ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Штруба М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гелингер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Ломбард «Квазар» о взыскании неустойки, убытков по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Ломбард «Квазар» о взыскании неустойки, убытков по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Ломбард «Квазар» заключен договор аренды №, по которому ООО Ломбард «Квазар» арендовало у истца помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.м. для использования под Ломбард на срок 11 месяцев. Помещение было передано Арендодателем Арендатору ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи, каких-либо замечаний Арендатор к передаваемому помещению не имел. ДД.ММ.ГГГГ г. истец (арендодатель) получил от ответчика (арендатора) уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вернул ДД.ММ.ГГГГ вернул Арендодателю помещение по Акту приема-передачи. У Арендодателя имелись замечания к состоянию помещения - треснуто стекло, что отмечено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в акте от ДД.ММ.ГГГГ не было указано про трещину стекла. Согласно п. 5.1 договора аренды арендная плата составляла 17 242 руб. в месяц. Согласно п.5.3 договора аренды – внесение арендной платы осуществляется путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными средствами не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В нарушение п.5.3 договора аренды ООО Ломбард «Квазар» оплатило арендную плату за март ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой 25 дней. Согласно п. 6.2 договора аренды – в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 10% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. составила 8 709 руб., неустойка 21 772,50 руб. + 8 709 руб. х 10% х 25 дней. Согласно п.6.3 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, последний уплачивает компенсацию в размере 75 000 руб. Так как арендатор повредил стекло в период аренды помещения, ремонт стекла возможен только путем его замены, с ответчика подлежит взысканию стоимость стекла в размере 64 554,88 руб., что подтверждается спецификацией от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженер Стеклов». Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 21 772,50 руб., штраф (компенсацию) в размере 75 000 руб., убытки в размере 64 554,88 руб., судебные расходы - 5 000 руб. (стоимость юридических услуг за составление претензии), 7 000 руб. (стоимость юридических услуг за составление искового заявления), расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 840 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Ломбард «Квазар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с неявкой ответчика за корреспонденцией и истечением ее срока хранения в отделении почтовой связи.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать факт нарушения обязательства, наличие причинно-следственной связи и размер убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО Ломбард «Квазар» (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под Ломбард (п. 1.1).
Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение по вышеуказанному адресу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что помещение находится в исправном техническом состоянии, соответствует требованиям по его эксплуатации. Недвижимое имущество принято арендатором без замечаний и возражений.
Согласно п.п№ арендная плата по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 17 242 руб. Кроме арендной платы Арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за расчетный период (п.п.5.2).
Внесение арендной платы осуществляется путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными средствами не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п.п.5.3).
Помимо арендной платы Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 75 000 руб., за счет которого Арендодатель вправе покрыть свои убытки, возникшие по вине арендатора. При прекращении действия договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору за вычетом суммы неуплаченных коммунальных услуг, суммы убытка, возникшего по вине арендатора (п.п.№
В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 10% от неперечисленной суммы за каждый день просрочки (п.п 6.2).
В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендатора, последний уплачивает компенсацию в размере 75 000 руб. (п.п.6.3), обеспечительный платеж подлежит возврату Арендодателю за вычетом суммы неуплаченных коммунальных услуг, суммы убытка, возникшего по вине арендатора (п.п.6.7).
По условиям п.п. № договора аренды, на Арендаторе лежит обязанность по содержанию Объекта в полной исправности и в надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; устранять возникшие неисправности собственными средствами и возможностями, в соответствии со ст. 616 ГК РФ.
ФИО2 исполнил взятые на себя обязательства, и предоставил ООО Ломбард «Квазар» указанное помещение в технически исправном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО Ломбард «Квазар» ФИО5 уведомила ФИО2 о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора.
Как установлено судом, представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по возврату нежилого помещения арендодателю, поскольку на момент возврата помещение имело дефекты в виде «треснутого стекла», об ухудшении его состояния в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды. В акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанный дефект отсутствовал, акт приема-передачи был подписан сторонами без каких-либо замечаний. Размер убытков, причиненных ответчику, подтвержден спецификацией № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Инженер Стеклов», согласно которой стоимость замены стекла составляет 64 554,88 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, о неисполнении арендатором обязанности, предусмотренной п. № договора аренды - по устранению возникших неисправностей собственными средствами и возможностями, поскольку дефект в виде повреждения стекла свидетельствуют о нарушении арендатором обязанности по возврату имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
При определении суммы ущерба, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что согласно действующему законодательству, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме, а также что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик не представил возражения по поводу заявленного размера материального ущерба, ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения размера имущественного вреда не заявлял, иной оценки ущерба в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ООО Ломбард «Квазар» в пользу истца ФИО2 сумму ущерба (стоимость восстановительного ремонта остекления) в размере 64 554,88 руб.
Согласно п. 3 ст. 310 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, включение в договор аренды условия о компенсации, подлежащей выплате арендодателю при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, не противоречит закону. Данная сумма не является штрафом (мерой ответственности), а выступает согласованной сторонами платой за право правомерного досрочного выхода из договора. Учитывая свободу договора (ст. 421 ГК РФ), требование истца о взыскании компенсации в размере 75 000 руб. в силу п.п.6.3 договора аренды, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В части требований истца о взыскания неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы, судом установлено, что ответчик внес арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 709 руб. только ДД.ММ.ГГГГ, допустив просрочку на 25 дней. Расчет неустойки, представленный истцом на основании п.п. 6.2 договора аренды (8 709 руб. ? 10% ? 25 дней = 21 772,50 руб.), судом проверен и признан арифметически верным.
Также с учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика ООО Ломбард «Квазар» в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату юридической помощи (составление претензии в размере 5 000 руб. и составление искового заявления в размере 7 000 руб.), поскольку подтверждены документально, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 840 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО Ломбард «Квазар» о взыскании неустойки, убытков по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ООО Ломбард «Квазар» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю, ИНН №) сумму ущерба в размере 64 554,88 руб., неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы в сумме 21 772,50 руб., штраф за досрочное расторжение договора аренды в сумме 75 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 840 руб., всего 179 167,38 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Штруба
Текст мотивированного решения изготовлен 10.08.2026 г.