ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5., при секретарях судебного заседания ФИО4, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит здание - жилой с кадастровым номером № площадью 297,9 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ: <адрес> (далее - жилой дом), что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН. Жилой дом № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующем размере:
1/2 доля за ФИО1;
1/2 доля за ФИО2.
Ранее жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером № площадью 535 кв. м. В результате раздела земельного участка № основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. образовались два новых земельных участка.
Следовательно, на день подачи настоящего искового заявления жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 261 кв. м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 274 кв. м., принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН. На протяжении длительного времени истцы как участники общей долевой собственности жилого дома пользуются им, определив порядок пользования.
У истцов возникла необходимость в технический возможности выдела долей в натуре с учетом порядка пользования, поскольку жилой дом по факту разделен на две половины. Следовательно, истцы обратились к кадастровому инженеру и строительно-техническому эксперту.
На основании проведенного исследования поставленных перед экспертом вопросов, было подготовлено строительно-техническая экспертиза в отношении жилого дома по вопросу определения к какому виду назначения он относится индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки, и возможности его раздела с определением площадей.
По результатам исследования, экспертом подготовлено заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ - Заключение эксперта)
Экспертом установлено следующее.
В данном случае все признаки присутствуют, что позволяет отнести жилой <адрес> понятию дома блокированной застройки.
Площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет: 126,1 кв.м, (показан фиолетовым цветом на рис. 3, 4).
Площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет: 173,6 кв.м, (показан красным цветом на рис. 3-5).
Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками и является ломом блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
<адрес> жилого дома рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к определению площади и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места согласно которому в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Также экспертом определено, что техническая возможность и реальный раздел (раздел в натуре на 2 собственников) обследованного жилого дома возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящийся в общей собственности, а также требований к определению площади здания, сооружения без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельное индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение баллонное.
При выделении каждому собственнику доли в натуре жилого дома не потребует устройство отдельных инженерных систем (электроснабжения, снабжения, газоснабжения, отопления) для каждой выделенной доли. Проводить переустройство, перепланировку, переоборудование жилого дома для выдела долей в натуре не требуется. Соответственно определение перечня видов работ и их стоимость не требуется.
Блок № и Блок № жилого дома после выдела в натуре в результате осмотра и исследования отвечает требованиям строительных норм и правил, санитарных норм правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов.
Выделенные в натуре доли жилого дома возможно признать домами блокированной застройки.
На протяжении длительного времени участники общей долевой собственности земельного участка пользуются им совместно, определив порядок пользования земельного участка в соответствии с долей.
Следовательно, на основании Заключения эксперта, между собственниками было достигнуто соглашение о разделе жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости- дома блокированной застройки.
Блок № площадью 126,1 кв. м. переходит в собственность ФИО2.
Блок № площадью 173,6 кв. м. переходит в собственность ФИО1.
На основании изложенного просили признать жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и №: дом блокированной застройки №, площадью 126,1 кв. м., и дом блокированной застройки №, общей площадью 173,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 126,1 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 173,6 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, поддержали заявленные требования в полном объёме просили их удовлетворить.
Администрация <адрес> представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что не является надлежащим ответчиком по данному спору.
Управление Росреестра по <адрес> также представило отзыв на исковое заявление в котором полагало, что в данном случае должны быть заявлены требования о признании жилого дома с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки N°1 и Ж2 (с указанием общей площади образуемых домов блокированной застройки); о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №;о разрешении вопроса о правах на дом блокированной застройки № (с указанием общей площади и правообладателя);о разрешении вопроса о правах на дом блокированной застройки № (с указанием общей площади и правообладателя).
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 167, 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства при данной явке в судебное заседание.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 297,9 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ: <адрес> (далее - жилой дом), что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН.
Жилой <адрес>:№ принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующем размере:
1/2 доля за ФИО1;
1/2 доля за ФИО2.
Ранее жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 535 кв. м. В результате раздела земельного участка № на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. образовались два новых земельных участка. На данный момент жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 261 кв. м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 274 кв. м., принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН.
Согласно заключению заключение строительно-технической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Заключение эксперта)
Экспертом установлено следующее.
В данном случае все признаки присутствуют, что позволяет отнести жилой <адрес> понятию дома блокированной застройки.
Площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет: 126,1 кв.м, (показан фиолетовым цветом на рис. 3, 4).
Площадь блока №, жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет: 173,6 кв.м, (показан красным цветом на рис. 3-5).
Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками и является ломом блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
<адрес> жилого дома рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к определению площади и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места согласно которому в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Также экспертом определено, что техническая возможность и реальный раздел (раздел в натуре на 2 собственников) обследованного жилого дома возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящийся в общей собственности, а также требований к определению площади здания, сооружения без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельное индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение баллонное.
При выделении каждому собственнику доли в натуре жилого дома не потребует устройство отдельных инженерных систем (электроснабжения, : снабжения, газоснабжения, отопления) для каждой выделенной доли. Проводить переустройство, перепланировку, переоборудование жилого дома для выдела долей в натуре не требуется. Соответственно определение перечня видов работ и их стоимость не требуется.
Блок № и Блок № жилого дома после выдела в натуре в результате осмотра и исследования отвечает требованиям строительных норм и правил, санитарных норм правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов.
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № (блок 1) и № (блок 2), дом блокированной застройки №, площадью 126,1 кв. м., и дом блокированной застройки №, общей площадью 173,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, входящие в жилой дом с кадастровым номером № попадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.
Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 297,9 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: дом блокированной застройки №, площадью 126,1 кв. м., и дом блокированной застройки №, общей площадью 173,6 кв. м.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес> признания за ФИО2, №, право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 126,1 кв. м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО1, №, право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 173,6 кв. м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, подлежит соответственно снятию с государственного кадастрового учета.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и №: дом блокированной застройки №, площадью 126,1 кв. м., и дом блокированной застройки №, общей площадью 173,6 кв. м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>.
Признать за ФИО2, №, право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 126,1 кв. м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, №, право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 173,6 кв. м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>