вменение площади жилого помещения. Реконструкция и перепланировка была произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий. В <адрес> произведены следующие изменения: возведена пристройка квартире. В результате чего увеличилась площадь квартиры, что соответствует понятиям перепланировка и реконструкция. После проведения работ площадь жилого помещения составляет 82,4 кв. м. ко реконструкции - 52 кв.м.), что также подтверждается техническим планом от 15.06.2026г, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 Согласно вышеуказанному заключению специалиста от 01.07.2026г эксплуатационная надежность помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечены требования технической безопасности, в соответствии со статьёй 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», пригоден для эксплуатации. Перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные без получения разрешений в установленном порядке, не привели к нарушению собственности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Соответствуют усыновленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам. Жилая <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на Территории РФ санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому, соответствует степени огнестойкости здания V и классу конструктивной пожарной опасности СЗ, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 4<данные изъяты> противоречит сложившемуся землепользованию и их интересам, поэтому режим общего пользования земельным участком под многоквартирным калым домом в данном случае не применим. Участки неразрывно связаны со своими квартирами, а не с многоквартирным домом в целом.
На основании изложенного с учетом уточнений просили признать жилое помещение № с кадастровым номером 55:36:<данные изъяты>
Снять многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:36:190324:34 с государственного кадастрового учета.
Сохранить жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 55:36:190324:35, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82,4 кв.м., в реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право общей долевой собственности, в размере по 1/5 доли каждому, на реконструированный жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 55:36:190324:35, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилые помещения с кадастровыми номерами 55:36<данные изъяты>:37) без заявления собственников жилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>37.
Выделить земельный участок 55<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: «Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, <адрес> земельном участке расположен многоквартирный <адрес>» по следующим координатам:
<данные изъяты> (Система координат МСК-55)
Площадь земельного участка 451±7 м?
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> надлежаще.
Управление Росреестра по <адрес> представило отзыв на исковое заявление в котором указал, что в данном случае, учитывая, что жилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> учтены в ЕГРН до вступления Закона № 476-ФЗ и права на них зарегистрированы, то именно жилые помещения с кадастровыми <данные изъяты> и нужно признавать домами блокированной застройки (а не признавать многоквартирный дом совокупностью домов блокированной застройки). При изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех жилых помещений вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ жилые помещения (часть 4 статьи 16). Указанные положения свидетельствуют о необходимости одновременного разрешения вопроса о соответствии всех помещений в здании признакам дома блокированной застройки с одновременным разрешением вопроса о снятии здания, в котором такие помещения расположены. Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация права носит заявительный характер. При этом с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилых помещений) должны обратиться одновременно собственники жилых помещений либо собственники жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников жилых помещений, на обращение от имени всех собственников жилых помещений в регистрирующий орган. В случае, если имеется риск уклонения собственников квартир №, 2 от совершения действий, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорных объектов, то полагаем, для надлежащей защиты своего нарушенного права, истцам следует также заявить требование о признании за истцами право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилых помещений) без заявления собственников жилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:190324:37, 55:36:190324:36. Истцам следует сформулировать требования о выделе земельного участка, исключив формулировку раздела земельного участка, поскольку это два самостоятельных способов образования земельных участков. Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, то при рассмотрении настоящего дела необходимо также разрешить вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом. При этом государственная регистрация права возможна в отношении учтенного в кадастре недвижимости объекта недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета помимо решения суда является технический план и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными законодательством требованиями. Также обращает внимание, что наличие в отношении квартиры Ns 3 актуальной записи о запрете совершения регистрационных действий является в силу части 37 статьи 26 Закона N° 218-ФЗ основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, приобретённое на основании договора купли-продажи в 2015 году.
Жилое помещение № с кадастровым номером № расположено в многоквартирном доме (МКД) с кадастровым номером № адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., состоящим из трех квартир.
Также, в указанном МКД расположены <адрес> кадастровым номером №, площадью 22,5 кв.м.; <адрес> кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м. Квартиры № и № принадлежат ответчикам по праву общей долевой собственности.
Кроме того, истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, <адрес>.
На земельном участке расположен многоквартирный дом.
Согласно выписке из ЕГРН за собственниками помещений зарегистрировано право общей долевой собственности за № от 03.12.2025г. Указанный земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, площадь образуемого земельного участка ЗУ1 (для <адрес>) составляет 457 кв.м., площадь земельного участка ЗУ2 (для <адрес> №) составляет 287 кв.м. В настоящее время между собственниками жилых помещений МКД истцами и ответчиками) сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № разделен сплошным дощатым забором высотой около 2-х метров — у <адрес> фактически отдельный самостоятельный земельный участок.
Согласно выводам заключения специалиста от <данные изъяты> требованиям СП 70.3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечены требования технической безопасности, в соответствии со статьёй 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», пригоден для эксплуатации. Перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные без получения разрешений в установленном порядке, не привели к нарушению собственности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Соответствуют усыновленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам. Жилая <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на Территории РФ санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому, соответствует степени огнестойкости здания V и классу конструктивной пожарной опасности СЗ, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 4.13130.2013, требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №-Ф3, предъявляемым к жилому дому. Перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов собственников иных помещений в МКД, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в них.
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из исследованных материалов дела, жилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты> п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.
Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое помещение №.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>
Принимая во внимание пп.5, п.1 ст.1 "Земельный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) суд считает возможным выделить земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, площадью 744 ±10 кв.м., расположенного по адресу: «Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, <адрес>.
Признав право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> площадью 451±7 кв.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.
Снять многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.
Сохранить жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82,4 кв.м., в реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилые помещения с кадастровыми номерами № без заявления собственников жилых помещений с кадастровыми номерами №
Выделить земельный участок № площадью 451±7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 744 ±10 кв.м., расположенного по адресу: «Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, <адрес> земельном участке расположен многоквартирный <адрес>» по следующим координатам:
Условный номер земельного участка: ЗУ1
Площадь земельного участка 457 м2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Б. Кравченко
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026